廣東
最近市面上的新規盤都開始陸續要入市了，有些準備動作比較快的新規盤，最近已經發布了預計價格，哪怕動作慢一點的，也已經開放了臨時展廳開始接待客戶的
甚至有些項目怕客戶流失，先穩住客戶，現在已經開始到處發布自家基礎信息。雖然連個可以辦公的地方都沒有，但是群發消息已經發了好幾天了
感覺這些新規盤為了穩住客戶心態，或是跟滯銷盤、二手房搶客戶，確實都在陸續發力當中
像去年上塘這邊剛拍的深業的兩個地塊，現在連個臨時展廳都沒有，就已經開始發布他們的動態了
這樣一看，這個小區的戶型確實挺卷的，87平直接做三房兩衛，99平大概率是大陽臺戶型，103平更大戶型估計是做獨門獨戶格局。重點層高限制了，居住舒適性就能提高
而且參照前期準備入市的新規盤細節，估計這個盤也是一樣可以把80公分飄窗給砸掉的，那整體的戶型得房率都會比周邊的次新房或是二手房高不少
像目前周邊的次新房業主，也開始有了想要搶跑的動作，卓越柏奕府當時開盤新盤的售價最貴的大概在7萬左右的均價，尾盤6.2萬，目前二手房業主掛盤價5.94萬，而且還是調整過的
如果是要成交的話這個價格估計還能再壓低一點，像這種房源大概率是急賣的業主想搶在新規盤入市前把房子賣了的，不然等到新規盤出來，價格估計就很難上去了
雖然品質非常OK，但深業的產品同樣不會太差，壓力給到比較大的，我覺得還是屬于中海錦城以及中海匯德里等這一類的房子
因為深業這個樓盤后來學區重新劃分了，同樣屬于龍華實驗的學區范圍。中海錦城本身樓齡也提上來了，品質比不過，而且，還有部分會有4號線天鐵的噪音
中海匯德里就還好，至少樓齡還比較新。只不過早期買的業主確實現在也虧錢了。等到深業這個盤出來，價格要賣得上去，那也是相對來說比較難的
那其他如果說同樣配套，距離這些地鐵口商圈還要更遠的小區，價格這方面更是沒得說
最近深圳的市場整體看房熱度比較高，新規盤接踵而至，想要卡在小陽村把房子賣出去，確實得冷靜思考一下，到底是愿意誠意價格賣，還是想觀望市場，這個就得看每個買家的心態不同了，整個二季度，深圳大概還有9000多套新房準備入市，而且大多數都是屬于新規產品設計
留給舊規盤和二手房業主的時間不多了
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