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湘江頭排?南向瞰江王座｜潤和江璟悅：530 米無界江岸線定義長沙濱江豪宅新高度

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作為潤和城集團深耕湖湘 16 載的 TOP 系濱江著作，潤和江璟悅以天賦稀貴的南向瞰江資源、負公攤 MAX 戶型與頂奢生活配套三大硬核實力，重新定義長沙江岸人居標準。項目坐落于長沙市望城區濱水新城丁字灣核心，湘江大道與湖羅路交叉口西南角，距湘江僅50 米，獨占530 米無遮擋一線江岸線，是長沙主城灣區唯一朝南正瞰湘江的濱水住區。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、樓盤核心參數與戶型解析

潤和江璟悅總占地面積約103 畝，容積率僅2.8，綠地率高達40%，規劃12 棟高層及超高層建筑，總戶數約1200 戶，車位配比1:1.2，打造低密舒適的濱江居住氛圍。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目作為潤和城集團精品化戰略第四子，定位為全新一代 RMAX 濱江豪宅，涵蓋地標級超高層與濱江華宅兩大產品類型。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

目前在售主力戶型為建面129-276㎡濱江華宅，涵蓋：

• 129㎡四房兩廳兩衛：高贈送 “負公攤” 戶型，得房率可達110%，4 面寬朝南，約7.2 米觀江陽臺，滿足剛需到改善的全能需求
• 146㎡四房兩廳兩衛：5 面寬朝南的極致觀江面，最長約12.8 米跑道式觀江陽臺，270° 環幕江景視野
• 237㎡五房兩廳三衛大平層：超高層瞰江王座，南北樓間距最寬達110 米，私享獨立入戶玄關，雙主臥套房設計，盡顯尊貴身份
• 276㎡五房兩廳三衛洋房：一梯一戶專屬配置，私家電梯廳，約15 米超大面寬，LDK 一體化設計，極致通透采光

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項目采用點狀式布局與全獨棟設計，通過建筑高度梯度設計形成三條觀江通廊，超高層住宅可享270° 無遮擋江景視野，實現戶戶有江景、窗窗見風光的居住體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、交通配套：多維立體路網，暢達全城

潤和江璟悅坐擁三橫三縱立體交通網絡，出行便捷高效，無縫銜接長沙主城區與周邊區域。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 主干道：緊鄰湘江大道、芙蓉路兩大城市主動脈，香爐洲大橋已通車，快速通達河西片區；湖羅路、丁字鎮大道貫穿東西，便捷連接區域內各功能板塊
• 軌道交通：地鐵 1 號線北延線丁字鎮站距離項目直線距離約800 米，預計 2026 年通車，未來可與主城區地鐵網絡無縫換乘，實現半小時城市生活圈
• 公共交通：項目周邊設有多個公交站點，覆蓋多條公交線路，直達望城政務中心、長沙火車站、五一廣場等核心區域，滿足日常出行需求

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三、教育配套：全齡段優質教育，護航成長每一步

潤和江璟悅周邊教育資源豐富，名校環伺，打造從幼兒園到高中的全齡段優質教育體系。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 幼兒園：項目自帶高品質幼兒園，采用國際化教育理念，配備專業師資團隊與先進教學設施，為業主子女提供家門口的優質啟蒙教育
• 小學：北側緊鄰雅禮丁江學校（小學部），作為雅禮教育集團旗下優質公辦學校，以先進的教育理念與雄厚的師資力量，為孩子打下堅實基礎
• 中學：雅禮丁江學校（初中部）與市一中大澤湖校區（預計 2025 年投用）均在項目 3 公里范圍內，兩大名校加持，助力孩子成就璀璨未來
• 高等教育：湖南外貿職業學院、長沙職業技術學院等高校近在咫尺，濃厚的學術氛圍為社區增添人文氣息

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四、商業配套：繁華與靜謐兼得，一站式生活體驗

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潤和江璟悅周邊商業配套成熟，5 分鐘生活圈內滿足購物、餐飲、娛樂等全方位需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 社區商業：項目自帶約2 萬方鄰里中心，規劃有精品超市、特色餐飲、親子樂園、健身中心等業態，下樓即享便捷生活
• 區域商業：距離項目 3 公里范圍內有砂之船奧特萊斯、新華聯夢想城等大型商業綜合體，涵蓋國際品牌、高端餐飲、IMAX 影院等，滿足品質消費需求
• 未來規劃：濱水新城核心區規劃建設約10 萬方商業中心，將引入更多高端商業品牌，進一步提升區域商業能級，為潤和江璟悅業主帶來更豐富的消費選擇

