線下辦公回潮，巴西圣保羅市高端寫字樓空置率創14年新低

【南美僑報網編譯段木心4月15日報道】今年一季度，巴西圣保羅市高端寫字樓的空置率降至過去14年來的最低水平，僅為13.4%。在此期間，共有六個超5000平方米的大規模辦公場所完成租賃。

巴西《圣保羅頁報》4月14日報道，美國房地產服務和投資管理公司仲量聯行（JLL）發布的數據顯示，圣保羅市三個區域的凈吸納量超1.5萬平方米，分別是巴拉豐達街區（Barra Funda）以及儒塞利諾·庫比契克大道（Avenida Juscelino Kubitschek）和舒克里·扎伊丹大道（Avenida Chucri Zaidan）周邊地區。

凈吸納量是房地產市場的重要指標，用于衡量某一時期內辦公空間的實際入駐情況，計算方式為新增成交面積減去退租或空置面積。仲量聯行的數據顯示，自2019年以來，圣保羅市辦公市場存量增長36%，同期空置率則從15.1%降至13.4%。

其中，雷布薩斯大道（Avenida Rebou?as）周邊區域表現尤為突出，已建成的寫字樓空置率為零。此外，市中心、保利斯塔大道（Avenida Paulista）等核心地段的辦公空間也接近滿租。

不過，在被稱為“南邊緣線”（Marginal Sul）的區域，大部分辦公空間未能租出，空置率高達68.2%。查卡拉圣安東尼奧街區（Chácara Santo Ant?nio）則以32.3%的空置率排名第二。

仲量聯行租賃總監松山亞良（Yara Matsuyama）表示，疫情前，市場普遍看好這一細分領域，但隨后而來的隔離需求和遠程辦公的普及，打亂了行業增長節奏。不過，如今的市場熱度已超過當初的預期。

企業要求員工回歸線下辦公正逐漸成為就業市場新趨勢。數字銀行Nubank和伊塔烏銀行（Itaú）是這一潮流的引領者。而辦公空間需求回暖被視為這一趨勢帶來的直接影響。

今年一季度該細分市場的重大交易包括：巴西Master銀行退租“金融街”法利亞·利馬大道（Avenida Faria Lima）周邊、Birmann 32大廈內面積達8100平方米的辦公空間，該辦公樓以其鏡面外墻上的鯨魚雕塑而聞名；電商平臺蝦皮網（Shopee）隨即入駐，拿下超9000平方米的辦公面積。