西山區(qū)法院創(chuàng)新“法拍貸”機(jī)制 讓沉睡資產(chǎn)煥發(fā)活力

　　為有效落實(shí)“盤活沉睡資產(chǎn) 助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展”專項(xiàng)行動(dòng)部署，昆明市西山區(qū)人民法院創(chuàng)新引入“法拍貸”，以“司法+金融”模式推動(dòng)法拍降本增效，有效解決司法拍賣競(jìng)拍難、流拍率高的問(wèn)題，讓“沉睡”查封資產(chǎn)動(dòng)起來(lái)、活起來(lái)。

　　“法拍貸”即銀行等金融機(jī)構(gòu)為法院拍賣的財(cái)產(chǎn)提供貸款。該模式在法院主導(dǎo)下，由法院與銀行等金融機(jī)構(gòu)搭建合作機(jī)制，在拍賣公告中注明相關(guān)貸款服務(wù)信息，為有意向購(gòu)買拍賣財(cái)產(chǎn)但現(xiàn)金流不足的購(gòu)買人提供貸款支持，按照“預(yù)先審核—拍賣成交—審批放貸—過(guò)戶抵押”流程辦理。

　　與傳統(tǒng)拍賣模式相比，“法拍貸”具備三大功能價(jià)值：降低資金門檻。法拍房付款方式為一次性全額付款，多數(shù)潛在競(jìng)買人短期大額資金能力不足，導(dǎo)致大量法拍房因無(wú)人競(jìng)買而流拍，并衍生降價(jià)、資產(chǎn)貶值等連鎖反應(yīng)，申請(qǐng)執(zhí)行人勝訴權(quán)益兌現(xiàn)會(huì)陷入僵局。引入“法拍貸”后，競(jìng)買人只需自持部分資金，其余均可通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款方式解決；降低貸款成本。在法院沒(méi)有主動(dòng)搭建貸款服務(wù)模式下，意向競(jìng)買人需自行尋找貸款銀行，銀行辦理此類貸款多有顧慮，需依賴擔(dān)保機(jī)構(gòu)，而擔(dān)保機(jī)構(gòu)要按比例收取手續(xù)費(fèi)，讓很多競(jìng)買人對(duì)法拍房望而卻步，或付出了高額成本。

　　確保交易和資金安全。銀行通過(guò)貸款審批后，直接將放貸資金打入法院一案一賬戶，在評(píng)估、放貸、成交等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，案件承辦人與貸款銀行互通信息，一方面確保銀行放貸后能順利辦理成交房屋的抵押，另一方面也確保了法院拍賣財(cái)產(chǎn)成交金額的準(zhǔn)確落地。

　　自該院推行“法拍貸”以來(lái)，已成功審批通過(guò)7筆“法拍貸”業(yè)務(wù)，授信金額達(dá)557萬(wàn)元。在該院辦理的云南某商貿(mào)有限公司與富源某煤業(yè)有限公司、富源某商貿(mào)公司、陳某買賣合同糾紛一案中，拍賣房產(chǎn)成交價(jià)1409289元，買受人楊某某通過(guò)“法拍貸”成功申請(qǐng)貸款1050000元，按揭占比達(dá)74.51%。

　　據(jù)悉，自“盤活沉睡資產(chǎn) 助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展”專項(xiàng)行動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，該院拍賣成交標(biāo)的76件，成交金額6302.91萬(wàn)元，標(biāo)的物成交率達(dá)57.14%，同比增長(zhǎng)5.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者 魏曉露 通訊員 王璽君