最后1棟開(kāi)搶！2026年，廣州最快清盤紀(jì)錄，即將刷新？

2026年，廣州樓市，迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)折！

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，全市二手環(huán)比漲0.2%，終結(jié)長(zhǎng)達(dá)35個(gè)月的下跌；而一手，連續(xù)波動(dòng)14個(gè)月后，徹底止跌回漲。

但普漲，是一把雙刃劍。

樓市百花齊放，新盤想出圈，人有我優(yōu)根本不夠，全維頂配才有資格沖線。

出圈難度直線飆升，偏偏白鵝潭的國(guó)貿(mào)·保利 | 海上印，做到了。

項(xiàng)目3月底首開(kāi)，1棟120套房源，總價(jià)320萬(wàn)起，去化近90%，登頂2026年大灣區(qū)首開(kāi)去化率TOP1！

陽(yáng)光家緣最新數(shù)據(jù)顯示，目前網(wǎng)簽達(dá)84套，與開(kāi)盤業(yè)績(jī)極為接近，根本不存在水分。

2026年廣州首個(gè)日清棟、月清盤的新盤，很可能就是它！

憑什么？?jī)蓷l硬邏輯。

其一，新規(guī)出臺(tái)，贈(zèng)送率縮緊，同樣空間，后來(lái)者要多用幾個(gè)平方、多付幾十萬(wàn)。

而海上印，恰好踩在紅利期的“末班車”，用現(xiàn)在的價(jià)格，買不可復(fù)制的產(chǎn)品。

其二，絕版產(chǎn)品到驚喜價(jià)格，黃金地段到城市級(jí)配套，單拎一項(xiàng)都能壓倒一片，但海上印，偏偏全都有。

因此，首開(kāi)沒(méi)搶到的買家，才會(huì)不斷追問(wèn)加推，催促項(xiàng)目上新。

就在今天（4月17日），距開(kāi)盤僅僅半個(gè)月，項(xiàng)目正式加推全新升級(jí)的2棟。

這一次，機(jī)會(huì)依然稍縱即逝。

白鵝潭，11公里江岸線

珠江留給未來(lái)的最后王牌

同樣市溫，為何項(xiàng)目之間的“體感溫差”如此明顯？

要理解背后緣由，必須回歸到，不可復(fù)制的核心稟賦：頂配地段。

項(xiàng)目所在的白鵝潭，是廣州五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之一，代表著最高能級(jí)的城市資源、最具確定性的價(jià)值保障。

如今買房，回歸核心已是共識(shí)，若疊加恒定發(fā)展，則是核心中的天花板。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

其難以復(fù)刻的底牌，是11公里連貫、無(wú)斷點(diǎn)的一線濱江岸線。

這是珠江前、后、西三航道的唯一交匯處，是主城最后一段能全面重塑的11公里黃金岸線，文商旅產(chǎn)居，在此傾數(shù)鋪展。

三年時(shí)間，官方砸下3700億，超100個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，從圖紙走向現(xiàn)實(shí)。

白鵝潭實(shí)拍 | 廣州房產(chǎn) 制

這里有全國(guó)首座濱江太古里——一期預(yù)計(jì)引入超100家優(yōu)質(zhì)品牌，首開(kāi)區(qū)于去年底正式迎客，開(kāi)業(yè)當(dāng)日破5萬(wàn)人次。

這里有廣州首座萬(wàn)象城——定位M1重奢賽道，將引入國(guó)際一線奢侈品牌、高端餐飲等，2026年秋季將開(kāi)業(yè)。

這里有廣州唯一跨江纜車——聯(lián)動(dòng)珠江南北兩岸，串聯(lián)萬(wàn)象城、大灣區(qū)藝術(shù)中心、沙面等，打造城市級(jí)文旅新地標(biāo)。

立白中心之后，鵝潭一號(hào)總部已驗(yàn)收、廣建白鵝潭項(xiàng)目封頂、湖南建投南方中心建至24層，白鵝潭國(guó)際金融中心加速動(dòng)工...

