成交量飆漲近160%！龍頭“扎堆”！這一市場強勁復(fù)蘇

來源：央視財經(jīng)

剛剛過去的一季度，廣東深圳寫字樓的租賃需求迎來回暖。甲級寫字樓空置率連續(xù)兩個季度回落。數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，深圳一手寫字樓成交量，同比增長158.8%；二手寫字樓成交量，同比增長31%。

廣東深圳：甲級寫字樓市場回暖 空置率連續(xù)兩季度回落

在深圳從事寫字樓租賃業(yè)務(wù)多年的楊靜，近期明顯感受到市場升溫。記者見到她時，她正帶客戶實地看房。楊靜表示，進入3月以來，寫字樓租賃成交案例持續(xù)增加，帶看量也出現(xiàn)明顯回升。

廣東深圳某中介機構(gòu)租賃客戶經(jīng)理 楊靜：咨詢量、看房量都比去年多，增長20%到30%，咨詢客戶的積極性較去年也有明顯提升。一季度成交量環(huán)比增長20%到30%。

記者走訪深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區(qū)域發(fā)現(xiàn)，有產(chǎn)業(yè)支撐的片區(qū)寫字樓空置率下降尤為明顯，如水貝、南油、科技園等區(qū)域，租賃需求持續(xù)活躍。

廣東深圳某寫字樓租賃項目經(jīng)理 張廣達：整個出租率達到95%，價格達到每月130元一平方米，今年價格有15%到20%的增幅。這個項目在南油片區(qū)，客戶基本上是來源于服裝市場。

數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓市場延續(xù)了自去年四季度以來的活躍態(tài)勢，回暖信號持續(xù)增強。2026年一季度，全市甲級寫字樓市場凈吸納量約14.2萬平方米，同比增長75%；整體空置率降至25.9%，連續(xù)兩個季度下降。

廣東深圳：科技企業(yè)擴租 “出海”服務(wù)升級 寫字樓需求持續(xù)釋放

在政策支持、產(chǎn)業(yè)平臺完善和人才涌入等多重因素推動下，越來越多具備規(guī)模效應(yīng)的龍頭企業(yè)進駐深圳甲級寫字樓，并帶動IP運營、專業(yè)外包服務(wù)等上下游企業(yè)集聚，進一步擴大了寫字樓需求。

前海作為深港融合示范區(qū)，區(qū)域內(nèi)靈活的政策對跨境電商、科技公司、港資企業(yè)等多個行業(yè)均有針對性扶持，助力企業(yè)在深港融合的背景下實現(xiàn)業(yè)務(wù)擴張與深耕發(fā)展。

廣東深圳前海某甲級寫字樓租賃高級總監(jiān) 石堅濤：整體的租賃比去年第一季度增長了20%左右，一季度成交了1萬多平方米。大約50%的成交是以科技類為主，大約30%是金融業(yè)，20%是專業(yè)服務(wù)業(yè)。

以消費電子龍頭擴租為代表的科技企業(yè)集中成交，疊加機器人等新興賽道持續(xù)放量，已成為深圳甲級寫字樓市場回暖的核心支撐。一家全球性科技公司的負責(zé)人向記者透露，隨著他們機器人AI數(shù)據(jù)強化訓(xùn)練業(yè)務(wù)的快速推進，公司對辦公和訓(xùn)練場地的需求大幅增加。

“出海”已從少數(shù)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，逐步演變?yōu)槎鄶?shù)成長型和頭部企業(yè)的經(jīng)營標配。依托大灣區(qū)完善的供應(yīng)鏈體系和跨境服務(wù)能力，大量圍繞企業(yè)出海所需的海外營銷、跨境合規(guī)、國際支付、物流和供應(yīng)鏈協(xié)同等功能團隊，正在加速落地深圳。

數(shù)據(jù)顯示，2025年全年，以深圳消費電子企業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)新租賃成交面積接近8萬平方米，約占全年租賃型凈吸納量的三分之一。進入2026年，這一勢頭持續(xù)升溫，與此同時，機器人賽道表現(xiàn)同樣活躍，多家企業(yè)合計簽約產(chǎn)業(yè)空間約2萬平方米。

廣東深圳：商業(yè)地產(chǎn)新政落地見效 一二手寫字樓交易熱度升溫

今年1月，商業(yè)地產(chǎn)市場迎來政策利好。商業(yè)用房購房貸款最低首付比例被調(diào)整為不低于30%。深圳跟進執(zhí)行，政策落地兩個多月以來，深圳一二手寫字樓市場交易熱度升溫，企業(yè)自用需求加速釋放。

商業(yè)用房涵蓋寫字樓、公寓、商鋪等業(yè)態(tài)，此前貸款首付款比例普遍為50%。此次首付比例下調(diào)后，企業(yè)購入寫字樓的資金門檻顯著降低，直接推動了市場成交活躍。記者在深圳走訪了解到，當前二手寫字樓交易熱度持續(xù)升溫，部分中介機構(gòu)客戶到訪量較去年四季度成倍增長。

在一手寫字樓市場，位于深圳保稅區(qū)河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的某項目，憑借深港科技創(chuàng)新合作示范區(qū)的定位，吸引了大量信息科學(xué)、材料科學(xué)、生命科學(xué)等領(lǐng)域的企業(yè)關(guān)注。項目負責(zé)人介紹，政策發(fā)布后，項目咨詢量明顯上升，港資企業(yè)的關(guān)注度也顯著提升。

數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，深圳一手寫字樓成交量，同比增長158.8%；二手寫字樓成交量，同比增長31%。