夫妻倆花50萬買套法拍房，發現土地使用權證是假的，5年來無法過戶，法院已移送警方偵查

“我們花近50萬買下一套法拍房，沒想到土地使用權證竟然是假的?！?月2日上午，山東煙臺市的宮先生致電華商報大風新聞熱線029-8888000稱，“此事導致5年來一直無法過戶，我們多次聯系法院未果?！?/p>

宮先生拍來的房一直無法過戶

競拍——

夫妻倆實地看房后花50萬買下一套94.5平方米法拍房

宮先生家住山東省煙臺市芝罘區，他介紹稱，幾年前他和妻子想在城里給父母買套房，將他們從農村接到城里來住。

他說，2020年12月下旬，他們在網上看到芝罘區法院的一份拍賣公告后有些心動。

華商報大風新聞記者檢索發現，2020年12月16日，芝罘區法院發布的該拍賣公告稱，該法院將于2021年1月2日上午10時至次日上午10時，在該法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動。

公告稱，拍賣的房子坐落在芝罘區芝水東街，建筑面積94.5平方米，有房屋所有權證和土地使用權證，同時還公布了土地使用權證號為第73667號，土地使用權面積為75.31平方米，“特別提醒，該標的物現有人居住使用，起拍價為49.79268萬元，保證金4萬元，增價幅度4000元?！?/p>

“看到這個拍賣公告后，我們聯系法院得到了證實，法院叫我們自行前去看房?！睂m先生說，隨即他和妻子敲開房門看了那套房子，感覺還挺滿意的，后來參加了競拍，以該起拍價買下了該套房子。

過戶——

拿著法院出具的法律文書和證件過戶，發現土地使用權證是假的

2021年1月13日，煙臺市芝罘區法院出具了一份案號尾數為482號的執行裁定書，介紹稱河南商丘人張某等與煙臺銀行煙臺山支行金融借款合同糾紛一案，經該法院判決生效后，該支行將債權轉讓給了男子孫某，但張某一直未履行生效法律文書確定的義務，后來該法院查封了他位于芝罘區芝水東街的該套房屋，事后宮先生妻子以49.79268萬元的最高價競得。

法院裁定該套房屋歸宮先生妻子所有，她可持該裁定書到登記機構辦理相關產權過戶登記手續。

第二天，該法院又出具了一份協助執行通知書，內容與該裁定書基本一致。

“隨即，我們拿著這兩份法律文書以及房產證和土地使用權證到不動產登記中心去過戶。”宮先生說，沒想到那份土地使用權證竟被查出是假的，“事后我們多次詢問芝罘區法院執行局負責辦理此案的夏法官，他一直叫我們等待，說會幫我們解決的?！?/p>

土地使用權證被證實為假證

追問——

買房后搬進入住，5年來一直未過戶導致房子無法售賣

宮先生介紹說，事后他們拿著芝罘區法院的那些法律文書找到房屋的使用人要求騰房，后來盡管已經入住了，但至今5年來一直無法過戶該房產。

他說，這5年來不知道跑了多少趟法院，也不知道詢問了多少次法官，每次都沒有結果，“這套房子因沒有過戶，產權不在我們名下，現在根本沒辦法賣出去。”

宮先生還稱，當初那筆買房款是直接劃入芝罘區法院賬戶的，事發后他們曾多次聯系夏法官，一直沒有處理結果。

他進一步稱，此事導致他們成了受害人，不知道何時才會有處理結果，希望芝罘區法院能早日解決這個問題。

報案——

有人涉嫌偽造、變造、買賣國家機關公文證件、印章罪，已移送警方偵查

華商報大風新聞記者在宮先生提供的一份落款時間為2025年6月3日的芝罘區法院致煙臺市公安局芝罘分局的《案件移送函》中看到，該法院介紹說，該房產買受人的丈夫宮先生稱，被執行人張某向他交付一份房屋土地權證原件，該土地證為假證，“我院工作人員至不動產登記管理部門查詢，登記部門稱該房屋有土地使用權未予登記。”“相關行為人涉嫌偽造、變造、買賣國家機關公文證件、印章罪，故移送公安部門偵查?！?/p>

案件移送函

“芝罘區法院在撒謊，那份假的土地使用權證根本不是張某給我的，從程序上來看，也不可能是他移交給我的，再說我不認識他，也從未見過面?！睂m先生說，該證是辦案的夏法官當初直接移交給他的，“當時他移交那些包括裁定書等材料時，我還在移交清單上簽了字，清清楚楚載明該假證是他親自交給我的，這表明他們發布拍賣公告前根本沒有到不動產登記中心去核實過真假。”

回應——

涉事法院稱辦案法官已退休，該案不知道是誰接手的

事情真相到底如何？

華商報大風新聞記者聯系上了芝罘區法院執行局，一名女性工作人員回應稱，夏法官已經退休了，她不知道這個案子后來是誰接手的。

該執行局另一名工作人員說，他們團隊沒有接手這個案子，自己也不清楚這件案子的具體情況。

據介紹，目前當地警方正在進一步偵辦該假證案。

華商報大風新聞記者 黃平 編輯 李婧

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