招商建管：以全周期代建之力，筑就城市價值標桿

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

在此次研究中，招商建管憑借雄厚的綜合實力和在代建行業的突出表現，榮獲“2026中國房地產代建運營優秀企業”。此次獲獎，是行業對招商建管全周期運營能力、央企責任擔當與價值創造實力的權威認可，也印證其作為代建行業標桿的領先地位。

中國房地產TOP10研究組自2004年以來開展中國房地產百強企業研究，已連續進行了二十三年，相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要依據。

央企底蘊，鑄就代建行業標桿

招商建管，自誕生便承載著招商局集團百年資源積淀與招商蛇口 47年城市運營經驗。這份深厚底蘊，讓它在代建賽道上穩步前行：截至 2025 年第四季度，累計承接項目超 620 個，管理面積突破 3500 萬平方米，業務覆蓋精品住宅、商辦產園、學校醫院、市政工程等五大業態，服務遍及各地政府、企業及金融機構。

創新破局，“代建 + X” 重構價值閉環

傳統代建的局限，在于 “建成即結束”。而招商建管的遠見，在于跳出單一建設維度，開創 “代建 + X” 創新模式，實現從 “建得好” 到 “運營得好、增值得好”的跨越。

這里的 “X”，是多維增值服務的無限可能：聯動招商蛇口專業資源，延伸出專業運營、金融服務、物業服務、產業導入、生態維護等模塊，既可單獨賦能，也能組合應用，形成 “1+N” 的價值放大效應。針對紓困項目，它協同招商平安資產、招商銀行等金融力量，推出 “代建 + 金融方案”，在深圳、重慶、合肥等城市成功盤活多個 “問題資產”，讓沉淀資源重煥活力；在社區運營中，聯動招商積余物業打造 “寧靜片區” 治理模式，通過技術改造、多方共治，為居民守住靜謐生活，成為城市社區服務的典范。

這種 “建設 - 運營 - 增值” 的全周期服務閉環，讓每個項目都成為有溫度、有活力、有成長性的城市載體。近期聯合招商蛇口東北公司中標沈陽大東區觀泉路南地塊全過程開發管理服務項目，總建筑面積約 33.35 萬平方米，涵蓋住宅、商業及配套設施，以 “代建 + 代銷” 的全流程服務，助力區域板塊價值提升。這種 “1+N” 的價值放大效應，不僅為委托方降低開發風險、提升項目效率，更實現資產的長期保值增值。

賦能城市煥新，深耕公建民生彰顯央企擔當

城市生長，既要人居煙火，也要時代骨架。招商建管不止于人居建造，更深度參與城市基礎設施建設、民生配套完善、城市界面更新，聚焦政府公建、安置保障、教育醫療、市政文旅、產業園區等領域，以專業能力賦能城市能級提升，踐行央企社會責任，守護城市民生福祉。

在城市更新與存量活化領域，招商建管兼顧情懷與實干。針對城市存量爛尾資產、閑置沉淀資產，發揮集團金融 + 建設雙重優勢，推出 “代建 + 金融 + 運營” 盤活模式，在昆明、重慶、深圳等多地落地實踐。其中昆明天宇瀾山項目，通過專業工程重啟、資金資源導入、品質重新煥新，成功盤活當地大型閑置資產，化解城市遺留難題，盤活土地價值、保障業主權益、美化城市界面，為全國存量資產盤活提供可復制、可推廣的成熟方案，助力城市輕裝上陣、煥新發展。

在民生保障安居領域，招商建管躬身力行、筑就幸福。深耕深圳大灣區，承接紅坳村整村搬遷安置房、鳳凰牛場拆遷安置等多個重大民生安居工程。安置房建設不同于商品房，既要嚴控成本、高效交付，又要保障品質、完善配套。招商建管秉持 “安居即宜居” 的理念，科學規劃社區空間，配齊教育、商業、休閑、交通等生活配套，優化樓棟采光、景觀視野、居住動線，讓安置群眾 “住得安心、住得舒心、住得放心”，以高標準建設回應民生期盼，助力城市更新拆遷工作平穩推進，筑牢民生幸福底線。

在公共配套公建領域，招商建管補齊城市短板、賦能生活升級。教育方面，代建深圳留仙學校、太子灣學校、坪山區沙壆學校、三亞崖州灣科技城公共教學區等多所公辦學校，匠心打造現代化校園空間，完善區域教育布局，助力基礎教育資源擴容提質，點亮學子成長之路；醫療方面，落地前海蛇口自貿區醫院、寶安兒童醫院、中醫院二期等重點醫療工程，科學規劃醫療流線，適配現代化診療需求，提升區域醫療服務能力，守護市民健康；會展與地標方面，匠心打造深圳國際會展中心，作為全球頂級大型會展綜合體，擁有超大規模展廳體量，斬獲多項綠色建筑認證，成為深圳對外開放、產業交流、經濟發展的城市封面地標，拉動片區產業集聚、經濟騰飛。

產業興則城市興，招商建管同步深耕產業園區、產城融合項目，依托招商蛇口產業運營經驗，不僅負責園區工程建設、品質管控，更聯動產業資源導入，打造現代化、智能化、生態化產業載體，助力地方招商引資、產業升級，推動產城融合、職住平衡，激活城市經濟內生動力。

央企品質護航，打造精品工程典范

作為央企旗下專業代建平臺，招商建管始終堅守 “品質為先” 的初心，將招商蛇口 40 余年的開發經驗與精益管理體系融入每一個項目。從前期策劃、規劃設計，到工程管理、成本控制，再到后期運營、品牌輸出，公司建立起全流程標準化管理體系，以央企的責任擔當與嚴謹態度，把控項目每一個環節。

在產品打造上，招商建管依托招商蛇口 “璽系”“攬閱系”“天青系” 等成熟產品體系，將高品質人居理念注入代建項目，無論是精品住宅還是公建配套，均以嚴苛標準匠造。同時，積極響應 “雙碳” 戰略，踐行綠色建造理念，在項目中融入生態環保技術，助力韌性城市建設。招商建管用一個個精品工程，兌現 “美好生活承載者”的品牌承諾。

與城共生，續寫時代新篇

16載深耕，從單一項目建設到城市綜合賦能，招商建管早已超越 “代建服務商” 的身份，成為城市高質量發展的深度參與者、美好生活的堅定踐行者。它以央企擔當破解城市痛點，用 “代建 + 金融” 盤活沉淀資產，以匠心品質呵護民生溫度，更以跨區域復制的成功經驗證明模式的普適價值。

如今，隨著戰略布局持續落地，招商建管的足跡仍在延伸。招商建管，以“代建 + X”為筆，在更多城市書寫“建設美好生活”的新篇章，讓每一座建筑都成為城市的驕傲，每一片空間都承載民生的幸福。