1.3容積率，浦東御沁園七期今日開放實(shí)體展示廳

上海進(jìn)深 李譽(yù)浦東御沁園七期已過(guò)會(huì)，今日開放實(shí)體展示間！

位于浦東周康板塊的御沁園，作為區(qū)域內(nèi)體量約35萬(wàn)㎡的成熟住宅社區(qū)，最后一期已通過(guò)審批，即將正式入市。

項(xiàng)目主體是上海榮啟置業(yè)有限公司，法定代表人周偉淦，由上海和聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公式和上海梅龍正集團(tuán)置業(yè)有限公司分別持股95.8%、4.2%。

本批次計(jì)劃推出247套房源，主力建筑面積約132至171㎡，定位為大三房改善產(chǎn)品，均價(jià)57895元/㎡，套均總價(jià)約800萬(wàn)元級(jí)。

御沁園最后一期將推出建面132-171㎡的房型區(qū)間，定位為大尺度三房。

戶型整體采用南北通透的格局，客廳與餐廳連貫布局，空間尺度較為開闊，搭配大面采光窗戶，室內(nèi)自然光線充裕。

部分戶型配置南北雙陽(yáng)臺(tái)，兼顧晾曬與休閑功能，所有臥室均設(shè)有飄窗，在視覺延展的同時(shí)也增加了一定的可利用空間。

其中邊套戶型的主臥擁有270度轉(zhuǎn)角采光設(shè)計(jì)，相較普通飄窗多出一面觀景面和采光面。

御沁園整體容積率約1.3，在浦東同價(jià)位新房項(xiàng)目中屬于較低水平。

部分戶型圖如下：

社區(qū)內(nèi)高層樓棟與別墅組團(tuán)穿插分布，樓間距相對(duì)寬裕，南向視野較為開闊，日常采光和自然通風(fēng)條件良好。

社區(qū)內(nèi)部有天然河道穿流而過(guò)，沿河設(shè)有休閑步道，兩側(cè)綠化覆蓋率較高，整體景觀呈現(xiàn)出水景與綠植交融的效果。

項(xiàng)目前期多批次房源已完成交付并陸續(xù)入住，園林景觀與公共空間均為實(shí)景呈現(xiàn)，社區(qū)成熟度較高。

此外，社區(qū)東區(qū)配建有約2500㎡的會(huì)所，涵蓋日常休閑、運(yùn)動(dòng)健身等功能空間，為業(yè)主提供社區(qū)內(nèi)部的公共活動(dòng)場(chǎng)所。

建筑外立面采用紅墻與天然石材搭配的設(shè)計(jì)手法，整體風(fēng)格沉穩(wěn)大方。

軌道交通方面，御沁園繁榮路大門距18號(hào)線繁榮路站1號(hào)口約100余米，日常通勤可實(shí)現(xiàn)從家門口到站臺(tái)的快速銜接。

18號(hào)線作為浦東縱貫?zāi)媳钡闹饕壗痪€路，沿途串聯(lián)張江科學(xué)城、前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)、陸家嘴金融城等核心區(qū)域。

從繁榮路站出發(fā)，3站可達(dá)御橋換乘11號(hào)線，4站至蓮溪路換乘13號(hào)線通往張江及市中心方向，7站到達(dá)龍陽(yáng)路換乘2號(hào)線和7號(hào)線，覆蓋浦東及市區(qū)主要通勤節(jié)點(diǎn)。

項(xiàng)目以東還有16號(hào)線周浦東站可供使用，形成雙軌交通格局。道路交通層面，滬南公路、S3滬奉高速、申嘉湖高速等城市主干道環(huán)繞周邊，自駕出行亦較為便利。

項(xiàng)目周邊教育資源扎實(shí)。

家門口配有市示范性東南幼兒園（御沁園部），鄰近澧溪小學(xué)、澧溪中學(xué)、德英樂(lè)幼兒園、華師大附屬周浦中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，全齡段教育資源齊聚。

生活配套成熟。羨慕周邊有周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地繽紛廣場(chǎng)、小上海步行街、永樂(lè)廣場(chǎng)、海印又一城等商業(yè)體分布在社區(qū)周邊，日常購(gòu)物、餐飲和休閑需求基本可以就近解決。

醫(yī)療上，項(xiàng)目東側(cè)約2.2公里處為浦東新區(qū)周浦醫(yī)院，能夠?yàn)橹苓吘用裉峁┤粘＞歪t(yī)保障。

御沁園最后一期，作為約35萬(wàn)方醇熟大盤的收官之作，集齊了軌交、低密、戶型三大優(yōu)勢(shì)，坐擁成熟的社區(qū)配套，商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)施一應(yīng)俱全，無(wú)需等待規(guī)劃落地，入住即享便捷醇熟的生活。