京東又拿地，3年間累計投入超百億元，新業務“燒錢”換增長

據不完全統計，2023年至今，京東在全國核心城市持續大手筆買地，整體投入超百億元。

賴蘇婷 李葉丨文

劉強東拿地動作頻頻，背后透露出電商巨頭的戰略野心。

2026年4月20日，京東的目光集中在阿里總部所在的杭州，其旗下全資子公司杭州京東霽緯信息技術有限公司以6.63億元起始價成功競得杭州錢江世紀城核心區一宗沿江商業用地，樓面價5600元/平方米。

這塊位于杭州亞運村旁，距錢塘江僅約160米的地塊。根據投資開發協議，這里將建設一座集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的區域中心，計劃總投資約20億元，未來將容納超過4000名員工。

根據2025年6月24日杭州市蕭山區政府與京東集團簽署的戰略合作協議，京東集團將發揮在電子商務、現代物流、新型實體企業和科技創新領域的綜合優勢，擬在蕭山區投資建設區域中心、物流板塊和零售板塊等，共同集聚創新資源，推動全渠道零售業態發展，搭建智慧生活服務體系，共建數智化蕭山和青年向往之城，培育壯大數字經濟新動能。

除了這次杭州拿地外，近年來，京東拿地動作頻頻，對于各地塊的發展側重點也不盡相同。

2025年11月11日，在南京，京東集團成功競得建鄴區NO.寧2025Y05地塊，京東南京研發中心正式落地。

值得注意的是，該地塊緊鄰阿里、小米等頭部企業總部，定位為京東集團區域總部，將同步承載總部辦公與研發中心雙重職能。京東集團南京研發中心重點集聚人工智能、機器人、無人駕駛等前沿領域研發人才，全面布局零售、科技、金融、健康等多元業務板塊。

在深圳，京東2021年以31.09億元競得深圳灣超級總部基地1宗商業服務業用地。該項目將戰略布局京喜總部，同步落地京東集團創新中心、京東集團大灣區數據合作中心、京東集團大灣區人工智能研究院、打造智能制造、科技創新、現代服務業產業集群。

在北京，京東在亦莊、大興國際機場臨空經濟區等地多次拿地，主要用于建設總部、產業園及員工配套項目。

2023年，北京經濟技術開發區亦莊新城一地塊由北京越新房地產開發有限公司以底價競得，成交價格31.12億元，規劃用途為住宅。

在香港，2025年12月9日，京東以34.98億港元收購中環中國建設銀行大廈1.12萬平方米辦公樓層。這一舉措標志著京東在香港的布局從零售、物流進一步延伸至核心商業地產領域，持續加碼對香港市場的深耕力度。

據不完統計，2023 年至今，京東在全國核心城市持續大手筆買地、建樓、擴產業園，核心投向總部辦公、科技研發、智慧物流、產業園區四大類，整體投入超百億元。

京東豪氣擲金買地的同時，其在戰略投入期面臨的盈利壓力不容忽視。

最新財務顯示，京東集團2025年業績呈現出顯著的“增收不增利”特征。在營業收入規模穩步擴張的同時，公司歸屬母公司凈利潤出現大幅下滑，營業利潤率亦顯著收窄。

京東2025年全年營業收入從2024年的11588.19億元增長至13090.85億元，增幅約為13%，時隔兩年重回雙位數增長軌道。

然而，與營業收入增長形成鮮明對比的是盈利能力的急劇下滑，公司歸屬母公司凈利潤從2024年的413.59億元跌至196.31億元，跌幅高達52.5%；營業利潤率也從4.25%大幅收縮至1.32%，下降近3個百分點。

與此同時，公司總資產規模出現小幅調整，從2024年的3132.97億元縮水至2025年的2937.83億元，降幅約為6.2%。

從業務對經營利潤貢獻看，京東物流、京東零售保持較為穩定的增長：京東零售經營利潤從2023年的359.25億元增長至2024年的410.77億元，并在2025年進一步提升至514.02億元；京東物流經營利潤從2023年的10.05億元大幅增長至2024年的63.17億元，2025年繼續保持增長，達到52.69億元。

而新業務板塊的虧損在2025年急劇擴大，虧損額從2023年的3.29億元擴大至2024年的28.65億元，并在2025年飆升至466.41億元。

在京東大舉拿地進行業務擴展的同時，這些投入在短期內嚴重侵蝕了集團利潤。