溢價 32%！小區(qū)口碑一般，贛州這套房為何卻被11人瘋搶？

近日，小編發(fā)現(xiàn)贛州臺灣城最近成交了一套法拍房，吸引了11人報名參與，最終加價32%成交。

這是一套什么樣的房子，為何能吸引這么多人搶房？一起來了解一下。

該房源位于贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東江源大道222號贛州港臺國際總部經(jīng)濟中心·臺灣城4號樓170*室。

建筑年份2019年，登記時間2020年08月27日，登記建筑面積為135.22平方米。

建筑物總層數(shù)32層，標的物所在層數(shù)為第17層。房屋取得方式：向贛州昌泰資產(chǎn)管理有限公司購置商品房。該標的物現(xiàn)為毛坯。采光，通風(fēng)效果良好，周邊配套設(shè)施齊全。

這套房子評估價102.8萬，58萬起拍，有11人報名參拍，7092次圍觀，最終經(jīng)由25輪競拍，最終成交價定格在76.56萬，加價18.56萬，溢價率32%。

折算下來，單價約為5662元/㎡。

在房源實景圖片上，入戶門上被張貼了物業(yè)費催繳通知單和律師函。截止至2023年12月31日，該房屋物業(yè)管理服務(wù)費9492.6元。

這是該房源第二次拍賣，一拍起拍價72萬，最終無人報價流拍。二拍降價14萬，最終成交價反而超過一拍。

臺灣城，位于贛州經(jīng)開區(qū)東江源大道東側(cè)、猶江路南側(cè)，地理位置優(yōu)越。由贛州昌泰資產(chǎn)管理有限公司開發(fā)，總占地面積 72140m2，總建筑面積達 414450.66m2，容積率為 4.5，綠化率為 28%，規(guī)劃共 1830 戶，配備停車位 3215 個。

臺灣城項目一期1、2、3、4號樓于2019年交付，二期10、11號樓系2022年二季度交付，5、6號樓于2023年4月份交付，8、9號樓2023年7月1日交付。該小區(qū)二期歷經(jīng)了停工、延期等系列波折，才最終得以交付。小區(qū)大門和三期商業(yè)至今未建成。

在某殼上，該小區(qū)目前掛牌均價為8900元/平米，在經(jīng)開區(qū)260個掛牌小區(qū)中排名第51位。近年來價格下降趨勢明顯。

目前有243套房源正在出售，掛牌房源均價跨度比較大，在5355-13334元/㎡。有6套房源掛牌價在五千多，都是毛坯房。

成交方面：目前該平臺上，臺灣城有69套成交記錄。單價最高曾經(jīng)在2021年初賣到了13048元/平米。

2025年有9套成交記錄，成交單價在6326-8668元/㎡。

臺灣城最大的優(yōu)勢就是地段好、配套全。

緊鄰東江源大道快速路，出行方便；周邊有萬達廣場、錦暉廣場，購物休閑不用愁；還有金星小學(xué)、贛州十二中等學(xué)校，孩子上學(xué)也便利。

但作為剛需小區(qū)，它的缺點也很明顯。

容積率4.5太高，住的人多，舒適度不高；周邊有建材市場和返遷房，環(huán)境有點亂；西面臨高架，部分房子會有噪音。

另外，戶型和小區(qū)配置都很普通，大門和三期商業(yè)至今沒建好，整體品質(zhì)一般。

這套法拍房之所以有11人報名參拍，核心就是價格優(yōu)勢。

法拍房本身普遍有折價優(yōu)勢，而這套房二拍起拍單價4289元/㎡，樓層位置不錯，遠低于小區(qū)內(nèi)同類毛坯房，疊加小區(qū)地段配套過硬，因此吸引力不少人報名參拍。

但是在經(jīng)過25輪加價后，單價上升到了5662元/㎡，價格優(yōu)勢降低。

值不值得買，終究看購房者的需求和風(fēng)險承受力。最后小編再次提醒，法拍房有風(fēng)險，購買需謹慎。

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