廚房改臥室、單間住3人？2起違規(guī)出租典型案例曝光

廚房改臥室、單間擠多人……這些存在嚴(yán)重安全隱患的“群租”現(xiàn)象，不僅擾民，更觸碰了法律紅線。近日，閔行城管公布兩起出租住房不符合相關(guān)規(guī)定的典型案例，一起來看↓

案例一：廚房豈能變“臥室”？違規(guī)出租“吃”罰單！

近日，閔行區(qū)某城管中隊(duì)接到轄區(qū)居民投訴反映，稱某小區(qū)42號502室可能存在“群租”現(xiàn)象。執(zhí)法隊(duì)員隨即趕赴現(xiàn)場展開檢查。經(jīng)查，該房屋原始房型為兩室一廳，當(dāng)事人為追求利益最大化，竟將不具備居住條件的廚房擅自改為房間，并已單獨(dú)出租給他人居住。

整改前

根據(jù)《上海市住房租賃條例》相關(guān)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。當(dāng)事人的行為屬于典型的出租住房不符合相關(guān)規(guī)定的違法行為。執(zhí)法隊(duì)員當(dāng)場開具《責(zé)令改正通知書》，責(zé)令其限期恢復(fù)原狀，并依法對業(yè)主進(jìn)行了行政處罰。

整改后

案例二：三室蝸居擠七人，人均面積不達(dá)標(biāo)也不行！

無獨(dú)有偶，2025年7月，某城管中隊(duì)接到居委會上報，反映某小區(qū)95號502室存在群租現(xiàn)象。執(zhí)法隊(duì)員現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)，該房屋為三室二廳結(jié)構(gòu)，面積達(dá)100平方米，但東南、西南、西北三個臥室內(nèi)密集放置了多張床鋪，共計(jì)居住7人。其中，西南臥室內(nèi)竟放置了三張單人床。

整改前

根據(jù)《上海市住房租賃條例》第十五條第一款第（五）項(xiàng)規(guī)定，每個房間的居住人數(shù)和人均居住面積需符合本市相關(guān)規(guī)定。經(jīng)查實(shí)，該房屋西南臥室的居住人數(shù)已明顯超標(biāo)，違反了“每個房間的居住人數(shù)不得超過2人”及“居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米”的規(guī)定。執(zhí)法隊(duì)員當(dāng)場責(zé)令限期整改，并對相關(guān)業(yè)主依法作出行政處罰。

整改后

【普法小貼士】

上述兩起案例，不僅侵害了周邊居民的合法權(quán)益，更埋下了嚴(yán)重的消防安全隱患。閔行城管在此鄭重提醒：

非居住空間嚴(yán)禁住人。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間，不具備基本的安全居住條件，一律不得單獨(dú)出租用于居住。

居住人數(shù)有嚴(yán)格上限。出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

根據(jù)《上海市住房租賃條例》第五十二條規(guī)定，出租住房不符合相關(guān)規(guī)定的，由區(qū)房屋管理部門責(zé)令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。希望各位房屋權(quán)利人引以為戒，切實(shí)履行安全管理責(zé)任，切勿為了蠅頭小利觸碰法律紅線。

若您發(fā)現(xiàn)身邊存在疑似群租現(xiàn)象，請及時撥打12345市民服務(wù)熱線或聯(lián)系屬地城管中隊(duì)反映情況，共同守護(hù)安全、和諧的居住環(huán)境。

記者：姚怡瑩

素材：區(qū)城管執(zhí)法局

審核：王婷婷 方雨斌

轉(zhuǎn)載請注明來自今日閔行官方微信