佛山合同事務(wù)律師盧揚(yáng)超：處理房屋租賃補(bǔ)償糾紛

盧揚(yáng)超律師自2018年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，擅長(zhǎng)合同事務(wù)、婚姻家事、勞動(dòng)爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)等領(lǐng)域。曾處理房屋租賃合同糾紛，通過(guò)梳理租賃關(guān)系、申請(qǐng)調(diào)取證據(jù)、精準(zhǔn)核算補(bǔ)償?shù)龋瑸樵嬖SXX爭(zhēng)取到173,960.26元補(bǔ)償，有效維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益。

"處理合同糾紛
盧揚(yáng)超律師自2018年起在廣東利合律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，主要服務(wù)于佛山地區(qū)的企業(yè)和個(gè)人，在合同事務(wù)方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)，工作方式側(cè)重訴訟。在眾多合同糾紛案件中，房屋租賃合同糾紛是其處理的典型類(lèi)型之一。
房屋租賃糾紛案例
在房屋租賃合同糾紛案件中，原告許XX于201x年10月通過(guò)轉(zhuǎn)租方式承租被告何XX位于佛山市XX區(qū)的廠房，用于經(jīng)營(yíng)塑料顆粒加工業(yè)務(wù)，并注冊(cè)成立公司。但該廠房未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2020年3月，因當(dāng)?shù)卮寮?jí)工業(yè)園升級(jí)改造，廠房被納入征收范圍，政府委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)搬遷損失進(jìn)行評(píng)估。許XX于2021年4月完成搬遷，然而與房東何XX就拆遷補(bǔ)償款分配長(zhǎng)期協(xié)商未果。何XX已與政府簽訂《廠房搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，領(lǐng)取包括設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等在內(nèi)的補(bǔ)償款，但拒絕向?qū)嶋H使用人許XX支付其應(yīng)得部分。
原告委托盧揚(yáng)超律師代理本案。律師首先梳理租賃關(guān)系與權(quán)利主體，厘清許XX作為次承租人及實(shí)際使用人的法律地位，并取得其公司出具的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)》，明確由許XX主張全部補(bǔ)償權(quán)益。接著，律師成功申請(qǐng)法院向杏壇村改辦公室調(diào)取《廠房搬遷補(bǔ)償協(xié)議》及《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，鎖定補(bǔ)償項(xiàng)目和金額依據(jù)。然后，結(jié)合評(píng)估報(bào)告、宗地圖及雙方確認(rèn)的租用面積（1248.29平方米），逐項(xiàng)論證許XX對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)、生產(chǎn)生活資料搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失的合法權(quán)利。針對(duì)何XX提出的“重復(fù)計(jì)算”“面積不符”“補(bǔ)償歸屬房東”等主張，律師援引評(píng)估明細(xì)和村改政策予以駁斥，并強(qiáng)調(diào)公平原則下實(shí)際使用人的合理權(quán)益。
案件最終結(jié)果
法院認(rèn)定案涉租賃合同因廠房無(wú)規(guī)劃許可而無(wú)效，但認(rèn)可許XX作為實(shí)際使用人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。最終判決被告何XX向許XX支付可搬遷機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)18,205元、其他生產(chǎn)生活資產(chǎn)搬遷補(bǔ)償57,000元、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)51,397.94元、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)47,357.32元，合計(jì)支持金額173,960.26元（原訴請(qǐng)332,605元），訴訟費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。在這個(gè)案件中，盧揚(yáng)超律師通過(guò)確權(quán)定性，雖合同無(wú)效，但通過(guò)事實(shí)租賃關(guān)系和實(shí)際投入，成功確立原告的補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)；主動(dòng)申請(qǐng)法院調(diào)取政府補(bǔ)償文件，破解被告拒不提供評(píng)估報(bào)告的僵局；結(jié)合測(cè)繪數(shù)據(jù)與政策標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)核定租用面積及補(bǔ)償比例，避免簡(jiǎn)單按合同面積主張導(dǎo)致敗訴風(fēng)險(xiǎn)；在合同無(wú)效背景下，以“公平原則”和“剩余租期比例”說(shuō)服法院支持部分安置與停業(yè)損失，最大化維護(hù)了客戶利益。"