高確定性，高成熟度，高成長(zhǎng)性，兼而有之，入主白鵝潭，即是錨定城市的澎湃未來(lái)。

實(shí)景加工圖 | 廣州房產(chǎn) 制

立于白鵝潭，保利置業(yè)雙子星入場(chǎng)，隨即爆發(fā)——

保利翡麗甲第，以最高13.5萬(wàn)+/平坐穩(wěn)鼎豪標(biāo)桿；國(guó)貿(mào)·保利 | 海上印，首開(kāi)即罄，或?qū)㈤_(kāi)創(chuàng)廣州清盤速度新紀(jì)錄！

這并非運(yùn)氣，是板塊價(jià)值集中釋放的必然結(jié)果。

最昂貴的2公里江岸線

為年輕新貴，開(kāi)了一扇門

而江岸，歷來(lái)是頂級(jí)資產(chǎn)的敘事主場(chǎng)。

深圳灣的悅府二期，超越20萬(wàn)/平；上海陸家嘴的湯臣一品，以28萬(wàn)/平執(zhí)掌天花板，幾百米開(kāi)外的仁恒濱江苑，門檻都要12.6萬(wàn)/平。

白鵝潭也不例外。

保利·翡麗甲第，最高單價(jià)13.5+萬(wàn)/平；白鵝潭悅府，最后幾套網(wǎng)簽價(jià)達(dá)到13萬(wàn)/平，并順利完成去化。

一線城市最昂貴的房?jī)r(jià)，往往跟隨著江岸線。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

無(wú)論深圳灣、陸家嘴，亦或白鵝潭，都信奉著一條地段價(jià)值鐵律。

同一片江岸，同一個(gè)核心圈，價(jià)格會(huì)隨著距離遞減，但絕不會(huì)折半。

舉個(gè)例子。

翡麗甲第，最高單價(jià)約13.5萬(wàn)+/平，相距僅1公里，海上印的公允價(jià)格，本應(yīng)錨定8-9萬(wàn)/平。

然而，其以320萬(wàn)起，為西部新貴撕開(kāi)一道價(jià)值縫隙，并真正詮釋：

不是所有人，都能一步站上巔峰，但所有人，都值得擁有主舞臺(tái)的入場(chǎng)券。

位置示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

卷進(jìn)白鵝潭新貴圈

一軌直達(dá)CBD，與灣區(qū)做鄰居

總價(jià)320萬(wàn)起，入主白鵝潭核心，其背后，并非價(jià)格噱頭。

反倒是，一套極高確定性的生活方式。

地鐵、學(xué)校、配套、江景都是現(xiàn)成的，有高級(jí)煙火氣，有千年文化底蘊(yùn)，根基深厚，亦不愁煥發(fā)新生。

效果圖

海上印，是白鵝潭唯一真正地鐵上蓋的煙花小戶型。

其緊鄰廣州第一條五區(qū)大環(huán)線——11號(hào)線，擁有31座車站，26座換乘站，串聯(lián)珠金琶白CBD。

1站到芳村，是目前主城唯一四軌交匯樞紐，1號(hào)線貫通主城，22號(hào)線鏈接白云機(jī)場(chǎng)與廣州南站，28號(hào)線，則串聯(lián)佛山與東莞。

準(zhǔn)時(shí)，確定，從容，每天多睡半個(gè)鐘，是當(dāng)代年輕新貴最奢侈的日常。

交通示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

還有一點(diǎn)非常驚喜，海上印與11號(hào)線石圍塘站，步行距離僅200米。

同等步行距離，整條11號(hào)線，僅4個(gè)剛改熱盤能做到，基本在7-8萬(wàn)/平。

所以，首開(kāi)單價(jià)僅四字頭，海上印，如何能讓買家不激動(dòng)！

交通示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

除了軌道，地圖內(nèi)真正硬核的，當(dāng)屬石圍塘正在發(fā)生的城市更新。

首先，這是白鵝潭核心區(qū)僅有的連片開(kāi)發(fā)板塊。

這不是零敲碎打、縫縫補(bǔ)補(bǔ)，而是整塊土地?zé)òl(fā)新生，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一升級(jí)，成片蛻變?yōu)槿碌某鞘薪缑妗?strong>

