城事 | 城更項目上新！天津市中心這些片區啟動更新！

城市更新

是城市高質量發展的重要抓手

如今

行走在天津街頭

老建筑與新場景相映成趣

歷史文脈與城市煙火氣交織共生

城市的蝶變中不斷提升

2026年天津將優化推進城市更新

加快實施意風區—東西里、西站南片區等

32個在建項目

啟動建設赤峰道—中心花園等

15個新項目

促進城市空間優化、功能聚合、要素聚集

日前

天津市內六區公布

今年城市更新計劃及最新進展

一起來看看

壹

和平區

Tianjin

當前，和平區南門外大街商圈北部片區、西康路、成都道站TOD片區兩大綜合片區類更新項目加快推進。

南門外大街項目A地塊主體施工有序推進，B地塊即將現房銷售，老舊小區改造全面竣工。 西康路、成都道站TOD項目已完成4個老舊小區改造，新建部分按計劃推進，以軌道賦能帶動片區能級提升。

2026年內和平區將重點啟動赤峰道、中心公園片區更新，一期重點開展市容環境提升，激活文商旅融合活力；東亞毛紡廠城市更新項目計劃6月開工，保護工業遺產、植入新業態；五大道民園廣場及周邊實施綜合提升年內啟動，打造沉浸式文旅消費場景。

同步，將啟動污水管網、排水、二次供水三大基礎設施改造項目，補齊民生短板。

Part.01

城市更新重點項目

01

南門外大街商圈北部片區城市更新項目

目前，A地塊目前正在進行裙房和塔樓主體結構施工，計劃竣工驗收時間為2027年3月31日，商業部分預計2027年9月開業，寫字樓計劃于2027年3月竣工后具備對外出租和裝修條件；

B地塊外檐完成90%，計劃4月20日前取得銷售許可證，4月底銷售，9月交付；

高層住宅項目效果圖

C地塊目前已施工至主體結構正負零，計劃于2027年6月底竣工驗收備案。

C地塊萬全小學金耀校區效果圖

老舊小區改造工程全部竣工；

老九章綢緞莊加固改造已完成，目前正在開展招商工作。

02

西康路、成都道站TOD片區城市更新項目

西康路、成都道站TOD城更項目示意圖

該片區緊鄰地鐵3、8號線西康路站及地鐵8號線成都道站，涉及改造5個老舊小區，新建建筑面積約2.35萬平方米。

該項目老舊小區改造部分于2025年9月26日開工，截至2025年底已完成樹德里、外貿樓、康定路、樹德樓等4個老舊小區改造。

西康路地塊已完成控規調整，成都道地塊目前正在控規調整中，計劃年底土地招拍掛。

03

赤峰道、中心公園片區城市更新項目

計劃2026年5月啟動一期市容環境整治，已完成市容及建筑立面提升方案設計，將以“政府引導、市場運作、居民參與”模式，引入專業市場主體，推動片區產業調整與業態重塑，激活文商旅融合潛力。

赤峰道全面提升效果圖

赤峰道——中心公園全面提升效果圖

二期遵循 “留改拆并舉” 原則，擬拆除老舊住宅 4.51 萬㎡、公建 3.80 萬㎡，新建住宅 10.96 萬㎡、公建 5.46 萬㎡及地下 4.01 萬㎡。計劃2026 年底前啟動居民意愿調研、產權摸排、控規調整等前期工作。

04

東亞毛紡廠城市更新項目

位于新興街道，聚焦工業遺產保護與活化利用，植入時尚生活新業態，打造新消費場景，推動文商旅深度融合，計劃2026年6月開工。

05

五大道歷史文化街區民園廣場及周邊綜合提升改造項目

以歸集民園廣場20年經營權、盤活周邊12處閑置房產為基礎，分階段實施民園廣場基礎設施提檔、地下沉浸式文博空間打造，以及閑置房產安全加固與風貌修繕。

同步開展專業化招商運營，引入文創集合店、高端餐飲等多元業態，構建“文化體驗 + 商業消費”復合型文旅商業生態。

Part.02

三大基礎設施提升改造

01

污水管網提升改造工程

該項目主要涉及改造振河里、興河里、同發里等24片里巷排水設施及宜昌道1條支線道路的污水設施，計劃改造排水管道8.2公里。該項目已于2025年6月30日，完成初步設計招標；2025年7月28日，完成勘查服務及測繪服務招標，前期完成招標的服務工作已經全部完成，并于2025年11月21日取得初步設計批復。

