LPR連續11個月保持不變，樓市......

今天（4月20日），新的一期LPR如期而至：

如上圖所示，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均與上月持平。這是自去年6月份以來，LPR連續11個月按兵不動。而實際上，2025年，LPR也僅僅是在5月份降低一次。

不過，連續多月的未調整，市場的預期似乎也沒有去年那么強烈了。加上今年一季度部分大城市的樓市出現了回暖行情，對期待以降息來刺激樓市的情緒沒那么高了。

但LPR對于樓市來說，是相當重要的影響因素。

目前不管是新購住房的房貸利率還是存量房貸利率基本上都是與LPR掛鉤，LPR下降也就意味著房貸利率會隨之降低，而房貸利率對于刺激樓市的恢復還是有較大的作用的。

房貸利率的降低，會大幅度的降低購房的綜合成本。有房貸的朋友不妨測算一下，若是房貸利率下降1個百分點，在整個貸款周期能夠省多少錢，恐怕這個金額會超出很多人的想象。

以300萬元的房貸為例，假設房貸利率是3.5%，30年的等額本息，每月還款約13,471元，累計利息為約185萬元。

若是利率降低為2.5%，則每月還款約11,853元，每月少還1,618元；累計利息約127萬元，少了58萬元。

看似只是利率降了一個百分點，但對購房者來說，可是省了不少錢。這些錢對于靠賺工資還房貸的家庭不算小了。

所以利率降低對于促進樓市成交量上升還是有比較大的作用，對于新購房的人來說，會權衡一下購房的綜合成本，會促進他們加快入市的步伐。對于存量房貸的個人和家庭來說，利率降低能實際上減少他們每個月的房貸支出，進而也有利于促進消費的增長。

另外，房子的finance屬性來看，房貸利率相當于是房子在持有階段的持有成本。當下的房貸利率是3%左右（商業貸款在3%以上，住房公積金貸款3%是以內），如果把房子作為一項資產，那么這項資產的持有成本就是3%左右了，但目前住房的租金回報率普遍在3%以內。若是房貸利率（持有成本）降低至租金回報率以內，是有利于資產價格（房價）的企穩。

當然，LPR產生的影響是多方面，是需要全面考量的，尤其也需要考慮銀行系統的承受能力。不過從另一個角度來看，當下不降息，意味著未來會有更大的調整空間。