買的不只是一套房，是整個(gè)街區(qū)從基因上的重生。

其次，“十五五”規(guī)劃明確定位為城市更新主戰(zhàn)場(chǎng)。

這是城市未來(lái)五年綱領(lǐng)的戰(zhàn)略級(jí)工程，資源傾斜、政策優(yōu)先、資金密集。

官方會(huì)把最優(yōu)質(zhì)的配套、最快的審批、最足的財(cái)力押注于此，全力投入。

| 圖源：石圍塘社區(qū)官微

因此，進(jìn)度快到超乎想象。

石圍塘的山村舊改，全國(guó)首批“依法征收+凈地出讓”試點(diǎn)，二期征收2026年3月已啟動(dòng)，簽約期限截至5月9日。

圍繞海上印，還有如意坊隧道，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)通，白鵝潭大道西拓加速；北側(cè)小學(xué)，擬引入康有為紀(jì)念小學(xué)教育集團(tuán)或同等級(jí)別教育集團(tuán)。

這里的新生，不是“計(jì)劃中”，是“進(jìn)行時(shí)”，更是倒計(jì)時(shí)！

配套示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

核彈級(jí)產(chǎn)品來(lái)襲

白鵝潭唯一江景小戶型

最后，再聊聊項(xiàng)目，逢開(kāi)必?fù)尩漠a(chǎn)品。

1棟主推建面約77-106平新規(guī)戶型，每一款都是爆款，熱銷已成事實(shí)。

為了畫上圓滿句號(hào)，項(xiàng)目拿出實(shí)打?qū)嵳\(chéng)意，給最后一棟住宅，即2棟，帶來(lái)了全方位躍升。

01.

靜謐升級(jí)！舒適升級(jí)！

把窗景拔高一個(gè)段位

先來(lái)看一張圖，2棟位于小區(qū)西側(cè)，靠近蓬萊花園，南向?yàn)榉既A苑，天然阻隔主干道噪音。

再加上，LOW-E雙層隔音玻璃與社區(qū)園林，雙重緩沖，使之靜謐性更強(qiáng)。

01單位遠(yuǎn)眺繁華城景，見(jiàn)證石圍塘崛起，04、05單位，高層望城低層望園，推窗即觀滿園春色，眺城市繁華。

02、03單位遠(yuǎn)眺珠江，三江匯聚，還能望見(jiàn)每年一度的新春煙花盛宴。

但無(wú)論哪一個(gè)單位，都能享受比前作更靜謐，更舒適的生活感受，全白鵝潭都少見(jiàn)。

將2棟珍藏至最后一刻，或許就是這一原因！

園林示意圖

02.

全南升級(jí)！采光升級(jí)！

視野更無(wú)界，陽(yáng)光更自由

項(xiàng)目利用高差，以及巧妙樓棟偏轉(zhuǎn)，做到100%全南，戶戶皆有景。

無(wú)論哪一個(gè)空間，都能享受豐盈采光，不會(huì)厚此薄彼。

在這里，連陽(yáng)光都是公平的，不按樓層定價(jià)。

我們測(cè)算過(guò)，即便冬季，屋里都能從早曬到晚，一年四季陽(yáng)光自由入室。

日照示意圖| 廣州房產(chǎn) 制

至于本次加推的產(chǎn)品，同樣很有亮點(diǎn)。

· 建面約106平

江景+對(duì)流+31㎡大主套

舒適度和儀式感，頂豪配置

約106平，江風(fēng)南北對(duì)流、五開(kāi)間朝南、超配儀式感...將舒適度拉到極致！

毫無(wú)疑問(wèn)，這是奔著大豪宅的尺度和儀式感去做的。

傳統(tǒng)江景盤，一個(gè)戶型能有10米以上的觀江面，就算不錯(cuò)了，江乃稀缺資源，通常是客廳與主臥的專屬。

但這里，建面約106平，約15.4米南向望江面，相當(dāng)于一整塊IMAX巨幕！

建面約106平戶型示意| 廣州房產(chǎn) 制

客廳看江+次臥看江+書房看江+主臥270°雙面屏看江——

五個(gè)功能空間，全部面朝珠江，環(huán)幕包裹！

如此江面震撼感，在市面上，恐怕只有140平尺度才有。

約31平奢闊主臥，搭配女王衣帽間，并把小家化概念，融入其中。

31平主套，是啥概念？

匯悅臺(tái)236平的主套，也才38平！

但這里，106平就能做到31平，還有270°環(huán)幕江景，以往哪敢想！

再加上，整個(gè)戶型五開(kāi)間朝南，還打造超級(jí)陽(yáng)臺(tái)，成就家的“第二空間”。

陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度約6.4米，你能放下躺椅看江發(fā)呆、欣賞煙花，也能安放書架愜意閱讀、享受生活。

