近日,西咸新區11宗共計779.419畝地發布規劃。其中含3宗共約141.905畝工業用地,8宗共637.514畝住宅用地。
西咸新區本批次發布規劃的住宅用地位于灃東、灃西、涇河、秦漢4大新城,且每宗地的位置都不錯。
其中灃東新城1宗56.9畝,灃西新城3宗共236.218畝,涇河新城2宗168.56畝,秦漢新城2宗175.84畝。
地塊面積約57-114畝,體量普遍較大,但百畝地塊只有1宗(面積最大地塊為秦漢新城的114.12畝地)。
本批次地塊容積率1.2-2.5,普遍較為低密,如灃西新城74.39畝地塊的容積率1.3-1.8,秦漢新城的2宗地容積率均低至1.2-1.7。
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灃東新城約57畝地
宗地編號KJ-XX(FD)-18-02-11,地塊位于灃東新城三橋新街以南,天臺路以東,規劃路以西。
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地塊規劃凈用地面積37936.56㎡,折合56.90畝,住宅用地,地塊容積率2.0-2.5,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。
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灃東這宗地位于三橋板塊后衛寨立交東南側,地塊緊鄰華潤二十四城以及華潤萬象域,周邊發展成熟。
地塊周邊地鐵1號線、天臺路、三橋新街、快速干道等縱橫交錯,交通便利;灃東新城第四小學、萬象城、灃東吾悅廣場、三橋大明宮建材家居、宜家、漢長安城遺址公園、大秦溫泉等配套非常完善。
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秦漢新城2宗低密地塊
地塊一,宗地編號BB-XX(QH)-54-13-02,地塊位于秦漢新城蘭池三路以北,秦苑四路以東,同轍路以南,秦苑五路以西。
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地塊規劃凈用地面積76076.91㎡,折合114.12畝,宅用地,地塊容積率1.2-1.7,建筑密度≤28%,綠地率≥35%。
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宗地位于秦漢新城的主要居住區,宗地西側是西港蘭池郡,東側是萬科理想城項目,南側是地鐵14號線以及蘭池三路。
地塊周邊有立德思小學、秦漢新城第三幼兒園、星河灣星慧小學、星河灣酒店、秦漢新城管委會、大秦文明園、渭河等。該地塊體量大,容積率低,周邊生態環境不錯,未來適合打造宜居品質住宅。
地塊二,宗地編號BB-XX(QH)-56-11-01,地塊位于秦漢新城蘭池三路以北,秦宮六路以東,蘭明路以南,秦宮七路以西。
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地塊規劃凈用地面積41148.47㎡,折合61.72畝,住宅用地,地塊容積率1.2-1.7,建筑密度≤28%,綠地率≥35%。
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該宗地位于秦漢新城蘭池大道沿線,地塊低密,東側一路之隔是在建的西安戲劇學院,北側是地鐵14號線、蘭池三路;南側近蘭池大道,渭河、西安湖、以及渭河濕地公園;西側有多個住宅項目以及秦漢中小學、以及大秦文明園等。
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灃西新城3宗共約236畝地
地塊一,宗地編號KJ-XX(FX)-32-31-02,地塊位于灃西新城康定路以南,灃河路以北,尚仁路以東,灃柳路以西。
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地塊規劃凈用地面積49591.4㎡,折合74.39畝,住宅用地,地塊容積率1.3-1.8,建筑密度≤28%,綠地率≥35%。
地塊二,宗地編號KJ-XX(FX)-37-21-02,地塊位于灃西新城雅韻路以南,同文路以東,開元路以北,同心路以西。
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地塊規劃凈用地面積44688.8㎡,折合67.03畝,住宅用地,地塊容積率2.0-2.5,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。
地塊一、地塊二相距較近,且周邊生態資源突出。這2宗地近灃柳路灃河公園、灃河、灃西環形公園等,周邊匯集了灃西吾悅廣場、陜西中醫藥大學第二附屬醫院、灃西管委會、陜西科技大學鎬京學院、陜西國際商貿學院、灃西第三小學等。
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地塊三,宗地編號KJ-XX(FX)-33-06-02,地塊位于灃西新城咸戶路以東,阿房一路以北,清蔭路以南,豐信路以西。
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地塊規劃凈用地面積63198.87㎡,折合94.798畝,住宅用地,地塊容積率2.0-2.5,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。
該宗地位于灃西翱翔小鎮板塊,地塊西側一路之隔是藍光雍錦灣小區,南側是阿房大道以及地鐵5號線、西南側是灃西新城第二學校。
地塊近渭河、咸陽湖濕地公園,絲路歡樂世界等生態及文旅資源,周邊環境優美。此外板塊內翱翔小鎮、物流園、愛生無人機等產業較多。
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涇河新城約169畝地
地塊一,宗地編號BB-XX(JH)-74-20-01,地塊位于涇河新城茶苑四巷以北,茶香街以東。
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地塊規劃凈用地面積53842.58㎡,折合80.76畝,住宅用地,地塊容積率2.0-2.5,建筑密度≤25%,綠地率≥35%。
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宗地近文旅項目茯茶小鎮,周邊茶馬北路、高涇大道、涇河大道等主干道完善,駕車出行便利;地塊北側近萬科未來時光項目,周邊目前處于發展當中。
地塊二,宗地編號BB-XX(JH)-80-17-04,地塊位于涇河新城灃涇大道以北,瀛洲二街以南,樂華三路以東,樂華二路以西。
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地塊規劃凈用地面積58530.81㎡,折合87.796畝,住宅用地,地塊容積率2.0-2.5,建筑密度≤25%,綠地率≥35%。
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宗地位于涇河新城樂華城板塊,周邊文旅及生態、學校等有亮點。地塊周邊有樂華城、涇河、涇河花海、瀛洲公園等生態資源。
學校方面有涇河新城第三學校、黃岡涇河學校。宗地所在板塊這兩年出讓地塊較少,該宗地位置以及本身條件不錯,未來值得關注。
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