02

排水設施提升改造項目

項目對和平區松月屯、岳陽里、革新里等80片小區庭院及湖北路、鄭州道等市政道路排水管網進行更新改造，同時逐年對區內排水設施開展監測及病害修復。項目計劃于2026年開工，于2028年底竣工。項目已于2025年12月26日取得初設批復。

03

二次供水設施提升改造項目

項目提升改造新雅居1-4號樓等泵房設施；整體改造景陽里等共計111片二次供水設施及泵房。項目計劃于2026年開工，于2028年9月竣工。已取得初設批復。

貳

河西區

Tianjin

2026年，河西區繼續大力實施城市更新，目前11個在建、儲備、謀劃項目，總投資達到了近550億元，項目范圍占全區行政區劃面積的近30%；

今年還將創新實施城市“微更新”，通過改造群眾身邊的小微空間，不斷提升街區功能、形象、格調，做到“各美其美，美美與共”。

Part.01

五個城市更新在建項目

目前，河西區在建5個城市更新項目，總占地7.5平方公里，占全區面積的16%。

01

紅旗新里

紅旗新里位于友華路與平江南道交口處，占地約11.25萬平方米，新建建筑面積1.09萬平方米。2023年打通原友華路，疏通近二十年“瓶頸路”，變“斷頭路”為“連心路”；同年10月，完成5個老舊小區改造，惠及居民近萬人；產城融合區2025年3月6日取得施工許可證，10月開工，正在進行樁基礎施工。

02

柳林街區

柳林街區更新范圍為柳林街道全域，占地面積約519萬平方米，新建建筑面積73.3萬平方米，老舊小區改造涉及33個小區，惠及居民5.5萬人，已完成14個。

03

先達地塊

先達地塊位于黑牛城道與環湖中路交口，占地面積約28.42萬平方米，新建建筑面積2.75萬平方米。2024年12月，完成13個老舊小區改造，惠及居民1.8萬人；平衡新建區于2025年初開工，正在進行主體施工。

04

西南樓片區

西南樓片區位于文化中心北部片區，占地面積約39.06萬平方米，新建建筑面積4.86萬平方米，2025年7月，完成11個老舊小區改造，惠及居民1.4萬人，徹底解決市文化中心周邊樂園道重要節點城市內澇等突出問題。

05

郁江新里

郁江新里位于解放南路沿線，總占地面積153.83萬平方米，新建建筑面積13.92萬平方米，改造涉及7個老舊小區，惠及居民近萬人，正在推進老舊小區改造前期準備工作，計劃年內開工；

通過貫通怒江道、拓寬五號堤路和西江道，打通城市交通脈絡，有效改善交通擁堵狀況；

解放南路東側公交二公司老舊廠房通過工業遺存的修繕利用及產業導入，打造“藝術創意、文化內涵、多業態產業、科技互融”為一體的文創園區，兼具歷史文化風情和時尚元素的“天津新文化地標”。

Part.02

啟動30個老舊小區改造

河西區2025-2026年老舊小區改造項目二期工程涉及30個小區，建筑面積128.7萬平方米，改造惠及居民1.9萬余戶，改造項目包括小區圍墻外側甬路鋪裝、街角花園提升改造、房屋外檐粉刷、樓道綜合提升改造以及智慧安防系統安裝，二期工程擬于2026年完成全部改造。

河西區2026年對東江南里、彭山里、元山里、秀峰里供熱老舊管網改造，預計改造長度10.16公里。涉及供熱面積13.2萬平方米，為2695用戶進一步提高供熱服務質量。

Part.03

推進一批城市微更新改造

2026年，河西區錨定完成15-20處小微空間改造的工作目標，已改造完成桃園街劉冠雄故居，進一步挖掘歷史建筑文化價值，提升周邊環境品質，實現歷史文脈與城市風貌的有機融合。

今年還將啟動友誼路街平江南道區域微更新改造工作——

• 平整現狀場地高差，梳理綠地植被并補種適宜苗木，整體改善綠地生態環境；

• 增設休憩座椅、交流平臺等便民設施，打造舒適宜人的公共空間；

• 建設兒童活動區并配套適宜的游樂設施，同時對臨近商業街的地磚進行翻新、部分墻面進行粉刷，全面提升社區周邊花園及商業街整體風貌，全方位滿足居民休閑、娛樂、出行等多元需求。

