2400畝！大三亞又一個(gè)濱海度假區(qū)，規(guī)劃曝光！

就在前兩天，小易在樂(lè)東縣政府網(wǎng)站上挖到了一份新鮮出爐的規(guī)劃文件。

這份名為《樂(lè)東黎族自治縣龍沐灣核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》的批前公示，正式揭開(kāi)了樂(lè)東龍沐灣核心區(qū)未來(lái)十年的面紗。

規(guī)劃范圍約160.42公頃，換算下來(lái)，差不多就是2400畝。

也就是說(shuō)，在大三亞旅游圈的西翼，一個(gè)以“濱海度假、旅游服務(wù)”為核心功能的板塊，即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。

這不僅僅是多了一個(gè)度假區(qū)那么簡(jiǎn)單。

它更像是一個(gè)信號(hào)：當(dāng)東線趨于飽和，海南頂級(jí)濱海度假的敘事，正在堅(jiān)定地向西延伸。

這份規(guī)劃的編制背景很明確：為了“更好地指導(dǎo)龍沐灣核心區(qū)的發(fā)展，合理保護(hù)、開(kāi)發(fā)和利用資源”。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是這塊地不能再“野蠻生長(zhǎng)”了，必須有一張清晰的藍(lán)圖。

如果我們把時(shí)間線拉長(zhǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)龍沐灣的“野心”早已埋下伏筆。

早在2009年，樂(lè)東開(kāi)發(fā)龍沐灣就被視為“開(kāi)始融入大三亞旅游圈的標(biāo)志之一”。當(dāng)時(shí)的規(guī)劃描繪了一個(gè)“山海一體”的國(guó)際旅游度假區(qū)愿景。

然而，任何宏大藍(lán)圖的落地，都需要與時(shí)代節(jié)奏同頻。

在海南自貿(mào)港建設(shè)全面推進(jìn)、全島封關(guān)運(yùn)作后的今天，對(duì)國(guó)土空間的精細(xì)化、集約化利用提出了更高要求。

此次修編，正是基于最新的《樂(lè)東黎族自治縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，可以看作是在省級(jí)“多規(guī)合一”大框架下的一次關(guān)鍵落子。

根據(jù)公示，龍沐灣核心區(qū)的發(fā)展定位非常清晰：

一個(gè)以濱海度假、旅游服務(wù)為主要功能的旅游度假區(qū)——樂(lè)東實(shí)施山海互動(dòng)戰(zhàn)略的濱海核心板塊。

“山海互動(dòng)”這四個(gè)字，是理解龍沐灣價(jià)值的關(guān)鍵。

樂(lè)東擁有得天獨(dú)厚的資源：一面是綿延84.3公里的黃金海岸線，另一面是神秘的熱帶雨林尖峰嶺。

龍沐灣的核心區(qū)，就是要成為連接“海”與“山”的那個(gè)樞紐前臺(tái)。

它不再僅僅是一個(gè)看海的地方，而是成為游客探索樂(lè)東乃至海南西部山海秘境的綜合服務(wù)基地和度假大本營(yíng)。

這里能容納多少人？土地怎么用？

規(guī)劃給出了具體數(shù)字，讓我們能感知未來(lái)的規(guī)模：

人口規(guī)模：這里未來(lái)可容納約1.99萬(wàn)人居住，同時(shí)酒店每天能接待過(guò)夜游客約3400人。

用地規(guī)模：在總共160.42公頃的土地上，居住用地占46.90公頃，而商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和商業(yè)住宅混合用地合計(jì)達(dá)到了98.79公頃，占比超過(guò)六成。

交通，是決定一個(gè)度假區(qū)是否“好用”的關(guān)鍵。這份規(guī)劃在交通上花了大心思：

對(duì)外“快聯(lián)”：規(guī)劃區(qū)將依托高鐵尖峰站融入全省高鐵網(wǎng)，通過(guò)龍沐灣大道銜接高速公路，并依托環(huán)島旅游公路串聯(lián)樂(lè)東的龍沐灣、龍騰灣、龍棲灣這“濱海三灣”。未來(lái)從三亞或海口過(guò)來(lái)會(huì)更便捷，在樂(lè)東沿海自駕游玩也會(huì)更順暢。

對(duì)內(nèi)“暢通”：內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃為“兩橫兩縱”的干路格局，主干道寬度設(shè)計(jì)在31-32米，確保車(chē)流暢通。

配套“前瞻”：特別值得注意的是，規(guī)劃在東北側(cè)將新建一座交通場(chǎng)站，并配建綜合能源補(bǔ)給站。在新能源汽車(chē)普及的當(dāng)下，提前布局能源補(bǔ)給設(shè)施，顯得尤為必要和前瞻。

以下為《樂(lè)東黎族自治縣龍沐灣核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》批前公示的核心內(nèi)容照錄：

一、編制背景

為更好地指導(dǎo)龍沐灣核心區(qū)的發(fā)展，合理保護(hù)、開(kāi)發(fā)和利用資源，特編制《樂(lè)東黎族自治縣龍沐灣核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》（以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)劃”）。

二、規(guī)劃范圍

以《樂(lè)東黎族自治縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中劃定的規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界為基礎(chǔ)，結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施布局需求劃定，面積為160.42公頃。

三、發(fā)展定位

以濱海度假、旅游服務(wù)為主要功能的旅游度假區(qū)——樂(lè)東實(shí)施山海互動(dòng)戰(zhàn)略的濱海核心板塊。

四、規(guī)劃規(guī)模

人口規(guī)模：規(guī)劃區(qū)可容納居住人口約1.99萬(wàn)人，酒店可接待過(guò)夜游客約3400人/日。用地規(guī)模：本規(guī)劃區(qū)的總用地面積160.42公頃，其中居住用地46.90公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地70.41公頃，商業(yè)城鎮(zhèn)住宅混合用地28.38公頃，公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)外交通場(chǎng)站混合用地1.82公頃，交通運(yùn)輸用地7.35公頃，公用設(shè)施用地1.24公頃，綠地與開(kāi)敞空間用地4.32公頃。

五、交通系統(tǒng)規(guī)劃

1、區(qū)域交通銜接規(guī)劃規(guī)劃區(qū)依托高鐵尖峰站融入全省高速鐵路網(wǎng)絡(luò)快速聯(lián)系各市縣。通過(guò)龍沐灣大道銜接龍沐灣互通，快速融入全省高速公路網(wǎng)。依托環(huán)島旅游公路高效串聯(lián)樂(lè)東濱海三灣，構(gòu)建區(qū)域一體化綜合交通體系。2、內(nèi)部交通規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：規(guī)劃區(qū)干路形成“兩橫兩縱”的格局。規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路紅線寬度原則上主干路寬31—32m，支路寬20—22m。3、交通設(shè)施規(guī)劃位于規(guī)劃區(qū)東北側(cè)、緊鄰濱海大道，新建1座交通場(chǎng)站，并配建綜合能源補(bǔ)給站。

六、相關(guān)附圖

（一）區(qū)位分析圖

（二）用地規(guī)劃圖

（三）道路交通規(guī)劃圖

（四）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制規(guī)劃圖

（五）建筑高度控制規(guī)劃圖

（六）建設(shè)密度控制規(guī)劃圖