開發商西安搶地？62輪競價21.53%溢價率，大家怎么看？

西安的土拍爆了？大牌央企又開始搶地？

4月20日，一場土地拍賣62輪競價，高達21.53%溢價率，再次掀起西安樓市話題熱潮。

那么，這場土拍到底有何亮點？成色如何呢？我們一起來看一看。

高新CID瞳北|央企再現溢價高光

4月20日，高新CID宗地出讓，華潤、招商、中海、中建絲路大牌央企62輪火熱競價，溢價21.53%成交，中海地產成功競得80.94畝住宅用地。

▲地塊示意及學區范圍

這宗地并不陌生，2026年2月初，宗地（GX3-18-4）規劃公示時就引起關注，原因很簡單，該宗地是高新CID瞳北板塊的最后一宗住宅用地，而且有“頂配”教育高新第三十一小學、高新第十一初級中學加持。

這種“絕版”地塊先天具足，擁有紅盤潛力，引發開發商搶拍并不奇怪；宗地起拍價14.165億元，成交總價17.215億元，畝單價2127萬元/畝，樓面地價約12761元/㎡。

▲高新CID瞳北板塊樓面價

回看往年高新CID瞳北板塊土拍樓面價，2023年年底越秀地塊（越秀鐵建樽樾）14650元/㎡、招商地塊（招商云墨）15022元/㎡，兩宗地溢價率均為15%，由此來看，該宗地拿地成本比前者低出2000多元，性價比明顯。

同時，中海也是高新CID板塊較早入局深耕頭部央企品牌，已經有中海寰宇天下、中海學仕里、中海未來之境三個項目，其中中海學仕里曾創下板塊5000人搖號的“超高熱度”。

兩年后，高新CID板塊降溫，二手房成交預期有限，存在一些“站崗”現象；但在自住為主的市場行情下“合理的價格+內卷的產品力+頂流的書包”仍舊能夠打動人心。

中海時隔1年，再次“高溢價”摘地高新，也是值得關注的信號，一者是對板塊價值再次鞏固確認；二者也是對區域房價信心的有效回應。

團結村板塊|民營房企沖鋒

西安樓市不僅央企在行動，民營房企的動作也不少，比如安康博元地產。

在4月20日，博元地產繼2025年8月雁塔公園南路摘地之后，再次進軍城北熱點團結村板塊，拿下一宗（WY-9-25-286）57.291畝的住宅用地，以6.349億元底價成交，畝單價約1108萬元，樓面價約7227元/㎡。

位置看宗地屬于板塊核心地塊，與龍湖未央天街、未央團結實驗學校僅一路之隔；從2025年起團結村板塊保億潤園、綠城綠汀芳菲、龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島爆款連連，成為西安樓市新的F4組合。

博元地產進駐團結村，顯然也是看到了這一點，博元地產在西安還是“新人”，目前博元雁塔項目“桃花源啟”即將亮相，到底會推出一個什么樣“調性”的產品？非常值得期待。

▲未央團結村板塊項目示意圖

另外一個在團結村板塊拿地的房企也是“民營”，是西安樓市的本土老人——明豐實業。

明豐實業表面看似“其貌不揚”，但卻已經深耕本土超二十年，開發過如時代明豐苑、明豐國際廣場、明豐伯馬都之類的產品；在當下西安樓市產品超級內卷的情況下，明豐實業的產品力能跟到什么程度？算是留給市場的一個懸念。

▲明豐實業-以往項目展示

從位置上看，明豐實業摘得的地塊（WY-9-25-306）位于龍湖未央天街東南側，距離地鐵口約500米，凈用地面積27.91畝，容積率2.5，以底價3.057億元成交，畝單價1095萬元，樓面價約6572元/㎡。

與此同時，與明豐實業地塊緊鄰的還一宗35.719畝地塊仍未入市，該宗地于2025年10月份由陜西朔錦置業摘得。

未來區域競爭壓力不容小覷，特別是與品牌開發商同臺競技，將面臨一場從產品力到營銷力的全方位考驗。