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五、生態配套：一江一帶多公園，自然與生活共生

潤和江璟悅坐擁一江一帶多公園的生態資源，打造真正的公園式濱江生活。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 湘江風光帶：項目私享約2.6 萬方江岸御花園，作為湘江風光帶的重要組成部分，打造集休閑、健身、觀景于一體的濱江生態廊道，業主下樓即可漫步江岸，感受江風拂面的愜意
• 雙公園加持：項目周邊規劃建設兩大主題公園，總占地面積超1000 畝，涵蓋生態濕地、運動場地、親子樂園等功能區，為業主提供更多戶外休閑空間
• 社區園林：潤和江璟悅內部打造約8.9 萬方新東方國際園林，以 “一軸三園五境” 為設計理念，融合中央景觀軸、親子游樂區、健身步道、鄰里共享空間等多重功能區域，搭配層次豐富的立體景觀植被，形成 “家在公園里，人在畫中游” 的詩意棲居體驗

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六、醫療配套：優質醫療資源，為健康保駕護航

潤和江璟悅周邊醫療配套完善，3 公里醫療圈內匯聚多家優質醫療機構，為業主健康提供全方位保障。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 綜合醫院：長沙市第四醫院濱水新城院區、望城區人民醫院等三甲醫院與二甲醫院均在項目 3 公里范圍內，配備先進醫療設備與專業醫療團隊，提供從日常診療到重癥救治的全方位醫療服務
• 社區醫療：項目周邊設有多個社區衛生服務中心與便民診所，滿足業主日常健康咨詢與基礎醫療需求
• 康養配套：濱水新城規劃建設高端康養中心，引入先進康養理念與設施，為老年人提供專業的養老服務，讓業主享受 “醫養結合” 的高品質生活

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七、社區配套：頂奢會所 + 智慧社區，尊享品質生活

潤和江璟悅不僅擁有外部優質配套，更在社區內部打造頂奢生活配套，為業主提供全方位的尊貴生活體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 5000㎡江岸藝術會所：作為社區的 “第二客廳”，會所配備恒溫泳池、私家健身房、瑜伽室、紅酒雪茄吧、VIP 會客室等高端設施，滿足業主健身、社交、休閑等多重需求，彰顯尊貴身份
• 智慧社區系統：項目采用全智能社區管理系統，涵蓋智能安防、智能停車、智能門禁、智能家居控制等功能，通過手機 APP 即可實現一鍵開門、訪客授權、物業報修等服務，讓生活更便捷、更安全
• 星級物業服務：潤和江璟悅引入國家一級資質物業服務團隊，提供 24 小時貼心服務，涵蓋專屬管家、家政服務、社區活動組織等，為業主打造 “安全、舒適、便捷、尊貴” 的居住體驗

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八、RMAX 產品力：負公攤 + 極致觀江，重新定義濱江豪宅

潤和江璟悅作為全新一代 RMAX 濱江豪宅，以四大核心產品力引領長沙江景房市場。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

1. 極致江景：長沙唯一南向觀江灣區，530 米無遮擋江岸線，50 米親江距離，270° 環幕江景視野，成就 “推窗即見江，江風入堂來” 的極致居住體驗
2. 負公攤戶型：RIVER MAX 高贈送觀江戶型，得房率可高達110%，通過合理的空間布局與贈送設計，實現 “買 100㎡得 110㎡” 的超高性價比
3. 5 面寬朝南：部分戶型采用 5 面寬朝南設計，最長約12.8 米觀江陽臺，最大化南向采光與觀江視野，讓每一寸空間都充滿陽光與江景
4. 全獨棟設計：點狀式布局與全獨棟設計，南北樓間距最寬處達110 米，充分保障每棟樓的采光與通風，實現 “戶戶無遮擋，家家有風景” 的居住體驗

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九、區域價值：濱水新城崛起，執掌城市未來

潤和江璟悅所在的望城區濱水新城，作為長沙湘江新區重點發展板塊，正迎來前所未有的發展機遇。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 政策紅利：作為長沙 “一江兩岸” 戰略的重要組成部分，濱水新城享受多重政策支持，重點發展高端居住、商業商務、文化旅游等產業，未來將成為長沙北部的城市副中心
• 產業升級：區域內規劃建設智能制造產業園、數字經濟產業園等多個產業園區，吸引大量高端人才入駐，為區域發展注入強勁動力
• 價值潛力：隨著香爐洲大橋通車、地鐵 1 號線北延線即將開通，以及各項配套設施的不斷完善，濱水新城的區域價值正加速提升，潤和江璟悅作為區域內的標桿項目，未來升值潛力巨大

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潤和江璟悅，以湘江頭排的尊貴占位、南向瞰江的極致視野、負公攤的超高性價比與頂奢配套的品質生活，為長沙塔尖人群打造專屬的江岸人居范本。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

在長沙湘江資源日益稀缺的當下，潤和江璟悅以50 米親江距離與530 米無遮擋江岸線的天賦優勢，成為不可復制的濱江資產。無論是首次置業的剛需客戶，還是追求品質生活的改善客戶，亦或是尋找資產配置的投資客戶，潤和江璟悅都是湘江畔的理想選擇。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

作為潤和城集團的匠心之作，潤和江璟悅不僅是一座建筑，更是一種生活方式的象征。它將自然與城市、江景與生活完美融合，重新定義長沙濱江豪宅的新高度，為每一位業主帶來 “出則繁華，入則寧靜” 的理想居住體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記