美國地面開裂致258萬房產變危房，馬特欠銀行巨額債務無力償還

在加州蘭喬帕洛斯弗迪斯半島，山體滑坡慢下來了，房主們的日子卻沒有緩過來。2024年10月，聯邦應急管理署承諾拿出4200萬美元買斷受損房屋，可近兩年過去，像馬特·斯特爾瓦根這樣的居民仍一邊還房貸、一邊等消息：錢為什么還沒到？

加利福尼亞州蘭喬帕洛斯弗迪斯半島的房主們依然進退維谷，聯邦機構承諾的4200萬美元自愿買斷資金遲遲未能兌現。“這是財務復蘇與徹底破產之間的天壤之別。”

加利福尼亞州蘭喬帕洛斯弗迪斯市的海景社區已經有一年半沒有出現明顯的山體滑動了。街道上那道巨大的裂痕依然觸目驚心。

2024年，馬特·斯特爾瓦根位于海景社區的房子變得無法居住。房屋地板開裂，門窗無法閉合，地層移動和墻體斷裂在夜間發出令人毛骨悚然的嘎吱聲。

45歲的斯特爾瓦根是一家醫院的供應鏈經理。由于覺得繼續居住極不安全，他和家人搬到了其他地區租房生活。盡管如此，他們依然背負著這套危房的抵押貸款。

隨后傳來了一絲曙光。2024年10月，位于洛杉磯以南的蘭喬帕洛斯弗迪斯市政府宣布，美國聯邦應急管理署將撥款4200萬美元，為房屋受損或受到地質運動威脅的居民提供自愿買斷計劃。

根據該計劃，這些危房將被拆除，土地將退化為公共空地，歸市政府所有。每位房主獲得的補償金額，將以2022年12月房屋的公平市場價值為基準。

近兩年過去了，斯特爾瓦根以及其他21位符合聯邦應急管理署計劃資格的房主，至今未收到任何款項。目前尚不清楚資金何時能夠發放到位。

斯特爾瓦根在2022年以258.7萬美元買下了這棟擁有五間臥室、面積達3400平方英尺的房子，如今它依然空置著。盡管他所在社區的地質運動暫時停止，但他認為重建的成本過高且風險極大。市政府對該房屋的評估價值為260萬美元。

起初，這對夫婦還希望能留下來。他們申請了貸款，花費約30萬美元修繕這棟2200平方英尺的房子。他們先是在房屋底部注入泡沫，試圖穩固不斷移動的地基。

當泡沫不起作用時，他們又聘請了一位結構工程師，將房子一分為二，并用重型支撐物封閉了兩端。后來，這位工程師甚至建議將房子切割成更多的碎塊。

最終，他們申請了聯邦應急管理署的買斷計劃。市政檢查員給這棟房子貼上了紅色標簽，認定其已無法居住。市政府給出的評估價為190萬美元。

72歲的格萊斯頓回憶道：“我當時說我們必須抓住這個機會。這是我們離開這里、為未來留點養老錢的唯一出路。”申請提交后便石沉大海。他們隨后搬到了猶他州。十個月后的2025年10月，隨著抵押貸款寬限期結束，銀行的催款態度變得愈發強硬。

格萊斯頓向蘭喬帕洛斯弗迪斯市政府詢問聯邦資金何時能夠發放。她表示，當時政府的答復是“可能還需要幾個月”——而那已經是半年前的事了。

格萊斯頓無奈地表示，她花了數百個小時在相互矛盾的建議、頻繁掉線的電話以及與銀行的死循環交涉中周旋。“盡管聯邦救濟政策已經出臺，但我們依然面臨著房屋被取消贖回權的巨大壓力。

這凸顯了政策初衷與房主實際遭遇之間存在著系統性的脫節，”她指出，“對我們而言，這是財務復蘇與徹底破產之間的天壤之別。”

蘭喬帕洛斯弗迪斯市政府解釋稱，資金延誤是因為該計劃的性質過于復雜。首先，必須對房屋進行檢查和評估。2025年6月，市政府將完成的評估報告提交給聯邦應急管理署后，整整六個月沒有收到任何回復。

隨后在2025年12月，聯邦應急管理署要求市政府聘請一位獲得美國內政部長認證的建筑歷史學家，對每個地點進行重新審查。這項工作目前正在進行中，截止日期為2026年5月。

在花費約5萬美元更換了混凝土庭院后，他申請了聯邦應急管理署的買斷計劃。盡管他的房屋被市政檢查員貼上了紅色標簽，但他卻在第一輪申請中被拒之門外。原因在于，他的房產位于葡萄牙灣一個名為“蒙克斯地塊”的區域。1978年，市政府因擔憂山體滑坡而在該區域實施了禁建令；但在2008年，當地土地所有者通過訴訟推翻了這一禁

對于斯特爾瓦根來說，買斷資金的到來顯得遙遙無期。他估計，即使拿到了聯邦資金，自己仍將損失至少100萬美元。但他認為繼續留在海景社區已經不切實際。

眼下最難的，不是山還會不會再動一下，而是房子停在那里，人卻被卡在貸款、搬離和等錢的縫里。說白了，這像是一扇已經壞掉的門，大家明知道該出去，可門外的路沒鋪好，門里的賬又一天天在催，誰都走得不痛快。山體滑坡暫時慢了，日子卻沒跟著穩下來，這筆遲遲不到的買斷資金，最后到底能不能把這些人從爛攤子里拉出來，還得繼續看。