137年老牌私校突然倒閉：VAT新政下，英國教育資產邏輯被徹底改寫！

2026年4月8日，英國肯特郡拉姆斯蓋特小鎮(zhèn)，一封信靜悄悄地寄出去了。

收信人是St Lawrence College全體家長。

信里寫道：

"校方董事會沉痛告知，本校已于今日正式進入破產管理程序。即刻起，絕大多數(shù)學生停止上課。"

這封信，打碎了數(shù)百個家庭的復活節(jié)假期。

St Lawrence College創(chuàng)立于1879年，在拉姆斯蓋特的土地上經營了整整146年。

學費每年高達3萬7,000英鎊，曾連續(xù)兩年入圍英國"年度私立學校獎"。

然而就在三天前，學校還在臉書上祝大家"復活節(jié)快樂"，稱這是"展望新開始的時刻"。

沒有人料到，這句話竟是告別……

1.一把VAT的刀，砍向了哪些學校

這不是個例。

自2025年1月1日起，英國工黨政府正式對全國約2,600所私立學校征收20%的增值稅（VAT）。

財政大臣Rachel Reeves預計：

這項政策2025至2026年度可為國庫帶來約15億1,000萬英鎊的稅收，同時預判約有3萬7,000名學生會因此離開私立學校，約占私校學生總數(shù)的6%。

政府的算盤打得很精。

但現(xiàn)實比預期更殘酷。

2025年6月，BBC援引最新學校普查數(shù)據(jù)：

僅僅一年時間，英格蘭私校學生數(shù)量已減少了1萬1,000人，跌幅達1.9%。

到2026年1月，英國《每日電訊報》報道，VAT政策實施以來，全英已有超過100所私立學校相繼關閉。

專業(yè)機構School Management Plus的統(tǒng)計顯示，僅2025年，就至少有65所私立學校完成全面關閉。

倒下的學校名單里，有謝羅普郡的Bedstone College，有薩里郡的Woodcote House，有倫敦貝爾賽斯公園的The Village School for Girls，有北約克郡百年歷史的Queen Margaret's School，還有今天的St Lawrence College。

關閉的原因幾乎如出一轍：

學費上漲，生源下滑，財務危機，無力回天。

會計咨詢公司Azets的合伙人Duncan Swift早在政策出臺時便警告：

"大多數(shù)私立學校根本無法承受20%的稅收沖擊——學費必然上漲，學生數(shù)量必然減少，私立教育將變得更加精英化。那些背靠最富裕家庭的頂尖名校會繼續(xù)存活，而其他人……只能面對殘酷的市場淘汰。"

現(xiàn)在看來，他說對了。

2.誰是這場洗牌的真正輸家

事實上，最受傷的從來不是伊頓（Eton）、哈羅公學（Harrow）、Cheltenham Ladies College這樣的頂級名校。

它們底子厚，有源源不斷的高凈值家庭和海外買家在排隊。

真正承壓的，是那批"中間層"學校——每年學費在1萬5,000至2萬5,000英鎊之間，生源主要依賴本地中產家庭，沒有巨額捐贈基金，運營靠每學期的學費現(xiàn)金流支撐。

VAT一來，這批學校的家長收到了第一份春季賬單——普遍比上學期漲了12%至16%。

不少家庭開始重新計算：

如果孩子從幼兒園讀到A Level，在倫敦一所高端私立學校，14年的總花費可能高達67萬英鎊。

哪怕選擇收費居于平均水平的學校，也需要準備約41萬英鎊。

這個數(shù)字，放在任何家庭面前都是沉甸甸的。

3.對海外家庭的直接沖擊

從中國來到英國就讀私立學校的學生，是英國獨立學校委員會（ISC）統(tǒng)計的最大海外生源群體。

長期以來，"孩子去英國讀書，順便在學校附近買套房"是許多高凈值家庭心照不宣的操作邏輯。

一來孩子上學有個安穩(wěn)落腳處，二來英鎊資產配置落地，三來坐等英國房價的長期增值。這套邏輯，在過去二十年里運轉順暢。

VAT政策之后，這套邏輯的第一塊磚，開始松動了。

4.溢價從哪來，又往哪去

英國房產市場里的"學區(qū)溢價"分為兩種截然不同的邏輯。

第一種是公立學校的"學區(qū)劃片溢價"（Catchment Area Premium）。

英國表現(xiàn)最好的公立學校，通常通過地理劃片來決定入學資格——誰住得離學校近，誰就有優(yōu)先權。

這種溢價是硬性的，來自規(guī)則本身，和學校的財務狀況無關。

第二種是私立學校的"輻射效應溢價"（Soft Premium）。

私校周邊的房產溢價，建立在家庭愿意支付學費、學校持續(xù)有穩(wěn)定生源的假設之上。

一旦學校關閉，或者生源驟降導致校園氛圍下滑，這種溢價會蒸發(fā)。

Winkworth房產中介的總監(jiān)Dominic Agace指出，VAT出臺后，一個新的趨勢正在形成：

"越來越多的家庭開始把原本要交私校學費的錢，轉而投入到好的公立學校學區(qū)買房上面。

好學區(qū)的房產溢價可能高達20%，而且這個溢價更穩(wěn)固。"

