樓市聚焦| 東灘海上明月售樓處發布:東灘海上明月理想人居范本

東灘海上明月：崇明東灘純墅范本，0.51 容積率的島居理想生活

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在上海這座寸土寸金的超一線城市，稀缺的從來不是建筑，而是能讓時光慢下來的低密生態居所。東灘海上明月以崇明東灘核心區位為基底，以 0.51 超低容積率為標尺，打造出上海罕見的純墅社區，將自然生態與都市便捷完美融合，成為改善型置業者的理想之選。

核心參數與區位：東灘芯的生態低密墅居

基礎參數速覽

東灘海上明月位于上海市崇明區陳家鎮攬海路 3 弄，隸屬崇明世界級生態島規劃核心區，緊鄰東灘濕地公園，坐擁天然生態屏障。項目由上海攬海房地產開發有限公司匠心打造，總占地面積約 66.67 萬平方米，總建筑面積約 45 萬平方米，規劃總戶數 2630 戶，車位配比達 1:1.3，充分滿足家庭停車需求。

社區容積率僅 0.51，綠化率高達 50%，以 “一半土地讓渡自然” 為規劃理念，打造 2.4 公里 S 形景觀主軸，串聯 9 洞高爾夫主題景觀與七大水域景觀，構建 “一軸兩帶多節點” 生態景觀體系。物業費 5.5 元 /㎡/ 月，由中遠酒店物業管理有限公司上海分公司提供高端酒店式服務，一期為現房在售，二期預計 2026 年 12 月毛坯交付，兼顧即買即住與新品選購需求。

在售戶型品鑒

主力戶型覆蓋建面約 95㎡三房疊墅與建面約 150㎡四房疊墅，均為 4 層純疊拼設計，空間布局兼顧實用性與舒適度。

• 95㎡疊墅：下疊為三室兩廳兩衛，贈送約 50-90㎡南北花園，邊套享 270°C 字環繞花園，可打造私屬庭院、親子樂園或園藝空間；上疊為兩室兩廳兩衛，附贈整層閣樓與星空露臺，閣樓可改造為書房、兒童游樂區，露臺適合觀星、派對或瑜伽休閑。售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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• 150㎡疊墅：下疊為四室兩廳四衛，贈送約 90-150㎡花園，滿足四世同堂居住需求，獨立衛浴設計保障家庭成員隱私；上疊為三房兩廳三衛，搭配全景飄窗與闊綽客廳，采光通風俱佳，適配改善型家庭全生命周期需求。

多維交通：串聯滬上核心的便捷通勤圈

東灘海上明月打破 “島居不便” 的固有認知，構建 “軌交 + 公路 + 生態廊道” 三維交通網絡，輕松銜接上海主城區核心板塊，實現 “自然與繁華無縫切換”。

軌交方面，在建的地鐵崇明線（規劃接駁 9 號線）設陳家鎮站，距項目約 1.5 公里，未來通車后可 4 站直達金橋，6 站抵達張江科學城，換乘 2 號線、6 號線等多條線路，快速通達陸家嘴、外灘、靜安寺等核心商圈，通勤效率大幅提升。

公路出行同樣便捷，通過滬陜高速、陳海公路可快速連接上海繞城高速，自駕至浦東金橋約 40 分鐘，至張江科學城約 45 分鐘，至外灘約 60 分鐘，滿足日常通勤與周末出游需求。項目周邊規劃生態廊道串聯東灘濕地公園、濱江景觀帶，騎行或漫步即可享受自然風光，兼顧出行與休閑體驗。

全齡配套：一站式生活圈的舒適與豐盈

教育資源：護航成長的優質學府環伺

項目周邊教育資源豐富，打造 “幼兒園 - 小學 - 中學” 全齡教育體系，為孩子成長保駕護航。上海實驗學校附屬東灘學校為一梯隊優質學校，涵蓋小學至初中階段，師資力量雄厚、教學設施先進，距項目僅 1.2 公里，步行可達；思南路幼兒園陳家鎮分園緊鄰社區，雙語教學理念先進，讓孩子從小浸潤優質教育氛圍。周邊還有崇明區陳家鎮小學、崇明中學等公立名校，多校可選，滿足不同家庭教育需求。

