從2025火到2026，成都頂流依然是它

來(lái)源：文軒財(cái)經(jīng)

2026年3月，華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額8.1億。

從去年首開(kāi)勁銷(xiāo)15億，到成功拿下2025年上半年單價(jià)4萬(wàn)+項(xiàng)目“三冠王”，再到如今單月銷(xiāo)售額超8億，錦宸院以真金白銀的銷(xiāo)售額，一而再再而三地確認(rèn)了自己的市場(chǎng)地位。

錦宸院的這份成績(jī)單，含金量有多高？

要知道，錦宸院面臨的不是一個(gè)普通的成都樓市，而是一場(chǎng)“諸神之戰(zhàn)”。巔峰時(shí)期，競(jìng)品項(xiàng)目超20個(gè)、競(jìng)品房源超2000套。

事實(shí)證明，即便面臨如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，錦宸院依然打贏了這場(chǎng)“諸神之戰(zhàn)”，以實(shí)戰(zhàn)成績(jī)定調(diào)“穿越周期的硬通貨”。

從2025火到2026，錦宸院到底有什么制勝法寶？

答案還要從「兩次超越」說(shuō)起。

錦宸院·上璽實(shí)拍圖

錦宸院出現(xiàn)之前和錦宸院出現(xiàn)之后，成都樓市是兩個(gè)不同的樓市。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，錦宸院的出現(xiàn)，至少將成都豪宅市場(chǎng)向上拉升了兩個(gè)level。

我們來(lái)具體看看，錦宸院是如何以自身的「兩次超越」引領(lǐng)成都樓市不斷向前的。

錦宸院·上璽實(shí)拍圖

• 第一次超越：成都信心和“豪宅母本”

2025年初的成都，“小陽(yáng)春”尚無(wú)音訊，市場(chǎng)仍在等待、觀望，誰(shuí)會(huì)是“第一個(gè)吃螃蟹的人”。

在這樣的背景下，錦宸院一期首批次取證了。161套，總價(jià)800萬(wàn)+重奢產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)15億，整個(gè)成都都為之沸騰了。

在錦宸院的示范效應(yīng)下，成都樓市開(kāi)始暖起來(lái)了，有了激情昂揚(yáng)的“小陽(yáng)春”，有了全國(guó)矚目的“地王”，有了成都樓市史上規(guī)模最大、競(jìng)爭(zhēng)最激烈的總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)。

這就是錦宸院作為“成都信心”所散發(fā)的能量。

錦宸院實(shí)拍圖

從產(chǎn)品端口看，錦宸院是公認(rèn)的“豪宅母本”。

在成都，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目的操盤(pán)手，幾乎沒(méi)有沒(méi)去看過(guò)錦宸院的。

從懸挑泳池、“奢石博物館”到中央車(chē)站歸家系統(tǒng)、多庭院體系、室內(nèi)第二客廳等多項(xiàng)系統(tǒng)性創(chuàng)新，自錦宸院之后，開(kāi)始逐步成為豪宅標(biāo)配。

回溯在錦宸院之后亮相的一系列豪宅，雖然各有創(chuàng)新，但如果你仔細(xì)看，相信一定能找到錦宸院的影子。

錦宸院實(shí)拍圖

• 第二次超越：從點(diǎn)到面，織一張瑰麗的“生活之網(wǎng)”

行至2026年，市場(chǎng)才后知后覺(jué)地發(fā)現(xiàn)：原來(lái)，華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建竟然在駙馬半島下了一盤(pán)大棋。

從10個(gè)月售罄的錦宸院一期，到去年年底首開(kāi)的錦宸院二期上璽、今年年初首開(kāi)的錦宸院三期觀著，再到待推的錦宸院四期，錦宸院已然形成了約245畝主城低密奢居大盤(pán)。

再加之更早時(shí)候，華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建在駙馬半島打造的錦江大院、錦江上院、錦江璞園等多個(gè)總價(jià)500萬(wàn)+高端改善項(xiàng)目，至此，僅僅在駙馬半島，華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建就已集結(jié)了超3000戶高凈值家庭！

超3000戶高凈值家庭，是什么概念？

在成都，如此體量、如此純粹的高凈值家庭聚集，此前只在沉淀超十年的金融城和麓湖出現(xiàn)過(guò)。

這3000戶高凈值家庭，成為華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建打造華錦CLUB的社群基礎(chǔ)。有了華錦CLUB，華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建的業(yè)主，不再是住在同一個(gè)小區(qū)、偶爾碰面的陌生人，而是志趣相投的朋友、惺惺相惜的知己和并肩攜手的人生戰(zhàn)友。

