石景山樓市，離海淀最近的地塊殺到

來源：市場資訊

（來源：北京進深）

文/北京進深 徐迪

4月20日，北京第三輪供地清單發(fā)布當天，就有兩宗地塊被激活。

今天，石景山黃莊村43號棚改項目地塊也進入了預申請。

起拍價22億元，折合樓面價約3.3萬元/㎡。

受理日期自4月21日起至5月20日下午17:00。

總用地面積3.66公頃，規(guī)劃地上建面7.23萬㎡。

其中1622-002住宅地塊占地3.15公頃，地上建筑規(guī)模約6.77萬，容積率2.15，限高60米（局部80米）。

地上配建1000㎡社區(qū)養(yǎng)老服務驛站和300㎡溫馨家園各一處。

地塊北側為京九鐵路線，盡管規(guī)劃中設置了大面積綠地作為緩沖，但未來小區(qū)北側房源可能仍會面臨一定的噪音影響。

向北隔著蓮石東路，是2501-002地塊，規(guī)劃為一所12班幼兒園，由住宅地塊競得人建設后無償移交相關部門。

項目位于石景山區(qū)八寶山街道，四環(huán)至五環(huán)之間。

鄰近地鐵1號線八寶山站、玉泉路站，但是距離這兩個地鐵站都在1.5公里以上，不算臨鐵盤。

玉泉路是比較特殊的一座地鐵站，跨海淀與石景山兩區(qū)?，A、B出入口在海淀區(qū)永定路街道?，而西側的D口則位于?石景山區(qū)八寶山街道??。

這也意味著，黃莊村地塊的物理位置，距離海淀非常近，不到2公里。

日常購物到五棵松商圈也就兩三公里，未來這個項目的賣點非常清晰：石景山的價格，海淀的配套，能有效對沖“非臨鐵”的短板。

對于在海淀，尤其是五棵松、萬壽路、金融街工作的客群來說，這里是一個極具性價比的“上車點”。雖然地鐵站需要騎行或公交接駁，但相比海淀區(qū)內的高房價，這個“最后一公里”的妥協是完全值得的。

步行范圍內，有永輝廣場、萬達廣場、清華大學玉泉醫(yī)院、調色板公園、旺景公園、北京國際雕塑公園等生活配套，日常也是非常夠用的。

這塊地周邊附近小區(qū)眾多，包括遠洋山水、國風長安等，屬于高度成熟的居住板塊。

稍遠一點有兩大新盤，西北5公里外，石景山西黃莊板塊的中海瑞文里；東北方向4公里左右，是海淀半壁店的豪宅項目保利熙瑞。