陽(yáng)臺(tái)改造示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

· 建面約88平

白鵝潭唯一90平以內(nèi)四房

上車門檻最友好的煙花房

目前，荔灣90平以下能做四房的，非常稀缺，純南向+看煙花，更不用想。

這個(gè)戶型，幾乎是全區(qū)乃至全市，最實(shí)用的90平以下四空間。

實(shí)際可用空間，還要比市面普通新規(guī)產(chǎn)品，多出約10平！

建面約88平A戶型，全白鵝潭，90平以下，僅此江景小戶型！

入戶花園、靈動(dòng)客廳、LDKG一體、全南向臥室、270°環(huán)幕視野、南北對(duì)流...時(shí)下流行的設(shè)計(jì)元素，他全都有。

同面積多一房，五開(kāi)間南向采光，還做到了14.7米！

無(wú)論主臥、次臥還是功能空間，都讓家人們享受真正的平權(quán)主義。

建面約88平B戶型，支持改造三/四空間，適合三代同堂家庭。

獨(dú)立入戶花園，滿足大容量收納之余，巧妙躲避開(kāi)門見(jiàn)廳，這是豪宅才有的慣用做派。

客廳旁邊的+1空間，可作8平的獨(dú)立房間，將戶型拉到4空間配置。

也可與客廳打通，形成約5.5米開(kāi)間的家庭會(huì)客廳，供親友娛樂(lè)歡聚。

廳臥改造示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

· 建面約77平

20㎡超闊主套+南向四開(kāi)間

高性價(jià)比，上車小戶型

建面約77平，全盤面積段最小的產(chǎn)品，適合預(yù)算偏緊湊的買家。

一般來(lái)說(shuō)，小戶型都是被犧牲的，別說(shuō)朝南，沒(méi)有暗房都不錯(cuò)了。

但這里，三房朝南，兼具南北對(duì)流超絕通風(fēng)采光；約20平主臥套房，270°環(huán)幕景觀，是同板塊120平以上戶型，才能擁有的配置。

可以說(shuō)，幾乎是用最少的錢，過(guò)一把豪宅癮！

建面約77平戶型示意 | 廣州房產(chǎn) 制

多個(gè)空間，隨主人興趣，或家庭成長(zhǎng)周期而變，不用住三五年，就要換房。

如果將約5.8米開(kāi)間客廳，與次臥打通，你將擁有足以容納10人小聚的約47平會(huì)客廳，延展出豐富生活場(chǎng)景。

并且，還將獲得近乎爆滿的采光面，陽(yáng)光自然入室。

客廳改造示意 | 廣州房產(chǎn) 制

如果你有更多需要，客廳可以在保持體面的尺度，額外切分一個(gè)房間。

無(wú)論改造為書房/茶室/臥室，都是全南向，依據(jù)家庭需要，單獨(dú)定制功能。

臥室改造示意 | 廣州房產(chǎn) 制

說(shuō)實(shí)話，數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊。

海上印1棟首開(kāi)即罄，2棟加推前，誠(chéng)意登記超過(guò)60組，換言之，是被市場(chǎng)熱情催著賣！

于此，日清棟月清盤——2026年廣州最快售完的新盤，幾乎沒(méi)有懸念。

320萬(wàn)總價(jià)起，集齊白鵝潭黃金地段、城市級(jí)頂配資源、天花板級(jí)產(chǎn)品，把“不可能三角”變成了“一步到位”，真的值得大家去看看。

這樣的資產(chǎn)，在白鵝潭，從前沒(méi)有，未來(lái)也很難再有。

首開(kāi)沒(méi)搶到的朋友，趁著2棟加推，不要再錯(cuò)過(guò)！