如果說(shuō)，錦宸院的第一次超越是從“造房子”的實(shí)用主義出發(fā)，那么，錦宸院的第二次超越已經(jīng)進(jìn)階到“造生活”的精神歸屬，以房子為紐帶，以興趣為指引，凝聚起一個(gè)個(gè)具體的、生動(dòng)的人。

有了華錦CLUB，錦宸院不再只是一處居所，而是一種心靈的歸屬，一種既能自在獨(dú)處又能精神共鳴的生活方式。

而這也將成為——獨(dú)屬于華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建業(yè)主的、無(wú)法被復(fù)制的產(chǎn)品壁壘。

也許有人會(huì)納悶：超3000戶高凈值家庭，為什么齊聚駙馬半島，駙馬半島到底有什么魔力，竟能與成都老牌豪宅區(qū)金融城和麓湖一較高下？

要回答這個(gè)問(wèn)題，必須回到豪宅置業(yè)的根本邏輯來(lái)看，也即：買(mǎi)豪宅，到底買(mǎi)的是什么？

答案只有兩個(gè)字：稀缺。

從地段價(jià)值的稀缺，到產(chǎn)品形態(tài)的稀缺，到生活方式的稀缺，如果三者能占其一，可以納入備選；若三者能占其二，已是豪宅的集大成之作；倘若更進(jìn)一步，竟然能三者兼?zhèn)洌敲创蟾怕蕦⒊蔀榭砷L(zhǎng)期持有的傳世之作。

毫無(wú)疑問(wèn)，錦宸院屬于后者。

錦宸院·上璽區(qū)位圖

以錦宸院二期上璽為例，前文提到的華錦CLUB、超3000戶高凈值家庭聚集，本身就代表了生活方式的稀缺；戶型建面約190㎡起，主城洋房+上下純疊院的頂豪組合，是產(chǎn)品端的稀缺；主城擁有超萬(wàn)畝生態(tài)綠地的低密純居板塊，則是駙馬半島帶來(lái)的地段價(jià)值稀缺。

以下，我們來(lái)具體拆解一下，何為駙馬半島的地段價(jià)值稀缺。

首先，從板塊占位來(lái)看，駙馬半島因楔入永久環(huán)城生態(tài)帶、形狀像一塊半島而得名“駙馬半島”。

駙馬半島毗鄰4A級(jí)三圣花鄉(xiāng)旅游景區(qū)。除了傳統(tǒng)的花香農(nóng)居、幸福梅林、江家菜地、東籬菊?qǐng)@、荷塘月色等五個(gè)主題景區(qū)，近年來(lái)，在“公園城市”指引下，三圣鄉(xiāng)已然衍生出了更豐富的與自然互動(dòng)的現(xiàn)代生活方式：跑步、露營(yíng)、賽艇、馬術(shù)、賞花、觀景……成都人獨(dú)有的松弛感，將會(huì)在這里得到全然釋放。

錦宸院·上璽區(qū)位圖

在主城區(qū)，能擁有如此遼闊的、治愈的、超萬(wàn)畝生態(tài)綠肺，只有這里。

其次，從板塊內(nèi)部看，駙馬半島幾乎是無(wú)縫鑲嵌進(jìn)成都環(huán)城生態(tài)帶，特殊的用地屬性，注定了這里不會(huì)被過(guò)度開(kāi)發(fā)。

2017年起，駙馬板塊悄然開(kāi)始降容工作，板塊容積率一路降至2.0、1.8，甚至1.5，這同時(shí)也奠定了駙馬半島的低密底色。

從駙馬半島走入大眾視野開(kāi)始，這里聚集的就是洋房、大平層、疊拼甚至合院等高度改善產(chǎn)品，如此純粹、低密的居住環(huán)境，即使放在整個(gè)成都進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，也并不多?jiàn)。

不完全統(tǒng)計(jì)，駙馬半島共計(jì)只有約857畝住宅用地，而截至目前已經(jīng)供應(yīng)了約661畝，后期只有5宗共約196畝土地待出讓。也就是說(shuō)，從當(dāng)下開(kāi)始，這里的新房已經(jīng)是“賣(mài)一套少一套”。