Savills的數(shù)據(jù)為這一判斷提供了支撐。

根據(jù)Savills的分析，全英格蘭擁有文法學校的區(qū)域中，房價高于郡均價10%以上的地方有25個。

但最極端的案例在曼徹斯特南部的Altrincham——這里坐擁4所文法學校，當?shù)鼐鶅r為51萬1,339英鎊，是大曼徹斯特地區(qū)平均房價的整整兩倍。

Altrincham Grammar School for Girls的學區(qū)內，房價比學區(qū)外的同類房產高出223%。不是10%，不是50%，是223%。

這，才是真正由制度保障的溢價。

5.英格蘭163所文法學校，海外投資者該怎么看

全英格蘭目前共有163所國家資助的文法學校（Grammar School），主要分布在：

肯特郡38所，倫敦19所，林肯郡15所，白金漢郡13所，埃塞克斯郡8所，伯明翰8所。

這163所學校，是VAT風暴中相對穩(wěn)定的錨點。

它們由政府資助，不收學費，不會因為私校財務危機而關門，也不會隨著稅收政策調整而消失。

對于在曼城有布局意向的海外投資者而言，Altrincham、Sale、Trafford一帶已被市場視為教育優(yōu)質區(qū)與房產投資熱區(qū)的高度重疊地帶。《周日泰晤士報》2024年的排名顯示，Altrincham Grammar School for Girls位列英格蘭西北部最佳中學榜首，全國排名第10。買入該學區(qū)的房產，既服務于自住需求，又具備長期防御性價值。

伯明翰同樣值得關注。該市有8所文法學校，整體房價低于倫敦和曼城核心區(qū)，但教育資源的稀缺性并不遜色。King Edward VI系列學校在英格蘭享有極高聲譽，是不少知情買家重點布局的區(qū)域。

倫敦方面，Richmond、Kingston、Sutton等南倫敦區(qū)有多所文法學校，學區(qū)房的防御性歷來較強。Savills數(shù)據(jù)顯示，Richmond Park周邊的頂級學區(qū)，房價比區(qū)域平均水平高出51%，均價超過100萬英鎊。

6.留學+置業(yè)：重新設計這盤棋

VAT政策帶來的最重要啟示，是提醒海外家庭把"孩子讀書"和"資產配置"這兩件事，分開來想清楚。

如果核心目標是資產增值和出租收益，應該優(yōu)先選擇有公立文法學校學區(qū)支撐、基本面扎實的區(qū)域。

這類房產的溢價由政策保護，不隨某一所私校的興衰而波動。

如果核心目標是送孩子進頂尖私校，那在選擇購房地點時，需要對目標學校的財務健康程度做基本盡調——不光要看排名和口碑，還要了解學校的招生規(guī)模趨勢、是否有大額捐贈基金、是否附屬于更大的教育集團。

那些招生人數(shù)超過500人、有百年歷史且附屬于Repton、Eton或Ampleforth等教育集團的學校，相比孤立運營的中小型學校，抗風險能力顯然更強。

還有一條路徑，越來越受到務實家庭的關注：

在孩子大學階段置產。

曼徹斯特大學、伯明翰大學周邊的學生公寓市場，可以實現(xiàn)自住與出租的雙重用途切換，學業(yè)結束后房產直接轉為純出租收益，邏輯更簡潔，風險更可控。

這不是說英國私立教育失去了價值——頂尖名校依然門檻高聳。

但它確實在提醒所有打著"教育+投資"雙重算盤的海外家庭：

唯有由政策保障的稀缺性，才是真正值得為之付出高價的理由。

ref：

https://www.kentonline.co.uk/thanet/news/it-s-catastrophic-parents-face-scramble-for-places-after-338836/

https://theisleofthanetnews.com/2026/04/08/corporation-of-st-lawrence-college-files-notice-to-appoint-administrators/

https://www.propertyinvestortoday.co.uk/breaking-news/2025/11/invest-in-property-near-good-schools-for-strong-premiums-new-data/

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