一季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場租賃需求持續(xù)復蘇，核心區(qū)域投資熱度升溫

東方網(wǎng)記者柏可林4月14日報道：4月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布2026年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望。 2026年第一季度，隨著政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟活躍度穩(wěn)步回升，上海商業(yè)地產(chǎn)市場迎來積極回暖，為全年奠定良好開局。

甲級辦公樓板塊，市場需求持續(xù)復蘇，全市凈吸納量錄得20.1萬平方米。調(diào)研顯示，金融服務企業(yè)仍是主要需求來源，部分外資金融及專業(yè)服務企業(yè)展現(xiàn)積極的租賃策略，同時科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)升級型需求活躍。非中央商務區(qū)市場凈吸納量錄得13.0萬平方米，市場持續(xù)受益于成本驅(qū)動與升級型需求。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊，一季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量錄得255,000平方米。面對新項目的持續(xù)入市，產(chǎn)業(yè)園區(qū)租戶積極尋求品質(zhì)升級與成本平衡。部分新興板塊產(chǎn)業(yè)及商務氛圍逐漸成熟，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。科技互聯(lián)網(wǎng)和先進制造類企業(yè)仍為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主力需求方，生命科學類企業(yè)的需求已顯現(xiàn)初步回暖跡象。同時，政府平臺類的產(chǎn)業(yè)孵化器及科研機構(gòu)等需求也較為活躍。

零售物業(yè)板塊，一季度“國補”延續(xù)、消費貸貼息、擴大免簽入境范圍等促消費政策繼續(xù)加碼，推動消費市場信心穩(wěn)步提升。隨著越來越多品牌選擇在客流密集的核心商圈布局大面積旗艦或概念店，以打造沉浸式消費體驗、升級品牌形象，核心商圈租賃活躍度進一步提升。展望未來，與數(shù)智經(jīng)濟、品質(zhì)生活、理性務實及情緒價值深度關聯(lián)的新興消費趨勢，將持續(xù)催生對相關零售業(yè)態(tài)的空間需求。與此同時，服務消費有望加速崛起，為消費增長提供新動能。消費者日益從“購買商品”轉(zhuǎn)向“購買體驗與服務”，在文化娛樂、體育賽事、教育培訓、健康咨詢等領域的服務需求有望進一步釋放。這一轉(zhuǎn)變不僅將推動內(nèi)需擴容與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更將為零售地產(chǎn)帶來新機遇。

物流地產(chǎn)板塊，一季度上海物流地產(chǎn)租賃需求延續(xù)了2025年的復蘇態(tài)勢，凈吸納量超28萬平方米。當前租戶主導的市場環(huán)境為眾多本地企業(yè)提供了倉儲設施升級契機，其中第三方物流企業(yè)持續(xù)引領租賃需求。全年上海預計有四個項目、合計47.6萬平方米交付入市，新增供應將集中于松江、嘉定和青浦三個子市場。

投資市場板塊，一季度大體量資金涌入上海大宗交易市場，內(nèi)環(huán)內(nèi)資產(chǎn)成交勢頭高漲，累計達成24宗交易，成交額錄得約146億元，同比上升27%。從交易規(guī)模維度分析，本季度數(shù)宗地標性辦公樓成交拉高了單體交易規(guī)模，單體平均成交額達6.1億元，較2025年第一季度的4.8億元同比增長27%。

酒店市場板塊，上海酒店市場量價齊升、客流穩(wěn)健，業(yè)績持續(xù)向好。仲量聯(lián)行認為，上海到訪客流強勢回升，有力推動酒店業(yè)績穩(wěn)健增長，部分區(qū)域新開業(yè)酒店將進一步助力商圈能級提升與整體發(fā)展。