82輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)率25%！招商蛇口上海奪地，創(chuàng)年內(nèi)溢價(jià)率紀(jì)錄

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式開(kāi)拍，共推出3宗涉宅用地，總出讓面積約10.12萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約65.49億元。最終3宗地塊全部成交，總成交金額72.09億元。

值得關(guān)注的是，徐匯長(zhǎng)橋地塊溢價(jià)最高，共有9家企業(yè)（或聯(lián)合體）參拍，經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，最終招商蛇口強(qiáng)勢(shì)奪地，溢價(jià)率約25%，創(chuàng)下今年上海土拍最高溢價(jià)紀(jì)錄。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦點(diǎn)評(píng)稱：“從土拍態(tài)勢(shì)來(lái)看，房企拿地更趨理性，即便前兩月樓市數(shù)據(jù)回暖，仍堅(jiān)持‘好鋼用在刀刃上’，將資金投向核心優(yōu)質(zhì)地塊。這也是徐匯地塊拍出高溢價(jià)、其余地塊底價(jià)成交的核心原因。”

82輪競(jìng)價(jià)，招商蛇口“虎口奪地”

今日，唯一一宗溢價(jià)地塊為徐匯長(zhǎng)橋地塊，競(jìng)拍熱度較高，其吸引了中海、招商蛇口、華潤(rùn)、保利發(fā)展與西岸聯(lián)合體、綠城、建發(fā)與象嶼聯(lián)合體、越秀、金茂與湖北聯(lián)投聯(lián)合體、上海城投共9家房企或聯(lián)合體參與競(jìng)拍，創(chuàng)下今年單宗地塊參拍房企紀(jì)錄。

經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，招商蛇口以總價(jià)33億殺出重圍、在眾多央國(guó)企“虎視眈眈”之下斬獲地塊，溢價(jià)率約25%，折合樓面價(jià)約8.7萬(wàn)元/平方米。

值得一提的是，該地塊不僅是今日唯一溢價(jià)地塊，也是今年以來(lái)上海土拍溢價(jià)率最高的地塊。

徐匯長(zhǎng)橋地塊之所以熱門，還在于其優(yōu)越的地理位置。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析稱：“本次出讓的徐匯長(zhǎng)橋街道地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。交通方面，地塊緊鄰龍吳路、上中路等城市主干道，形成‘軌交+主干道+公交’三維立體交通體系。地塊距上海植物園僅約300米，東側(cè)距黃浦江岸線約500米，坐擁不可復(fù)制的城市綠肺與濱江景觀。教育上，園南小學(xué)、上海中學(xué)等名校環(huán)繞。總體來(lái)看，該地塊位于內(nèi)中環(huán)黃金節(jié)點(diǎn)、西岸中央公園區(qū)域，交通便捷，資源稟賦優(yōu)越，具備打造集生態(tài)居住、休閑康養(yǎng)于一體的高品質(zhì)社區(qū)的理想條件。”

盧文曦補(bǔ)充表示：“在技術(shù)指標(biāo)上，該地塊容積率1.8，預(yù)計(jì)打造小高層產(chǎn)品，契合上海市場(chǎng)改善型購(gòu)房需求。”

從周邊新房售價(jià)來(lái)看，地塊南側(cè)就是招商蛇口開(kāi)發(fā)的海上清和璽，均價(jià)約11.28萬(wàn)元/平方米；此外，板塊內(nèi)高端二手房代表項(xiàng)目寶能公館1288，房源掛牌均價(jià)為17.8萬(wàn)元/平方米。

圖/中指研究院

中建東孚布局普陀

除了徐匯長(zhǎng)橋地塊外，今日另外兩宗地塊均為底價(jià)出讓。

其中，同樣位于內(nèi)中環(huán)區(qū)域的普陀石泉宅地，由招商蛇口與中建東孚聯(lián)合體以30.29億元拿下，折合樓面價(jià)約6.2萬(wàn)元/平方米。

公開(kāi)資料顯示，該地塊具體為普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊，位于普陀石泉板塊，南側(cè)緊鄰中山北路內(nèi)環(huán)高架，處于3/4號(hào)線曹楊路與鎮(zhèn)坪路之間位置。但是相比于徐匯長(zhǎng)橋板塊，其配套資源相對(duì)較弱，板塊內(nèi)仍然以老破小房源居多，且距離高架位置近，城市界面一般。

從競(jìng)得房企來(lái)看，中建東孚加碼上海意圖明確，此前，其以81.95億的總價(jià)競(jìng)得上海寶山“巨無(wú)霸”地塊，目前已打造為中環(huán)麓島對(duì)外銷售。

同時(shí)，招商蛇口無(wú)疑是此次土拍最大贏家，一日之內(nèi)連下兩城，先后在徐匯長(zhǎng)橋、普陀拿地，重倉(cāng)上海的意圖明顯。

此外，今天金山區(qū)也成交了一宗宅地，當(dāng)?shù)貒?guó)企金濱海集團(tuán)約8.8億獲得金山區(qū)JSC1-0403單元3-02-01地塊，折合樓面價(jià)1.38萬(wàn)元/平方米。

盧文曦分析稱：“從拿地格局看，3宗地塊中，徐匯高溢價(jià)地塊由招商蛇口摘得，普陀、金山地塊底價(jià)成交。其中，普陀地塊由招商蛇口聯(lián)合中建東孚斬獲。普陀地塊緊鄰內(nèi)環(huán)，低樓面價(jià)可保障利潤(rùn)空間。”

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對(duì) 穆祥桐