江蘇
一提到南京的房?jī)r(jià),要說誰(shuí)心里最復(fù)雜,那肯定是2021年高位買入的那波人?這幾年南京樓市像坐過山車,從巔峰一路滑到底?別看現(xiàn)在均價(jià)每平方米17007元,但巔峰時(shí)期可是30719元,差了13712元!跌幅直接44.6%,這數(shù)字?jǐn)R一二線城市都算頂級(jí)猛跌?你買的不是房,是風(fēng)險(xiǎn)?更狠的是,有些小區(qū)下跌超過50%?甚至80%,虧損兩三百萬(wàn)那叫常規(guī)操作,四五百萬(wàn)也見得多?
為什么會(huì)這樣?以前南京跟廈門?蘇州?合肥被炒成“炒房四小龍”,話說太多人覺得這座六朝古都就該和上海并肩,甚至喊出“房?jī)r(jià)必漲”?當(dāng)時(shí)炒房風(fēng)氣有點(diǎn)夸張,“開盤驗(yàn)資”能影響股市走勢(shì),不少人直接從股市抽錢百億去搶房,連香港1990年代都要在一邊靠邊站?南京的新房一開盤,搶購(gòu)場(chǎng)面簡(jiǎn)直魔幻?
瘋狂背后,泡沫膨脹得不知天高地厚?看看數(shù)據(jù):2008年,南京房?jī)r(jià)才6599元/㎡,13年漲到30719元,翻了4.6倍?真有人信自己撿到“千載難逢暴富機(jī)會(huì)”?結(jié)果怎樣?杠桿滿身都敢上車,但居民收入根本撐不起這種房?jī)r(jià)?理性全丟了,最后只能被市場(chǎng)狠狠反噬?
到了2021年9月之后,房?jī)r(jià)大跳水,竟然回到2013年9月的水平?雖然和2008年的6599元比,現(xiàn)在還是高出2.6倍?不過很多人回頭看,都覺得自身被“套牢”了?南京房?jī)r(jià)到底還要繼續(xù)跌嗎?有沒有可能跌回5000塊一平的2006年?最近媒體吹“樓市小陽(yáng)春”,量?jī)r(jià)略有回升,但誰(shuí)能保證不是曇花一現(xiàn)?
這個(gè)局,到底是觸底反彈還是繼續(xù)沉底?外行看熱鬧,內(nèi)行都迷茫?我是真想問一句——如果南京房?jī)r(jià)真跌回十幾年前,你會(huì)不會(huì)趁機(jī)撿漏還是直接躺平?這事兒沒人能拍胸脯給答案,也許,南京最后還是要拼個(gè)死活的節(jié)奏?
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