廣東
這兩天朋友圈被寶安碧海的新樓盤刷屏了，宣傳是碧海最后一個新規盤，低密看海大宅，馬上就要開盤了，吹風8.1萬的價格（具體以開發商公示價格為準）
這個盤的廣告發到了我的很多粉絲手上，最近也有不少粉絲來咨詢我這個樓盤究竟怎么樣，然后就抽到了今天的時間去那邊轉了一下，確實新規盤的亮點是很高的
低密度+品質+現在的新房開發商都比較卷，送裝修各種硬裝，基本上入住的話可以說是拎包入住了，但要想靠這些點來讓買家下單估計是有點難，畢竟硬傷還是挺明顯的
寶安這邊的海景資源確實是比較稀缺的，但是這個小區要看海景或是公園的話戶型就得選擇在朝西北向，這種朝向就會特別熱而且房間也是比較暗的，關鍵這個方向還是小區里面賣的最貴的，因為有海
另外東南向的定價大概率比這個海景資源的要便宜一些，但保守估計也得要個7萬多，畢竟今年的新規盤大多數都是要漲價的，這邊就要面對著醫院，也是挺難受的
好在周邊沒有超高層（本身碧海有飛機航線所以限高）所以在景觀方面就不會有什么遮擋，日照更不會受到什么影響了，但有飛機航線這個噪音還是得自己親自去現場感受下才知道能不能受得了的
本身就到了限高區，這里的新規限高就顯得不是一個賣點了，重要的就在于品質和物業這些跟周邊相比會相差多少了
目前周邊的次新房，華豐前海灣二手房成交價格大概是在6萬左右，也是高贈送小區88平可以做到4房，只不過在原先的飛機航線噪音基礎上還多加了一個沿江高速的噪音，所以價格也很難上得去（高峰期曾賣到10萬/平）
如果這個盤真要開到8.1萬的均價，估計就很難整，當然他也不是第一個這樣子定價的樓盤了，今年準備入市的新規盤價格都比周邊新房二手房要貴不少，而且多數還不代理
4月份下旬以及下半年的市場，是二手房稱王還是新規盤成交登頂，就看各位買家的意愿了
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
