高盛：未來3年，上海、深圳房?jī)r(jià)上漲15%

據(jù)報(bào)道，4月10日，高盛發(fā)布一份報(bào)告認(rèn)為：

上海和深圳兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃诮衲甑子|底，復(fù)蘇時(shí)間較其他一線和二線城市提前6個(gè)月至24個(gè)月。且預(yù)計(jì)上海和深圳的房?jī)r(jià)將在2025年底至2028年底期間上漲15%。（當(dāng)然，這類研究的結(jié)論一般都是有一定前提條件的，感興趣的可以找原文看一下。）

但我想說的是實(shí)際上，2026年一季度，一線城市及部分二線城市的樓市就出現(xiàn)了明顯的小陽春行情。

據(jù)上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，3月份上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽31,215套，創(chuàng)下2021年3月以來的近5年最高。從單日成交量來看，3月份共有13天二手房單日網(wǎng)簽量超千套，其中有7天單日成交量突破1300套，火到網(wǎng)簽系統(tǒng)都干癱瘓了。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，3月份深圳全市二手房錄得7,225套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)151%，創(chuàng)下近12個(gè)月以來新高。3月22日，深圳二手房單日簽約量創(chuàng)下近5年最高紀(jì)錄，超過了2024年國慶假期的歷史峰值。

除了上海和深圳樓市表現(xiàn)比較火熱外，北京、廣州、南京、杭州等大城市的樓市熱度也比較高，呈現(xiàn)出了明顯的“小陽春”行情。

但反觀中小城市的樓市，并沒有出現(xiàn)像大城市樓市那樣明顯的“小陽春”行情，整體表現(xiàn)依然是波瀾不驚。樓市走勢(shì)出現(xiàn)明顯的分化行情，大城市樓市開始出現(xiàn)止跌回漲跡象，但中小城市樓市依然在調(diào)整震蕩之中。

樓市在經(jīng)歷了大調(diào)整之后，大城市開始率先回暖是有原因的。且這一特征也已經(jīng)被其他國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史證實(shí)過了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有其周期性，也就說漲漲跌跌也是正常的。只是說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期相對(duì)比較長(zhǎng)，大家容易忽視這一特征。國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)十多年的大牛市后，基本上可以說是從2020-2021年開始進(jìn)入調(diào)整期，如今已經(jīng)有5-6年，這個(gè)調(diào)整的時(shí)間不算短；而大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)從高位也下跌了30%以上，有些城市甚至跌了50%以上，這個(gè)調(diào)整深度也算是很深了。

房?jī)r(jià)在短時(shí)間經(jīng)歷如此大幅度的下跌，除了市場(chǎng)本身周期調(diào)整外，也有一些情緒化的因素。但隨著政策支持的持續(xù)發(fā)力以及市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)，市場(chǎng)終究也會(huì)回歸理性，房?jī)r(jià)的漲跌不再會(huì)是普遍性的，會(huì)逐漸回到城市基本面以及城市樓市自身的供需關(guān)系上來。

像上海、深圳這樣的大城市，城市發(fā)展對(duì)年輕人仍具有巨大的吸引力，只要這些城市保持高密度的人口狀態(tài)，就不缺住房需求，但住房供應(yīng)卻是相對(duì)有限的，也就說這些大城市樓市很難出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求。只要市場(chǎng)回歸理性，這些城市的樓市就有望慢慢止跌回漲，這既包括成交量的上升，也包括房?jī)r(jià)的上漲，但是房?jī)r(jià)上漲一般會(huì)晚于成交量的上升。

目前上海、深圳樓市開始逐漸進(jìn)入這種狀態(tài)了。當(dāng)然，我們還需繼續(xù)觀察接下來幾個(gè)月這些城市樓市的走勢(shì)情況，只要不出現(xiàn)像去年那樣向下的大轉(zhuǎn)折，基本上就可以確定今年是重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)了！