2026年的房地產(chǎn)，走的是頂級(jí)陽謀路線

對(duì)于整個(gè)2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不知道大家如何去看待，現(xiàn)在過去一個(gè)季度，樓市政策就已經(jīng)跟過去不同尋常的，基本上就是不斷的出新的政策，不斷的集中火力去攻打一個(gè)方向！

僅一個(gè)季度時(shí)間出臺(tái)的政策，可以說是補(bǔ)貼，以舊換新，安置房，國企下場(chǎng)收房，表面上花樣是非常的多的，實(shí)際上只有一個(gè)就是讓剛需購房者能夠順利的買房，并且把整個(gè)成交的產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)起來！

本輪樓市救市信號(hào)是挺大的！

1、近期比較火爆的二手房

整個(gè)二手房市場(chǎng)可謂是量價(jià)企穩(wěn)的狀態(tài)，在政策落地了之后，降低整個(gè)購房門檻，原本處于觀望的人群忍不住下手了！

北京成交接近2萬套，是創(chuàng)下了近幾年來的一個(gè)高位記錄；

上海成交更是夸張，創(chuàng)造了近5年來的高位記錄，接近3萬套的水平；

深圳和廣州整體的成交也大幅度的回暖，深圳已經(jīng)越過了枯萎線，成交約為7000套，廣州成交約為15000套左右的水平，反正整個(gè)數(shù)據(jù)看上去挺樂觀的，并且整體的價(jià)格也在逐步的收縮。

在前面幾個(gè)月價(jià)格還是跌幅挺大的，現(xiàn)在已經(jīng)開始收縮了，甚至有個(gè)別城市二手房價(jià)格出現(xiàn)了輕微的上漲狀態(tài)！

手房的市場(chǎng)表現(xiàn)可謂是熱火朝天，在過去這些年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，是從來沒有見過這種熱鬧的現(xiàn)象的！

重要的是二手房的成交占比太高了，都已經(jīng)超過了60%的水平了，遠(yuǎn)超老百姓對(duì)于過去的那種新房占比，大頭的比例。

2、新盤的市場(chǎng)卻“苦”

二手房成交確實(shí)是非常的厲害，但是新房的成交卻比較拉垮的，整體背后綁定的并不是一兩家開發(fā)商，而是一整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。如土地出讓、稅費(fèi)收入、開工投資、上上游產(chǎn)業(yè)，有接近100多個(gè)行業(yè)，地方數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)。

對(duì)于這種狀態(tài)下，能夠呈現(xiàn)出來的最大問題就是能不能夠有效的修復(fù)的呢？雖然出臺(tái)了很多政策都是針對(duì)新房的，不過整體的成交并沒有特別大的回落，即便產(chǎn)品在升級(jí)，即便局部在回落，這也是政策托底后的一個(gè)稍微好一點(diǎn)點(diǎn)看的效果。

對(duì)于第二季度，不僅要穩(wěn)住整個(gè)二手房的整體成交狀況，還要穩(wěn)住整個(gè)市場(chǎng)的一個(gè)傾向，就是新房市場(chǎng)，要達(dá)到兩者一個(gè)平衡點(diǎn)上面，才能逐步的穩(wěn)步上漲。

3、對(duì)于想要買房的，必須要守住這三條底線！

這第一條不要亂加杠桿，現(xiàn)在加杠桿買房，基本上面臨著一個(gè)非常痛苦的屬性，就是每個(gè)月償還房貸的壓力太大了，我個(gè)人覺得就是每個(gè)月的房貸占比，家庭收入不低超過25%、

第2點(diǎn)就是不要盲目的抄底，很多人覺得是底部了，就要去抄底，要看清楚，你所在的地方和別人所在的地方完全都不在一個(gè)維度上面的，別人是一線城市，你在三線城市，根本不言而喻

第三點(diǎn)房子是屬于殘值資產(chǎn)的，不要賭漲或者賭跌，對(duì)買了房子就一直關(guān)注市場(chǎng)的情況，最終面對(duì)的情況就是跌麻了，或者是涼透了，又或者是暴漲等等這樣的，搞得每天都好焦慮

4、說說我個(gè)人的看法

最近這幾年我對(duì)房地產(chǎn)幾乎處于一個(gè)麻木的狀態(tài)，因?yàn)閮r(jià)格跌的真的有點(diǎn)多，相比最高峰的時(shí)候，我所在的城市跌幅能達(dá)到40%~50%左右的水平了。

對(duì)于房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲呢，原本在2025年的時(shí)候是挺抱有希望的，包括很多機(jī)構(gòu)也發(fā)布了對(duì)2025年看好的信息，結(jié)果2025年下半年來了一坨大的，整體的表現(xiàn)力十分的拉胯。

對(duì)于2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月份表現(xiàn)這么亮眼，但不敢肯定的就是5月之后能不能這么亮眼，因?yàn)橹饕山坏亩际莿傂栀彿空邽橹?，?dāng)進(jìn)入到5月份之后，剛需購房者的人肯定就會(huì)減少的，因?yàn)樾『⒆邮?月份讀書，在6月到7月就需要注冊(cè)登記，所以懂的都懂，基本上進(jìn)入到一個(gè)只有置換去支撐市場(chǎng)的時(shí)代，那相對(duì)來說是比較難的。

即便是包括一線城市，可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)的上升，但在2025年下半年更多的都是走向于平穩(wěn)的階段，甚至整體的銷量很難保持在3月份這個(gè)高位。

當(dāng)然這只是我個(gè)人的判斷，對(duì)于市場(chǎng)正常的走勢(shì)，還得要看5月份之后有什么結(jié)果才能懂！