西紅門板塊教育大翻身，這波紅利誰抓住了？

北京進深 徐迪 大興西紅門板塊迎來一項重大利好。

4月2日，大興區西紅門鎮北京四中大興校區項目設計方案公示。

北京四中大興校區是北京市大興區西紅門鎮人民政府建設的完全中學，隸屬于北京四中教育集團，位于西紅門鎮南五環與京開高速交叉口東北側。

占地面積3.76公頃，總投資2.1億元，規劃新建建筑面積3.07萬㎡，建設內容包括教學綜合樓、實驗綜合樓、室外運動場地及綠化等設施等。

北京四中大興校區的落地，將顯著提升西紅門板塊的教育資源能級。

1、優質學位增加：該校區規劃設置12個初中班和18個高中班，預計將提供1290個學位，能有效緩解區域學位緊張的狀況。

2、完整教育鏈條：校區將與已投入使用的皇城根小學大興分校形成銜接，共同構建起從小學到高中的完整優質教育體系。

西紅門板塊位于大興區最北，是距離市中心最近的區域，城市界面整體較新，無老舊小區，地鐵和商業的快速發展使該板塊近年來陸續成交了多幅住宅地塊。

在售項目包括御璟星城元啟，去年調規后重新開始網簽，成交均價5.2萬元/㎡；

北側西紅門橡樹灣三期文園、中建玖玥府，都是尾盤出清期，成交均價約6萬/㎡。

此外，中建壹品的6038地塊和興創6030地塊（萬象茗筑）已在報規階段，預計二季度能入市。

中建壹品6038地塊

去年11月4日，中建壹品+湖北聯投以底價19.04億元摘得，樓面價約3萬元/㎡。

規劃9-18層12棟住宅，共648戶。

首層架空層+風雨連廊+下沉庭院會所，一次性配齊。

并且是大興區首個設置開敞陽臺的項目，區別于區域內常見的奇偶陽臺，實現了尺度的突破。

興創置地6038地塊

2024年9月，興創置地以底價22.25億元摘得，住宅樓面價折算約3.62萬元/㎡，銷售指導價6.6萬元/㎡。

項目規劃10棟8-17F洋房及小高層，共555戶。面積段60-130㎡，三種主力戶型分別為91/103㎡兩面寬三居，130㎡四葉草。

日前已官宣案名“興創萬象茗筑”，并劇透了一部分戶型草圖，贈送優勢很明顯：南向奇偶陽臺+北向通面寬設備平臺+超大轉角飄窗。

5宗宅地待供應

按照今年年初大興發布的2026年供地文件，西紅門片區目前還有5幅住宅地塊待供應。

①6002地塊，占地3.1公頃，規劃建面約7.76萬㎡；

②6010地塊，占地3.97公頃，規劃建面約9.93萬㎡；

③6037地塊，占地2.44公頃，規劃建面約5.61萬㎡；

④6040地塊，占地4.08公頃，規劃建面約10.2萬㎡；

⑤6045地塊，占地2.06公頃，規劃建面約4.74萬㎡。這塊地早前規劃是3幅配套用地（6031郵政設施、6032社區衛生服務、6033社區綜合服務設施），后調整為二類居住用地。

供地文件中還羅列了大興居住用地的政策核心內容，包括：

可設置封閉陽臺或敞陽臺，套內建面超140平住宅起居室（廳）可設置挑空；

住宅底層可設置架空層，鼓勵設置開敞式風雨連廊，增加鄰里共享公共空間（會客廳）；

跨城市支路空間利用（相鄰地塊連通）；

建筑高度局部彈性管控；鼓勵提升建筑立面。