叁

南開區

Tianjin

2026年，南開區將重點推進西營門片區城市更新項目20萬平方米新智里產業園全部竣工，一期投入使用，格調隱翠軒一期按期交付。

完成天拖片區城市更新項目全部老舊小區提升改造工程，格調觀麟花園一期按期交付。

可口可樂廠周邊片區城市更新項目啟動完整社區一等11個小區改造工作，林業工具廠住宅地塊年內開工建設。

01

西營門片區城市更新項目

目前，該片區20個老舊小區提升改造工程完工并完成竣工備案。區域3住宅一期地塊配套工程基本完工；區域6住宅二期地塊完成工規證辦理。

格調隱翠軒一期效果圖

新智里產業園區域9幕墻龍骨施工完成；區域8主體結構完成60%。

新智里產業園

02

天拖片區城市更新項目

目前，天拖片區淦江西里等12個老舊小區完成提升改造，10個小區提升改造開工。航海道跨河橋工程竣工通車。

老舊小區提升改造瀑園效果圖

住宅一期地塊主體結構驗收完成，外檐及精裝施工進行中；住宅二期地塊達到預售條件。

格調觀麟花園一期效果圖

03

可口可樂廠周邊片區城市更新項目

可口可樂廠周邊片區城更項目目前已完成武鄉里老舊小區提升改造。完整社區一等11個小區已完成初步設計。

完整社區一提升改造效果圖

肆

河北區

Tianjin

2026年，河北區將實現中山北路片區老舊小區改造工程完工。

實施通廣科技園、金獅橋站產城融合片區城市更新等項目，建設高品質社區，做好入職、入住、落戶、入學和商務政務服務。

謀劃實施意風區老舊街區提升改造等項目。

謀劃北站片區城市更新，完善周邊配套設施。

01

天津通廣科技園城市更新項目

提升產業能級區域涉及通廣科技園閑置老舊廠房、老舊小區改造約3.59萬平方米，打造數字醫療特色科創載體，計劃2026年內開工建設。

品質住宅建設區域涉及工程里地塊，擬新建高品質住宅面積約10000平方米，為市民提供宜居保障。

02

天美藝術街區城市更新項目

今年，河北區正在加快推進天美藝術街區南北擴展區建設。南擴展區計劃今年年底竣工，2027年5月運營，重點引進新消費產業。

北擴展區全面開工，計劃今年實現主體結構封頂，2027年年底全面運營，重點引進“數字+藝術”產業。

河北區還繼續向北拓展，與美院的北校區共同打造天美86號園區，發揮人工智能藝術實體性新型研發平臺作用，引入生成藝術、游戲設計等相關企業，打造成為河北區“校產城”融合發展的示范標桿項目。

03

金獅橋站產城融合片區城市更新項目

依托金獅橋地鐵站周邊存量資源，提升區域人居環境，打造京津冀人才駐留交流場景、P+R京津冀換乘場景和新能源智行服務場景，與通廣科技園城更項目聯動，形成區域產業發展引擎，打造天津站周邊“TOD+智能科技創新園區”發展模式，推動“站產城”深度融合發展。

04

中山北路片區城市更新項目

項目坐落在河北區“百年中山路文旅融合經濟帶”上，緊鄰地鐵6號線北寧公園地鐵站，采用“TOD+城市更新”模式，通過軌道交通賦能，深化站城融合設計，實現軌道交通站點和社區的無縫銜接，在改善城市界面、美化城市形象的同時，打造高效、便捷的地鐵出行環境，提升片區通勤效率。

伍

河東區

Tianjin

一冷音樂文化產業片區城市更新項目以音樂產業發展為引擎，聯動天津音樂學院，通過“復合空間+復合業態+音樂演出+文創產業”的模式，盤活一冷閑置廠區，規劃超級音樂現場、主理人潮流聚場、數字藝術創意中心、精品藝術酒店等功能板塊。

在產業與街區規劃方面，旨在充分發揮核心驅動作用，全面盤活“一冷”閑置的老舊工業廠區，將其打造為集多元功能于一體的復合型音樂文化產業高地。主要包括先導區、一期、二期三部分。

其中，先導區位于一冷地塊津塘路與十四經路交叉口方位，占地5400平米，建筑面積1133平米。作為整個一冷音樂文化產業片區的對外展示與接待窗口，先導區正全力籌備開放事宜，先導區開放時室外還將設置臨時市集活動，以多元場景營造濃厚的節日氛圍，計劃2026年5月1日開放。