作為一個(gè)純粹的豪宅板塊，除了生態(tài)和低密優(yōu)勢(shì)，更重要的，是生活的全維配套。從這個(gè)角度看，駙馬半島簡(jiǎn)直就是“六邊形戰(zhàn)士”，沒(méi)有短板。

醫(yī)療方面，坐擁華西錦江院區(qū)、華西附二院錦江院區(qū)、華西口腔錦江門(mén)診三大華西系資源，是除華西壩之外、全城華西資源最集中的板塊，沒(méi)有之一；

教育方面，成都三幼、成師附小駙馬校區(qū)、七中育才梅香湖校區(qū)等品質(zhì)學(xué)校齊聚，以及配套高中的規(guī)劃，涵蓋從幼兒園到高中的多學(xué)段教育資源；（僅供參考，不作為入學(xué)依據(jù)，具體以當(dāng)年教育部門(mén)劃片為準(zhǔn)）

交通方面，地鐵13號(hào)線、9號(hào)線二期（規(guī)劃中），雙地鐵加持，三橫三縱路網(wǎng)，可快速鏈接金融城、太古里等核心板塊；

商業(yè)方面，約17萬(wàn)方錦官花城商業(yè)體預(yù)計(jì)6月竣工，項(xiàng)目外側(cè)白樺林路約3.3萬(wàn)方沿路社區(qū)配套綜合體部分已經(jīng)啟動(dòng)招商，再加上自持約5800㎡商業(yè)與可快速接駁的太古里、SKP等城市頂級(jí)商圈，項(xiàng)目將形成「精致底商-社區(qū)配套商業(yè)-綜合體商業(yè)-城市級(jí)商圈」等四級(jí)商業(yè)系統(tǒng)。

錦宸院·上璽實(shí)拍圖

當(dāng)其他豪宅板塊還在努力尋求單點(diǎn)突圍時(shí)，駙馬半島早已憑借地段能級(jí)、生態(tài)稟賦、頂配資源的三位一體，成為成都豪宅版圖的重磅之選。

如果說(shuō)，錦宸院一期是成都的“豪宅母本”，是讓整個(gè)成都高端市場(chǎng)都屏氣凝神的驚鴻一瞥，那么，通過(guò)錦宸院·上璽，我們則看到了一個(gè)更加全面、更加穩(wěn)定輸出重奢產(chǎn)品力的錦宸院樣本。

錦宸院·上璽實(shí)拍圖

與錦宸院一期一樣，上璽也占位綠灣頭排，項(xiàng)目西南側(cè)即三圣鄉(xiāng)的萬(wàn)畝蔥蘢綠意，天氣晴朗時(shí)，向西甚至還可以眺望交子雙塔。

與一期不一樣的是，上璽還擁有更加豐盛的生活意境。

項(xiàng)目打破傳統(tǒng)的社區(qū)歸家模式，在家門(mén)口代建了約4800㎡的社區(qū)公園，打造“先進(jìn)公園、再入家園”的超級(jí)社區(qū)前場(chǎng)。

錦宸院·上璽實(shí)拍圖

當(dāng)錦宸院·上璽的業(yè)主回家時(shí)，先穿過(guò)一個(gè)綠意盎然的自然公園，滿心滿眼都是四時(shí)花開(kāi)，甚至都還沒(méi)進(jìn)家園，就已洗去了一身的疲憊，讓歸家之旅更加充滿期待。

延續(xù)一期的重奢風(fēng)格，錦宸院·上璽仍然采用“0涂料”、經(jīng)典的金鑲玉外立面。

以溫潤(rùn)如玉的白玫瑰石材拼接硬朗多變的香檳金鋁板，同時(shí)融合了金屬的質(zhì)感與玉石的溫潤(rùn)，既碰撞又統(tǒng)一，形成驚艷耐看的視覺(jué)享受。

錦宸院·上璽實(shí)拍圖

項(xiàng)目占地約48畝，容積率1.8，規(guī)劃有10F的洋房和4F的主城疊院，總計(jì)僅215戶。

在具體的建筑設(shè)計(jì)上，洋房采用多層次流線造型+弧形轉(zhuǎn)角，疊院采用經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)，兼具現(xiàn)代美學(xué)與東方雅致。

