2021年買房，對比2026年買房，這個差距太痛了

過去這5年，整個市場是發(fā)生了巨大的改變的，真的大到我都不敢想象！

在25歲那年，我是想買房的，但房價太貴了，根本買不起，我所在的城市價格已經(jīng)飆升到了3.5萬元每平米，即便我那時候每個月收入是過萬元的，但依舊是買不起。

5年時間過去了，我的收入確實也沒有增長，但是房價卻出現(xiàn)了很大幅度的調(diào)整，而且這個調(diào)整太夸張了，基本上是腰斬的，3.5萬元，對比，現(xiàn)在普遍是1.6~1.8萬元都可以拿下了，整體降幅50%以上。

1、想想我那個同事，可謂是真的慘了！

在2021年的時候，他買了房子結(jié)婚，當(dāng)時他28歲，家人幫忙給的首付款，購買了一套72平米的兩房，當(dāng)時貸款了175萬然后每個月所償還的房貸1萬元出頭，這對于他來說真的挺大壓力的，即便那時候兩夫妻收入有1.8萬元！

8000元的生活費是完全的夠用的，但是要考慮到還要給物業(yè)管理費，以及停車費，油費，還有2023年的時候生了個小孩，現(xiàn)在2026年已經(jīng)要讀幼兒園了，這筆費用完全是不夠開支的！

反正生活壓力是巨大，即便是家人給了首付款都這么大的情況下，都不知道該怎么辦，他說房子現(xiàn)在也出現(xiàn)了資不抵債，想賣賣不掉，繼續(xù)供，壓力非常的大，慶幸的一點就是房貸利率降了！

相對來說，現(xiàn)在每個月所償還的房貸約為7700元，減少了2300元，生活壓力緩解那么一點點。但也不敢生病，也不敢亂消費了！

2、現(xiàn)在我也不太敢買房

房價降到了這個水平，以及房貸利率降到這個水平，我也不太敢買房，其實我最害怕的事情就是30年房貸的問題！

現(xiàn)在買房只需要支付15%的首付款，沒有問題，我有能力給得起。

這是我買房最終的目的哦，一般都是89~92平米左右的三房，總房價以目前的市場價來看150萬左右，首付款大概23萬銀行貸款就是大概128萬左右

每個月所償還的房貸，大概率就是5400元。

5400元，對于現(xiàn)在我的工資水平來說，基本上占到了2/5左右，也就是收入的40%左右的水平，相對來說還不少，但是我個人感覺就是能供得起，但我考慮的問題不就是這么短時間，而是未來的十年，工作穩(wěn)不穩(wěn)定的事情！

當(dāng)然我也可以像我同事那樣，買一套小戶型的房子，相對來說供房壓力沒這么大，畢竟在城市住房，兩夫妻一個房間，小孩一個房間，其實完全是夠用的，不一定要72平米，可以購買65平米的也同樣是夠住的！

3、先看看市場，再作出決定這上面我同事買的房子，以及我想買的房子，對比之下，可能就是現(xiàn)在的壓力更小，而且買到的房子更大。但是我不去算這些數(shù)了，要算的就是算我自己力所能及的事情了。

換句話來說，他們買這套房子前前后后最起碼虧了有100多萬，而我現(xiàn)在打算買房，是慶幸的是在一個相對較低的位置買入！

我考慮的事情，第1點就是我還沒結(jié)婚，對于房子的需求更多的就是居住問題，我自己一個人租的房子，2200元就可以解決問題了，還是1房1廳，居住的也挺舒適，雖然有女朋友，但兩個人居住在1房1廳也沒有問題啊，相比每個月的月供5000多是劃算很多的。

第2點就是現(xiàn)在的房價并沒有穩(wěn)定呢，整體的價格還是還在波動，2025年已經(jīng)下跌了10%的水平，那2026年下跌5%對于150萬的房子來說，又可以省個六7萬，也不少了。

第3點，聽說房貸利率還會下降，現(xiàn)在3.0%如果真的能降到2.85%或者是2.75%的水平，相對來說每個月的月供又可以少幾十上百元。

對于2026年想要下手買房的，完全就是要看市場變化，才做出買或者是不買的決定！

因為2026年市場分化非常的嚴重，大城市的房價大概率能夠穩(wěn)得住，小城市的房價還會繼續(xù)的往下掉！

所以買房得要理智，理智看清楚自己的需求，像我自己就看得很清楚了，因為對住房的需求還不是很高，又不用借助房子讓小孩讀書的問題，所以等等看。