陸

紅橋區

Tianjin

目前紅橋區已批復6個片區類城市更新項目，其中，西站西、西站南、邵公莊南智慧頤養、光榮道周邊和耀華中學周邊片區共5個城市更新項目已啟動實施，涉及約84公頃存量土地盤活、469萬平方米的老舊小區改造。

01

西站西片區城市更新項目

項目位于西站西側，天津西站核心商務區一期范圍內，處于“京津冀同城生產生活引領區”。項目東至復興路、南至西青道、西至咸陽路、北至現狀鐵路。

西站西片區效果圖

2025年10月開工，計劃新建幼兒園、菜市場、衛生服務站及運動場地等設施，滿足群眾生活需求。商業載體部分將通過引入高端酒店、商業辦公和品質生活配套等產業，不斷豐富消費場景。

02

西站南片區城市更新項目

項目位于西站南側，地處天津西站核心商務區一期范圍內，是京津冀同城商務區核心區一期站產城一體開發的標志性項目。

該項目于2024年9月實現開工，新建區總建筑面積55萬平米，其中，住宅天津金茂府16萬平米已實現首期開盤銷售，21萬平米產業載體已動工；配套天津市實驗小學紅橋學校計劃2026年9月完工交付。

未來這里將成為集總部辦公、特色主題商業、高端酒店、科技住宅于一體的立體式商業空間。

03

邵公莊南智慧頤養城市更新項目（一期）

項目位于西站西南側。新建區總建筑面積7.3萬平米，包括全齡友好社區、新建商業載體及配套，同時新建3條市政配套道路。新建工程2025年8月20日土地摘牌，2025年9月18日開工。

邵公莊南施工現場圖

項目依托南運河生態資源稟賦，打通區域交通脈絡，引入智慧頤養體系，為老年人提供更加便捷、高效、個性化的養老服務，打造京津冀同城商務區南部板塊宜居宜養宜業的城市新風尚。在推進新建項目的同時，加快實施總面積約16.9萬平米的7個老舊小區改造，為居民群眾打造更加宜居的生活環境。

效果圖

04

光榮道周邊城市更新項目

位于紅橋區咸陽北路街道，北至丁字沽三號路、南至光榮道、西至白酒廠大道、東至勤儉道。

效果圖

項目圍繞盤活存量土地，主要建設內容包括：

• 對和富里、連富里、丁字沽十一段、紅光樓等4個老舊小區進行人居環境提升；

• 對紅橋區實驗小學、第十八幼兒園進行教育設施品質提升；

• 在光榮道地塊新建光儲能充換電基地、長租公寓及產業社區，打造商業街區，為光榮道科技創新產業帶提供配套支撐；

• 同時拓寬紅橋實驗小學東側局部道路，提升5110平方米公共綠地。

光榮道老舊小區2026年計劃完成連富里、紅光樓兩個小區的改造，十一段小區開始施工，2027年完成十一段、和富里兩個小區的改造；新建住宅已經開工，2026年計劃進行整體施工，2027年完工。新建商業部分計劃2026年9月開工，2027年進行整體施工，2028年完工。

05

耀華中學紅橋學校周邊片區城市更新

位于紅橋區芥園街道與鈴鐺閣街道，北至南運河、東至閘橋南路和紅旗路、南至津河和芥園道、西至青年路。

項目以“微更新”模式為主，主要建設內容包括：對桃園里、清水樓、立興里、新竹里、宜蘭里、瑞興里等6個老舊小區實施改造；以公共服務配套設施“織補”為帶動，實施適老化和節能改造、停車功能升級、建筑外檐及小區道路修復等“一攬子”工程，打造學校、居住區、醫療健康等功能界面串聯的“功能圈”，讓群眾的便捷生活觸手可及。

計劃2026年項目全部完成，其中舊樓改造部分計劃完成新竹里、宜蘭里兩個小區的改造，新建商業計劃7月完工，新建住宅計劃10月完工

06

西站北片區城市更新項目

項目位于天津西站東北側，東至紅橋北大街、南至西站東進站路、西至新紅路、北至五愛道。

更新內容分為提升改造區和平衡新建區兩部分——

提升改造區更新老舊小區建筑面積58.1萬㎡，主要包括老舊小區改造提升、市政道路建設、綠化工程等；

平衡新建區拆除建筑面積14.5萬㎡；新建地上建筑面積28.4萬㎡，其中住宅24.2萬㎡，公建配套4.2萬㎡。

項目預計今年年內完成土地摘牌工作，項目建設期5年，運營期25年。

編 輯 | 陳彤 顧穎 霍然 韓振 馬媛 馬瑞