有了錦宸院的極致審美，甚至不用太多言語(yǔ)贅述，從遠(yuǎn)處望去，只需一眼，地標(biāo)感便能油然而生。

錦宸院·上璽實(shí)拍圖

成都豪宅都在“卷”的會(huì)所，錦宸院·上璽自然也不遑多讓。

項(xiàng)目打造約2000㎡下沉式綠灣錦繡薈客廳和約2800㎡架空層泛會(huì)所，合計(jì)約4800㎡奢闊會(huì)所空間，涵蓋恒溫泳池、健身房、壁球館、私宴廳、茶室、咖啡吧、棋牌室等多重空間，覆蓋了從兒童到青年到老年的全生命周期。

錦宸院·上璽實(shí)拍圖

除了常見(jiàn)的會(huì)所設(shè)計(jì)外，錦宸院·上璽還更進(jìn)一步，將會(huì)所空間的極致運(yùn)用再拉升到一個(gè)全新維度：項(xiàng)目計(jì)劃將4期產(chǎn)品、5個(gè)地塊的會(huì)所空間全部打通，形成錦宸院業(yè)主可共享的近20000㎡多功能會(huì)所服務(wù)空間。（方案規(guī)劃中，具體以合同約定為準(zhǔn)）

錦宸院·上璽實(shí)拍圖

試問(wèn)，如此功能豐富、空間豪橫的會(huì)所空間，全成都能有與之匹敵的嗎？

在成都，院子從來(lái)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的平凡詞匯，它代表著童年記憶、精神歸屬和自由角落。

錦宸院·上璽，幾乎就是一塊適合安放院子的完美之地：項(xiàng)目本身只有1.8的容積率，足夠低密；項(xiàng)目外部，更是被萬(wàn)畝綠海溫柔地包裹。沒(méi)有比這里更適合做院子的了。

錦宸院·上璽意境效果圖

于是，錦宸院·上璽規(guī)劃了建面約190-329㎡的攬翠庭院和建面約259-272㎡的前灣疊院。無(wú)論洋房還是疊院，戶戶有院。

錦宸院·上璽建面約190㎡戶型圖

建面約190㎡戶型，竟然做到了5個(gè)庭院！從進(jìn)門(mén)處超20㎡的入戶光廳，到客廳里的庭院，到獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)，再到主臥的獨(dú)立庭院、兩次臥之間的連通庭院等等。

住在這樣的房子里，生活是決不可能單調(diào)的。

超大落地窗之外，是和煦的春風(fēng)，是溫暖的春色，是被自然溫柔包裹的熨帖；落地窗之內(nèi)，是和家人一起共度的平凡時(shí)光，是孩子的玩樂(lè)，是父母的舒適，是各家庭成員之間既相互關(guān)心又相互獨(dú)立的自由生活。這所有一切的一切，都因?yàn)槭覂?nèi)庭院空間的存在而變得更加和睦溫馨。

錦宸院·上璽建面約262㎡戶型圖

建面約262㎡戶型，近期剛開(kāi)放樣板間的端戶戶型，整個(gè)小區(qū)一共也只有36套。

頂豪產(chǎn)品才有的一層一戶格局，加上全面屏環(huán)幕端廳，尺度感拉滿；極致的動(dòng)靜分區(qū)，全套房設(shè)計(jì)，讓住在這里的每一位家人都能得到應(yīng)有的尊重和享受。

還有建面約259-272㎡前灣疊院，只有4F，主城純正上下疊設(shè)計(jì)，既有大平層的大氣舒展，又有別墅的有天有地，被市場(chǎng)盛贊“主城改善的終極居所”。

錦宸院·上璽疊院效果圖

從錦宸院一期封神，到二期三期傳奇延續(xù)，很慶幸在成都能有華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建這樣的開(kāi)發(fā)商，以孜孜不倦的謙恭態(tài)度，始終深耕區(qū)域，精研產(chǎn)品，仔細(xì)回應(yīng)成都高凈值人群的每一次需求。

不僅自身不斷創(chuàng)新，還帶動(dòng)了一整個(gè)市場(chǎng)的正向循環(huán)。

這或許才是錦宸院能從去年持續(xù)火到今年的根本原因。因?yàn)樗麄兛匆?jiàn)的，不僅是房子，更是房子背后那一個(gè)個(gè)鮮活的、生動(dòng)的、具體的人。

據(jù)悉，錦宸院·上璽預(yù)計(jì)將在近期推出三批次新品，三期觀著建面約155-187㎡院境洋房同期在售。錦江區(qū)駙馬半島“賣(mài)一套少一套”的房子，你確定不想去看看嗎？

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｜發(fā)布時(shí)間：2026年4月，敬請(qǐng)留意最新資料。

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