涉外繼承案例：國樽律所代理客戶辦理美國佐治亞州房產(chǎn)繼承案辦結(jié)

近日，北京國樽律師事務(wù)所代理的中國籍委托人李女士辦理美國佐治亞州房產(chǎn)繼承過戶案件圓滿收官。國樽律所涉外繼承團隊依托覆蓋全球的法律服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)動美國當(dāng)?shù)睾献髀伤珳?zhǔn)銜接中美兩國繼承法律流程，完成從文書公證認證到美國法院遺產(chǎn)認證、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的全流程手續(xù)，幫助委托人順利將房產(chǎn)過戶至指定繼承人名下，獲得委托人高度認可。

案件梳理

委托人李女士及其母親均為中國籍公民，李女士早年出資在美國佐治亞州購置住宅房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其母親名下。2023 年李女士母親去世，生前留有合法有效的中國公證遺囑，明確指定該房產(chǎn)由李女士之子張先生繼承。張先生持有美國綠卡，長期在美國居住生活。因中美繼承法律體系差異顯著，且涉及跨境文書公證認證、美國州級法院遺產(chǎn)認證、不動產(chǎn)登記等多重復(fù)雜環(huán)節(jié)，李女士自行辦理多次受阻，遂委托國樽律師事務(wù)所涉外團隊全權(quán)處理該房產(chǎn)繼承事宜。

關(guān)鍵時間線

1、2025 年 7 月 2 日：委托人李女士正式委托國樽律師事務(wù)所涉外繼承團隊處理案涉房產(chǎn)繼承過戶事宜；

2、2025 年 7 月 3 日 - 7 月 15 日：團隊全面梳理案件材料，對接美國佐治亞州合作律所，同步完成中國境內(nèi)遺囑、被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明、出資證明等核心文書的公證，以及中國外交部、美國駐華使領(lǐng)館的領(lǐng)事認證程序；

3、2025 年 7 月 16 日 - 8 月 20 日：向美國佐治亞州遺囑檢驗法院提交遺產(chǎn)認證申請，協(xié)助繼承人張先生完成身份核驗、遺囑真實性舉證、域外遺囑效力說明等法定程序，全程跟進法院審理進度；

4、2025 年 8 月 21 日 - 9 月 15 日：配合法院完成遺產(chǎn)債權(quán)公示、債務(wù)清償核查、無其他繼承人異議確認等法定流程，成功取得法院出具的正式遺產(chǎn)繼承裁定書；

5、2025 年 9 月 16 日 - 9 月 22 日：持法院生效裁定書及全套認證文件，向佐治亞州不動產(chǎn)登記部門提交產(chǎn)權(quán)變更申請，完成過戶審核與稅費核算；

6、2025 年 9 月 23 日：委托人收到美國不動產(chǎn)登記部門出具的新產(chǎn)權(quán)證書，案件正式辦結(jié)。

辦案律師解讀

本案核心爭議焦點

1、中國境內(nèi)訂立公證遺囑的域外效力認定

需確認中國公證機構(gòu)出具的遺囑是否符合美國佐治亞州遺囑生效的實質(zhì)與形式要件，能否被當(dāng)?shù)剡z囑檢驗法院直接采信；

2、跨境文書的公證認證效力

中國境內(nèi)出具的所有證明文件，必須完成《海牙認證公約》框架外的 "公證 - 外交部認證 - 使領(lǐng)館認證" 三級流程，才具備在美國的法律效力；

3、美國州級遺產(chǎn)認證程序的強制適用

美國無全國統(tǒng)一的繼承法，佐治亞州要求所有不動產(chǎn)繼承必須經(jīng)過法院遺產(chǎn)認證程序，不得直接憑遺囑辦理過戶；

4、綠卡繼承人的權(quán)利與稅費規(guī)則

繼承人持有美國綠卡但非美國公民，需明確其在遺產(chǎn)繼承資格、不動產(chǎn)持有、稅費繳納方面與美國公民的差異。

法律依據(jù)

（一）中國相關(guān)法律依據(jù)

