李嘉誠抄底房地產！房價上漲周期來了？

最近，李嘉誠長子李澤鉅用一貫平穩的語調，拋出了一個震動整個地產圈的消息：

地產是集團的本業，只要回報率合理，我們一定會參與投地。

這話一出來，加上最近有些抄底的錢開始回頭，幾家大房企也傳出回暖的消息，好幾個信號湊在一塊兒，很多人就開始琢磨：樓市是不是又要火起來了？

幾個信號同時出現在一個節點，讓不少人覺得：樓市是不是要重新火起來了？

別急著下結論。

市場確實在從“死扛”慢慢變成“修復”，有些關鍵的東西也在悄悄變好。但這一次，跟以前的情況可能不太一樣。

01.李嘉誠要回歸樓市抄底？

眾所周知，李嘉誠家族從來不是靠“感覺”做決定，他們只看兩樣：周期和安全邊際。

說白了，就是等東西跌得夠便宜、風險夠小的時候，再下手。

過去他們在高位減倉、低位觀望，踩點的本事市場都看在眼里。

如今重新把“拿地”擺上臺面，背后大概率是兩層邏輯：

1. 房價和地價跌到了合理區間。前幾年那些虛高的泡沫被擠掉不少，現在核心地段的好房子、好地塊，算下來回報率已經能接受了。說白了就是：買了不會虧。

2. 外面不確定因素太多。全球經濟亂糟糟的，李嘉誠這種大資金更愿意回到自己熟悉、相對穩定的市場來布局，比如在內地和香港。說白了就是：寧可少賺，也要安全第一。

所以，他不是覺得“樓市馬上要大漲”，而是覺得現在買，長期看賬能算過來。

02.這次樓市銷量回暖的真相是什么？

過去幾年，民營房企最難的就是兩件事：沒錢了 + 沒人信了。一旦垮了，想再站起來非常難。

但今年，碧桂園給出了一個挺明顯的信號：扭虧為盈了。

而且他們同時在推進還債、招人回來、恢復賣房了。這是一套組合拳：債務壓力小了，團隊回來了，銷售也回到前排了。

這件事的意義，不是某一家公司好不好的問題，而是行業里終于出現了一條“別人也能學”的修復路子。

當大家看到有樣板了，預期就會從“全面悲觀”轉向“結構分化”。

說的再簡單點就是，大家就會從認為“全都不行”變成“有的還行”。房企的信心包括購房者的信心就會慢慢上來，

不過，即使信心逐步恢復，但也不一定樓市馬上就全面反轉，但起碼可以說明一件事——抄底的錢開始回頭看地產了，市場底部的信號越來越清楚了。

其實三月份的情況就已經說明問題：不少城市的售樓處和中介門店，看房的人明顯多了。

數據方面就更明顯：3月北京二手房網簽19886套，創下近15個月最高紀錄，環比增長144.6%。

上海：3月二手房成交量31215套，創近5年新高，也是近10年同期第二高。

深圳：3月二手房錄得7225套，環比大漲151.2%，創近12個月新高。

三個城市集體放量，成交均創下階段性新高，樓市"小陽春"的成色確實很足。而且深入分析可以了解，很多人不是沖動下單，而是把地段、學校、物業、房子質量一次性看清楚，把之前一直“再等等”的需求給補上。

03.離房價上漲還要多久？

別一看銷量上來，就覺得上漲趨勢開始了，

首先，看機構傳來的數據：上海這一波銷量暴漲，200萬以內的老破小占了整整一半，300萬以內達70%，500萬以內更是高達88%。

另外，根據中指研究院剛出的3月份數據，全國100個城市里，有7個城市的二手房價格環比上漲了，2個城市持平，剩下的91個城市還在跌。

具體價格方面，3月份，百城二手房均價為12792元/平方米，環比下跌百分之0.34，同比下跌百分之8.55，跌幅比上個月收窄0.2個百分點。

也就是說，這一波二手房銷量暴漲，成交多數是被低總價、一直被大家嫌棄的老破小房源包攬了。而且百城房價依舊在走下跌路線，但明顯下跌緩了。

所以短期價格暴漲不可能，而且現在還處于小陽春旺季，這種銷量能不能持續下去？這個還不好說，如果人氣不斷增加，成交繼續維持上升趨勢，只要大家覺得價格不會再大跌了，換房的人也愿意動了，持續的成交必然帶動價格穩步升。

否則，成交下來，掛牌往上沖，到那時，市場就又會歸于平靜。