招商樂開了花：82輪激戰拿下2大重磅地塊！

4月21日，上海和北京同日開戰，冷清許久的一線土拍市場，總算有點看頭了。

招商蛇口堪稱本輪上海土拍的最大贏家，狂攬兩大核心地塊，合計拿地超過60億。

徐匯長橋地塊歷經82輪廝殺，招商突圍拿下，樓面價突破8.7萬/㎡，溢價高達25%。緊接著普陀石泉地塊，招商聯手中建八局底價摘牌，金山低密遠郊地則由國企濱海集團兜底。

此前京滬一季度土拍持續低迷，遍地底價成交，房企拿地極度保守。

一邊杭州土拍火熱沖高、溢價破30%；一邊京滬低調許久，這次拿出核心好地，才算真正打響今年土拍硬仗。

01、九子奪嫡，招商勝！

本輪王炸當屬徐匯長橋地塊，開拍前就引來中海、華潤、保利、綠城、金茂等9大房企貼身肉搏。

地塊天賦拉滿，內中環容積率僅1.8、限高36米的低密純宅，距黃浦江約500 米、近上海植物園，左手公園、右手江景，這種配置全上海都屈指可數。

對比上月徐匯S04-16地塊，位置更優、密度更低，利潤安全墊足、改善去化無憂。

最終招商擊敗一眾對手成功拿下徐匯地塊！

在艷姐看來，招商拿地，遠不止簡單補倉這么簡單。地塊緊貼自家海上?清和璽，徐匯雙盤聯動形成連片深耕優勢，大幅放大品牌板塊話語權，鞏固徐匯頭部房企地位。

未來小高層均價直指13萬+/㎡，疊拼業態更是有望沖擊16萬/㎡，既是利潤王牌，也是品牌標桿盤。

02、雙核重倉！招商坐穩內中環改善王座

再看普陀石泉地塊，距內環僅百米之遙，五軌縱橫交匯，板塊能級對標真如中海高端住區，產品邏輯對標徐匯安瀾上海，妥妥下一個標桿紅盤。

招商聯手中建八局底價摘地，看中板塊改善客源穩定、利潤安全可控、回款周轉飛快，順勢加碼主城核心、深化區域深耕。

同屬中建系的中建東孚，堪稱今年上海樓市最大黑馬，中環麓島二期開盤便火速售罄，一季度強勢躋身房企TOP10。

而招商目前上海在售的以剛需盤居多，內環高端豪宅長期缺貨、貨池嚴重不足。此次徐匯+普陀雙核心地塊入賬，直接填補招商上海高端貨池，繼續坐穩上海內中環改善房企頭部王座。

本輪金山唯一遠郊地塊，由本土國企濱海兜底成交。

1.05 極致低密，近10年上海同類地塊占比僅2%，稀缺性拉滿。對比熱銷溢價的建發瑞湖，低密屬性更頂尖，精準承接本地高端改善客群。