1、《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十一條：法定繼承，適用被繼承人死亡時經(jīng)常居所地法律，但不動產(chǎn)法定繼承，適用不動產(chǎn)所在地法律。本案中案涉房產(chǎn)為美國不動產(chǎn)，其繼承的實體權(quán)利義務(wù)適用美國佐治亞州法律。

2、《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十二條：遺囑方式，符合遺囑人立遺囑時或者死亡時經(jīng)常居所地法律、國籍國法律或者遺囑行為地法律的，遺囑均為成立。本案遺囑由中國籍公民在中國境內(nèi)訂立并公證，符合中國法律規(guī)定的遺囑方式，依法成立。

3、《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十三條：遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時或者死亡時經(jīng)常居所地法律或者國籍國法律。本案遺囑人立遺囑及死亡時的經(jīng)常居所地和國籍國均為中國，其遺囑效力適用中國法律認定。

4、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法〉若干問題的解釋（一）》第十五條：自然人在涉外民事關(guān)系產(chǎn)生或者變更、終止時已經(jīng)連續(xù)居住一年以上且作為其生活中心的地方，人民法院可以認定為涉外民事關(guān)系法律適用法規(guī)定的自然人的經(jīng)常居所地，但就醫(yī)、勞務(wù)派遣、公務(wù)等情形除外。本案中被繼承人長期在中國居住生活，其經(jīng)常居所地依法認定為中國。

5、《公證法》第三十三條：公證書需要在國外使用，使用國要求先認證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中華人民共和國外交部或者外交部授權(quán)的機構(gòu)和有關(guān)國家駐中華人民共和國使領(lǐng)館認證。本案所有中國境內(nèi)出具的公證文書，均需完成上述領(lǐng)事認證程序后方可在美國使用。

（二）美國佐治亞州相關(guān)法律依據(jù)

1、佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認證法》第 5-2-1 條：經(jīng)遺囑人簽名并由兩名見證人見證的書面遺囑，在本州具有法律效力；經(jīng)外國有權(quán)機關(guān)公證認證的遺囑，符合本州實質(zhì)要件的，可申請遺產(chǎn)認證。本案中國公證遺囑已完成領(lǐng)事認證，且符合佐治亞州遺囑實質(zhì)要件，被法院依法采信。

2、佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認證法》第 3-1-1 條：本州境內(nèi)的不動產(chǎn)繼承，必須向不動產(chǎn)所在地的遺囑檢驗法院申請遺產(chǎn)認證，取得法院繼承裁定書后方可辦理產(chǎn)權(quán)變更。本案嚴(yán)格遵循該程序，向房產(chǎn)所在縣的遺囑檢驗法院提交了完整的申請材料。

3、佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認證法》第 3-7-1 條：遺產(chǎn)認證申請受理后，法院應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)貓蠹埌l(fā)布債權(quán)公示公告，公示期不少于 90 天，公示期滿無有效債權(quán)申報的，方可進行遺產(chǎn)分配。本案依法完成債權(quán)公示程序，未收到任何有效債權(quán)申報。

4、佐治亞州不動產(chǎn)登記條例第 12-3-2 條：因繼承申請不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)當(dāng)提交法院生效的遺產(chǎn)繼承裁定書、經(jīng)認證的遺囑、被繼承人死亡證明及繼承人身份證明文件。本案提交的全套文件符合登記部門要求，順利通過審核。

5、佐治亞州遺產(chǎn)稅法與美國聯(lián)邦遺產(chǎn)稅法：2025 年美國聯(lián)邦遺產(chǎn)稅免稅額為每人 1361 萬美元，佐治亞州自 2005 年起已廢除州級遺產(chǎn)稅。本案案涉房產(chǎn)價值遠低于聯(lián)邦遺產(chǎn)稅起征點，繼承人無需繳納任何遺產(chǎn)稅。

封躍平

國樽律師事務(wù)所-全球管委會主席

福布斯出海全球化領(lǐng)軍人物TOP30

職業(yè)領(lǐng)域：跨國企業(yè)并購、涉外法律服務(wù)、公司治理、知識產(chǎn)權(quán)、涉外企業(yè)注冊、跨境投資等

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