全網都說房子的價格上漲了

2026年整個房地產市場的狀態有點不一樣，很多人都說市場迎來了一個很大的起點！

我個人覺得沒有這么夸張吧，畢竟3月份整體的成交也是小陽春整體的一個數據回暖跡象，正常正常。最重要的得要看看4月5月6月的數據，如果能夠穩得住3月份的數據，說明市場大概率穩住了，穩不住的，懂的都懂吧！

為什么這么多人說房價上漲了，其實來源于這幾點！

1、整個信號的來源

信號的來源，當然就是一線城市的整體成交是快速了，并不是試探，而是剛需購買者迅速的進場。

北京這邊據不完全數據統計，3月份的整體成交網簽數量已經達到了1.7萬套。和去年相比已經是有小幅度的回暖了，這個信號非常的明顯；

上海的數據更夸張，政策力不斷的推動，畢竟滬7條推動了市場的成交，創下了近5年來的一個高位，整體的成交接近3萬套的水平；

廣州，深圳也出現了大幅度的上漲，深圳首先就是突破了枯萎線，整體的成交約為7000套，廣州也突破了萬套的水平，所以市場還是挺熱鬧的。

新一線城市整體的成交也是非常的熱鬧的，最起碼讓大家看到了市場上漲的一個希望！

像北京上海主要成交的房子都是以300萬以內的小戶型房子為主對說明了這些都是剛需購買的占據的主打的位置；

比如像廣州和深圳，成交的主要都是一兩百萬以內的房子，也是剛需購房者占據了主導的位置，至于置換人群嘛，還沒有啟動，更多的都處于觀望的狀態。

2、這一波市場把便宜房子都好像買完了

為什么我會這樣說呢？看看這一波成交的主要都是剛需購房者，剛需購房者說白一句，就是瞄準了便宜的房子進行下手的。而前面兩三年時間累積下來的一些便宜的房子，基本上都被這一波行情在2月3月全部清空了。

現在的房子價格如果相比高位，肯定是還便宜的，但相比最近這一段時間來說，不便宜，甚至感覺還處于挺高的一個位置！

有不少業主看到最近成交這么火爆，紛紛提出了漲價的情況，結果價格是漲起來了，但消費者并不怎么買單，為什么看到前三周的整體成交是節節高攀的，到了第4周整體的成交是下來了。原因就是便宜的房源沒這么多了，再加上很多人以為市場真的要重演2016年的那種狀況。

3、不要把市場想得太樂觀了

不可否認，整體3月份的數據是非常的亮眼的，但要肯定一點的就是在過去的最近這幾年時間中，房地產都是在2月3月4月的表現力還可以的，一旦過了5月份，整體的表現力就會持續性的下降，包括2026年，大家也一致的認為市場的表現力最多比前面幾年好那么一點，但并不會出現說持續長時間的成交上漲。

正如剛剛數據所顯示的，這些都是剛需購房者買入的房子，剛需購房者買入最大的特征就是因為買了房子，解決結婚，小孩讀書的問題，特別是后者，因為一般開學時間都是在9月份，報名時間在7月份，所以必須得要快速的下手，才可以解決得了。

像這一批剛需購房者，一般過完4月下半旬，基本上就不會下手購買了，因為小孩子讀書的問題大概率解決了，剩下下半年如果置換人群能接得上，大概率市場能夠持續，接不上，那又是會出現2026年的下半年情況，可能跌幅沒這么大，但還是會出現平穩的回落。

4、房價真的出現上漲了嗎

根據全國百強3月份的數據來看，房價上漲的城市只有吃一個而已，這也算上漲嗎？沒什么好特別探討的，即便是放在個別城市的數據來看，絕大部分價格是跌幅收窄。

但不排除有部分強的區域，價格確實是上漲了，但是整體的漲幅并沒有很夸張。也還是那句話，老百姓買房主要都是瞄準價格便宜的那個買的，并不是瞄準了價格高的那個買的。

對于網絡上所說的漲價，是相比低價房源來說，價格確實是有所上漲，但對比整個大市場來說，價格還是處于穩定的狀態的。