單套破億！廣州10年老別墅，突然爆單！

1個億！

前幾天，廣州白云山腳下，華遠(yuǎn)云和墅一套掛牌價1.1億的獨(dú)棟別墅成交了！

該套成交的別墅總建面約1087㎡，掛牌單價破10萬/㎡。

咨詢片區(qū)中介后得知，確有其事。

你以為這是孤例？錯。

我一查數(shù)據(jù)才發(fā)現(xiàn)，華遠(yuǎn)云和墅單1月破天荒成交了三套房源！

其中一套226㎡的別墅，成交價約8.2萬/㎡，單價之高，把不少主城區(qū)的在售新房都比下去了。另有一套1555㎡ 的復(fù)式，成交總價突破1.3億！（成交數(shù)據(jù)來源：中指院）

華遠(yuǎn)云和墅，前身是號稱“中國第一豪宅”的大一山莊。

22棟獨(dú)棟別墅由國際頂級設(shè)計(jì)師操刀，其中最貴的一棟曾報價5億。但問題是，大一山莊是一個很久以前的產(chǎn)品了，最早的一批獨(dú)棟建成至今已有十余年。

一個老項(xiàng)目，為什么突然在今年初密集成交？

答案或許指向一個：2026年的廣州別墅，正迎來火熱春天。

二手別墅市場

有自己的成交底盤

或許有人會質(zhì)疑2026年初的別墅熱是曇花一現(xiàn)，但對比去年同期數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)，廣州二手別墅市場一直有穩(wěn)定的成交底盤。

• 2026年3月，廣州二手別墅成交56套。
• 2025年3月，廣州二手別墅成交57套。（數(shù)據(jù)來源：貝殼公開成交房源統(tǒng)計(jì)，僅供參考）

兩年同期數(shù)據(jù)幾乎持平，說明別墅作為終極改善產(chǎn)品，每年都有固定的一批高凈值買家在持續(xù)入場。

比如老牌別墅區(qū)番禺，廈滘、南浦、祈福等板塊均有成交記錄，白云、增城、南沙等區(qū)域同樣錄得成交房源。

這也印證了一點(diǎn)：

無論市場整體冷熱，占據(jù)不可復(fù)制資源的別墅產(chǎn)品，始終有自己獨(dú)立的行情周期。

2026年新亮點(diǎn)：

墅類產(chǎn)品將扎推上新

實(shí)際上，相比二手房，一手墅類新盤，才是2026年最大的看點(diǎn)。

番禺綠城黃沙島項(xiàng)目

今年初，番禺土地推介會上，黃沙島地塊被定位為旗艦產(chǎn)品，可見番禺對它期望之高，經(jīng)過16輪激烈競爭后，被綠城以總價4.968億拿下。

黃沙島地塊位于番禺中軸線最南端，緊貼市橋水道，四面環(huán)水，形成天然島居地形，人稱“番禺二沙島”。

地塊容積率僅1.1、限高24米，據(jù)悉全盤僅54套貨量，分為臨江合院和疊墅，預(yù)計(jì)今年會入市亮相。

更多詳情可點(diǎn)擊回顧：旗艦上桌！番禺自己的二沙島，綠城拿下！

黃埔長洲島純墅項(xiàng)目

中交城投聯(lián)手科學(xué)城集團(tuán)打造，規(guī)劃81棟3-4層的墅類產(chǎn)品，共約650戶。

這是長洲島多年來掛牌的首宗宅地，容積率低至1.01，一躍成為廣州近年來公開市場中容積率最低的地塊，全盤坐北朝南，三面環(huán)江，稀缺性拉滿。

更多詳情可點(diǎn)擊回顧：江心島+純別墅！黃埔，有自己的二沙島了

規(guī)劃圖來源：廣州規(guī)自局

黃埔魚珠TOD疊院

約50萬㎡巨無霸大盤，總體容積率僅1.9，覆蓋疊院產(chǎn)品，步行到魚珠站，兩站珠江新城。

疊院總價預(yù)計(jì)1000萬起步，部分樓棟可整棟購買并定制化裝修。

這種城市疊院，在珠金琶魚核心范圍內(nèi)沒有競品，貨量極少，且搶且珍惜。

更多詳情可點(diǎn)擊回顧：魚珠TOD+九年制+低密疊院！掀翻天河?xùn)|的來了

白云嶺南1號

益云集團(tuán)攜手龍湖龍智造，白云山腳下的項(xiàng)目，目前已開放售樓部，全盤約330戶。

項(xiàng)目自帶五星級凱悅酒店，最前排臨湖獨(dú)棟僅10套，貨量稀缺，更多詳情可點(diǎn)擊回顧：

剛拿地就簽約五星級酒店？這場發(fā)布會，炸開地產(chǎn)邊界！

嶺南1號及廣州白云凱悅酒店效果圖

增城城投·云棲江麓

主打湖山別院，依山而建，左鄰7000畝荔湖公園，右瞰增江，一江雙湖，還自帶約2.6萬㎡內(nèi)湖公園。追求生態(tài)資源的增城改善買家可以重點(diǎn)關(guān)注。

更多詳情可點(diǎn)擊回顧：一江雙湖+類四代大宅！它精準(zhǔn)戳中灣區(qū)改善客痛點(diǎn)！

項(xiàng)目效果圖，效果圖僅供參考，實(shí)際以政府報建批復(fù)為準(zhǔn)

此外，福牛地產(chǎn)荔湖新盤也以疊墅為主，容積率1.1，正在籌備入市。

最后我想說，一個房齡十余年的老盤，能賣出1個億的價格，不是因?yàn)楫a(chǎn)品有多新，而是因?yàn)樗紦?jù)的資源不可復(fù)制。

但好消息是，今年廣州供地端開始降低容積率、更注重品質(zhì)，如黃沙島1.1、長洲島1.01、魚珠1.9，趨勢顯著。

重點(diǎn)是，這批新盤均為新規(guī)項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)、得房率、產(chǎn)品力都比老產(chǎn)品上了一個臺階。

簡單說：新盤新規(guī)，產(chǎn)品更好了。

對于真正有改善需求的買家來說，2026年值得認(rèn)真看一看以上的低密墅類新盤。

至于能不能買到心儀的那一套，估計(jì)要看眼光和手速了。