86名業主追討6300萬元追蹤：官方回應“正圍繞新線索調查核實”

中房報記者 陳標志 ?？趫蟮?/strong>

曾引起社會廣泛關注的海口“城投長信·上東城”項目涉嫌“價外加價”一事，近日有了最新進展。

?？谑惺袌霰O督管理局向中國房地產報記者回應稱，目前他們正圍繞新的線索開展調查核實工作。他們還強調，對“價外加價”、侵害消費者合法權益的違法行為，一經查實將依法嚴肅處理。

86名業主追討6300萬元“溢價款”引發熱議

今年4月8日，中國房地產報以《瘋搶“學區房”后，?？?6名業主向開發商追討6300萬元“溢價款”》為題，報道了?？谑行阌^城投長信·上東城二期86名業主向有關部門投訴舉報開發商涉嫌“價外加價”，并追討合計6300萬元購房“溢價款”一事。

該報道在中國房地產報各新媒體平臺推送后，迅速引起社會的廣泛關注和熱議。

在本報多個新媒體平臺的評論區，大量網友留言討論。有網友質問：“交這么多錢，是下了多大的買房決心？附近有那么多小區不買，這小區很好嗎？”也有網友指出，2021年至2023年間，?？诓簧贌徜N項目都存在“茶水費”或“價外加價”現象，尤其是位置較好的“學區房”，一度“一房難求”。

不過，也有網友對業主事后追討“溢價款”的做法表示不解：“怎么說呢，現在房價跌了，買房的人感覺虧了。要是現在房價漲到3萬~4萬（元/平方米），還會有人說這個事嗎？”

還有網友給職能部門“支招”：“開發商是否存在‘價外加價’、變相收取‘溢價款’的行為？有關部門只要對相關‘中間人士’進行調查，并查清29個收款銀行私戶的資金流向，很容易還開發商一個清白。”

業主回應：追討是正當權益，并非房價下跌反悔

對于“房價跌了才覺得吃虧”的說法，上述業主代表并不認同。他們表示，海口城投長信·上東城項目周邊的優質教育資源是許多購房人夢寐以求的，當初因為急于購買“學區房”，又沒有其他渠道拿到上東城的房源，多掏“溢價款”也實屬無奈。

“去年相關職能部門繼續暢通房地產項目‘價外加價’的舉報渠道，我們的投訴舉報是合法合規的，也是為了維護我們自己的正當權益?！睒I主代表劉小薇等人告訴記者。

記者了解到，相關報道披露后，業主代表也曾前往相關職能部門了解最新進展，但“他們都沒有給到一個明確的說法”。劉小薇等人顯得有些沮喪。

不過，他們也透露，已經收集到重要的新證據，將盡快提供給?？谑邢嚓P職能部門。

事件進展：職能部門正對新線索開展調查核實

近日，記者就此事先后走訪了海口市住建局、海口市市場監督管理局等職能部門。

據了解，2025年10月，海口市住建局接到城投長信·上東城二期業主投訴舉報后，對項目售后主管陳某某（長信集團方面工作人員）進行了詢問調查，并對?？谑谐峭渡嫦舆`規行為進行了約談，下達了房地產市場限期改正通知書。

同年10月20日，海口市住建局按照職責分工，向海口市市場監督管理局發函，移交了?？谑谐峭渡嫦舆`規銷售（“價外加價”50萬元至145萬元不等）之線索，請市場監管部門依法核查，并將查處情況反饋回海口住建部門。

海口市住建局這一做法，是依據2021年《?？谑腥嗣裾k公室關于進一步加強我市房地產市場聯合執法工作的通知》的相關規定。

記者了解到，早在2021年，?？谑姓k公室便向?？谑姓睂儆嘘P單位下發了該通知，明確成立由海口市發改委、市資規局、市公安局、市市場監督管理局、市住建局等8個部門組成的房地產市場聯合執法工作領導小組。

聯合執法內容涵蓋：商品房銷售不明碼標價、在標價之外加價出售、串通中介兜售指標、以附加條件迫使購房人接受高價、捆綁銷售變相漲價等違法違規行為。通知還對聯合執法的辦案期限、調查取證程序等作出了明確規定。

“目前我們尚未收到市場監督管理部門的相關查處情況反饋?！?月14日上午，海口市住建局一位相關負責人告訴記者，他們也正在主動與相關職能部門溝通，要求盡快反饋查處結果。

4月17日，?？谑惺袌霰O督管理局就此事回應本報記者，自收到相關投訴舉報以來，市場監管部門持續依法按程序推進調查工作，并多次與住建、公安部門進行工作交流互動。

“目前正圍繞新線索開展調查核實?！痹摼种厣?，對“價外加價”、侵害消費者合法權益的違法行為，一經查實將依法嚴肅處理。同時，該局也歡迎社會各界通過12315熱線提供更多線索，他們將及時跟進。