生態休閑：自然與休閑的雙重享受售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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東灘海上明月坐擁頂級生態資源，東灘濕地公園為國家級自然保護區，是上海首個世界自然遺產提名地，廣袤濕地覆蓋超 300 平方公里，空氣優良率達 94%，負氧離子年均濃度達 2748 個 /cm3，遠超清新空氣標準，每一次呼吸都是身心療愈。

社區周邊還有半島郊野公園、長江生態防護林、天然市政河等生態景觀，可開展徒步、露營、觀鳥等戶外活動；社區內規劃濕地觀鳥臺、濱水步道、櫻花大道等景觀節點，四季有景，移步易景，日常散步、親子游玩無需遠行。

商業醫療：便捷與安心的生活保障

商業配套方面，項目周邊規劃約 2.5 萬平方米社區商業，涵蓋超市、餐飲、便利店、親子樂園等業態，滿足日常購物、餐飲需求；距陳家鎮核心商圈約 2 公里，有華聯超市、農工商超市、特色餐飲門店，生鮮、服飾、家居等品類齊全，周末可逛菜場采購新鮮食材，享受煙火氣十足的生活。

醫療資源同樣完善，崇明區陳家鎮社區醫院距項目 1 公里，提供基礎診療、體檢等服務；上海市公共衛生臨床中心（三級甲等）距項目約 15 公里，可滿足大病就醫需求；社區周邊規劃社區衛生服務站，實現小病不出社區，為家人健康保駕護航。售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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社區與產品：匠心雕琢的理想人居

社區景觀：一半土地，一半自然

東灘海上明月以生態為核心，將自然融入社區肌理。保留原生河道與天然植被，打造約 25 萬平方米果嶺景觀與 11 萬平方米社區公園，建筑仿佛從自然中生長而出，實現 “推窗見綠，出門入園” 的居住體驗。

社區內設置多個休閑節點：櫻花大道四季綻放，適合漫步賞景；9 洞高爾夫主題景觀彰顯品質；濱水步道串聯水系景觀，傍晚散步、夜跑愜意；兒童游樂區配備滑梯、秋千等設施，滿足孩子玩耍需求；老年活動區設置健身器材、棋牌桌，方便長輩休閑社交，全年齡段需求皆能滿足。

產品設計：細節彰顯品質，空間承載生活

建筑外立面采用現代簡約風格，以米白與淺灰為主色調，搭配大面積玻璃幕墻，簡約大氣且采光效果佳。戶型設計注重空間利用率與居住舒適度，LDKB 一體化布局（客餐廳廚房陽臺聯動）讓公共空間更開闊，適合家庭聚會、朋友歡聚。

下疊戶型一層配備獨立入戶花園，270° 采光設計讓室內通透明亮，廚房連接庭院，可打造開放式燒烤區；上疊戶型頂層配備星空露臺，白天享受陽光浴，夜晚觀星賞月，享受私密休閑時光。全屋采用品牌建材，毛坯交付標準可自由定制裝修風格，滿足個性化需求。

價值與前景：生態紅利與發展機遇并存售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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生態價值：上海稀缺的生態宜居資產

在上海高密度城市環境中，東灘海上明月的 0.51 超低容積率純墅屬性極為稀缺。東灘濕地公園作為城市 “綠肺”，提供優質生態環境，負氧離子濃度高，適合老人康養、孩子成長、家庭休閑，是改善型置業者追求健康生活的優選。

發展價值：板塊紅利加持，潛力凸顯

崇明作為世界級生態島，是上海 “十四五” 規劃重點發展板塊，東灘作為核心區域，承接生態旅游、高端居住、科技創新等產業布局，未來將迎來配套升級與人口導入。項目緊鄰東灘濕地公園，享受板塊發展紅利，兼具居住價值與投資價值，是上海樓市中兼具稀缺性與成長性的優質資產。

預約品鑒：專屬服務，共赴理想生活售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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東灘海上明月以高端品質與生態宜居屬性，成為上海改善型置業的標桿之作。無論是追求低密生活的家庭，還是向往生態康養的長者，都能在這里找到理想居所。

案場實行預約制，為保障看房體驗，需提前致電預約登記。歡迎致電東灘海上明月售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】，預約專屬看房服務，實地品鑒 0.51 容積率的純墅魅力，解鎖崇明東灘的理想島居生活。