常州市一棟四百多平的獨(dú)棟別墅拍賣，才219萬(wàn)就成交

4月15日，在常州市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗起拍價(jià)非常低的房產(chǎn)拍賣。此次拍賣的是一宗位于常州市天寧區(qū)茶山街道勤豐村委城巷村50-6號(hào)房產(chǎn)，這是一棟獨(dú)棟別墅。當(dāng)然，也有人認(rèn)為這不是別墅，因?yàn)檫@棟房產(chǎn)是一棟私人自建的房屋，所以，該叫做別墅還是私人自建房，那就因而而已了，這里就說(shuō)別墅吧，因?yàn)榉孔友b修豪華，而且還帶了一個(gè)大花園，符合大家認(rèn)為的別墅標(biāo)準(zhǔn)。

這棟私人自建的別墅，建筑面積合計(jì)438.98平方米，不過(guò)別墅有部分建筑屬于無(wú)證房產(chǎn)。這棟別墅實(shí)際建3層，有證的只是1到2層，第三層屬于無(wú)證的，有證的建筑面積為280.79平方米。別墅整體裝修豪華，還帶有一個(gè)非常大的私家花園，私家花園用圍墻圍起來(lái)。

此次拍賣的這棟別墅，具體用地面積不詳，該別墅存在一個(gè)瑕疵問(wèn)題，那就是土地性質(zhì)問(wèn)題，別墅占用的土地性質(zhì)不屬于國(guó)有出讓用地，而是劃撥用地，沒(méi)有繳納土地出讓金。而此次拍賣，在過(guò)戶的時(shí)候，將不會(huì)改變土地性質(zhì)，還是劃撥用地，不會(huì)變?yōu)閲?guó)有出讓建設(shè)用地。這個(gè)有好的一面也有不好的一面，好的一面就是不需要額外繳納土地出讓金。

雖然是劃撥用地，但其土地跟農(nóng)村宅基地還是不一樣的，此次拍賣，對(duì)競(jìng)拍者沒(méi)有要求，只要有錢就可以競(jìng)拍，這個(gè)跟農(nóng)村宅基地限制競(jìng)拍者是不一樣。

可能是別墅土地性質(zhì)的問(wèn)題，此次拍賣的起拍價(jià)也不高，只有204.3萬(wàn)元，拍賣開(kāi)始后，吸引了7個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)31次加價(jià)競(jìng)拍后，這棟私人自建別墅最終以219.3萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出15萬(wàn)元，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)只有4996元/平方米，不到五千一平。

此次拍賣的別墅所在地為常州市天寧區(qū)茶山街道勤豐村委城巷村，這個(gè)地方，其實(shí)并不算很偏僻的，并不是農(nóng)村地帶了，周邊居住小區(qū)也不少了，包括翠堤半島、勤豐花園、楊家花園等。目前在建的地鐵6號(hào)線從該村的東側(cè)穿過(guò)，在南邊不遠(yuǎn)設(shè)有賀北站。

所以，如果從位置來(lái)看，大家覺(jué)得此次拍賣的這棟別墅，219.3萬(wàn)元的價(jià)格，算不算非常低的價(jià)格呢？