之江兩塊沿江寶地再次亮相！釋放出哪些信息……

近日，2026西湖區(qū)讀地手冊(cè)正式發(fā)布，未來(lái)之江地區(qū)多宗住宅、商業(yè)、工業(yè)好地亮相。

昨天，全知道幫大家盤點(diǎn)了未來(lái)之江地區(qū)主要的住宅地塊和推地區(qū)塊。詳情：

在昨天的推文中，有不少看過(guò)26年西湖區(qū)讀地手冊(cè)完整版的小伙伴提到，除了關(guān)注度最高的涉宅地塊外，今年西湖區(qū)讀地手冊(cè)中的商業(yè)地塊推介，也讓人眼前一亮！

“原來(lái)退掉的兩宗螞蟻地塊今年首次出現(xiàn)在讀地手冊(cè)上！”有粉絲說(shuō)。

還有網(wǎng)友說(shuō)，每年各城區(qū)的讀地手冊(cè)之所以備受關(guān)注，背后是有邏輯的，真正的好地拿出來(lái)亮相了，說(shuō)明已經(jīng)有意向的買家了。

全知道注意到，今年出現(xiàn)西湖區(qū)讀地手冊(cè)中的商業(yè)地塊中，位于西湖區(qū)之江板塊編號(hào)50/51兩宗體量龐大的商業(yè)地塊備受關(guān)注，原因就是這兩宗地塊曾經(jīng)是螞蟻集團(tuán)先后拍下用來(lái)建設(shè)全球總部，后因種種原因退地。

之江度假區(qū)單位XH110206-03地塊，土地面積212.48畝，建筑面積32.58萬(wàn)㎡，容積率為2.3；更靠近之江大橋的的XH110206-05地塊，土地面積達(dá)到了311.7畝，建筑面積51.95萬(wàn)㎡，兩宗地塊的規(guī)劃用途均為商業(yè)商務(wù)，從體量上看，確實(shí)是之江乃至整個(gè)錢塘江岸最為龐大的商業(yè)地塊了。

那么，經(jīng)歷退地風(fēng)波后，這兩宗沿江商業(yè)巨無(wú)霸再次出現(xiàn)在讀地手冊(cè)當(dāng)中，究竟釋放出哪些信息來(lái)呢？

1、退地的影響已經(jīng)消除

當(dāng)年螞蟻退地，就像談戀愛(ài)一樣，在天時(shí)地利都不對(duì)的時(shí)候，只有人和，最終也不一定會(huì)有好的結(jié)果。客觀上說(shuō)，螞蟻退地、三江匯的規(guī)劃擱置，前幾年對(duì)于之江的發(fā)展的確有帶來(lái)了一些影響，但時(shí)間還是會(huì)沖淡一切。

從兩宗螞蟻地塊重新出現(xiàn)在西湖區(qū)以及之江科創(chuàng)城新一輪的規(guī)劃中，以及再次進(jìn)入讀地手冊(cè)推介，說(shuō)明曾經(jīng)退地風(fēng)波的影響已經(jīng)消除，兩宗地塊將面臨新的機(jī)遇。

2、地塊的區(qū)位與規(guī)劃依舊是天花板

再用現(xiàn)在的眼光來(lái)看，當(dāng)年的退地風(fēng)波不是地的問(wèn)題而是拿地方的問(wèn)題。

目前之江大橋北側(cè)，無(wú)論是住宅還是商業(yè)用地，已近飽和，雖然未來(lái)之江的發(fā)展也會(huì)隨著規(guī)模的擴(kuò)大，形成多個(gè)中心，互相輻射的衛(wèi)星城模式，但之江當(dāng)下的商業(yè)、金融、總部中心仍在之江大橋北側(cè)的這片核心區(qū)域。這兩宗地塊對(duì)于之江來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最為核心的。

即便是用整個(gè)杭州主城區(qū)發(fā)展的眼光來(lái)看，擁江發(fā)展多年的杭州，錢塘江邊還有那么大面積，離江如此之近的沿江寶地也是寥寥無(wú)幾。

杭州要繼續(xù)擁江發(fā)展，西湖區(qū)南啟的要在錢塘江邊占據(jù)一席之地，之江科創(chuàng)城的沿江要有一兩座地標(biāo)建筑、核心總部、地標(biāo)商業(yè)，最適合的就是這兩宗沿江寶地。

紅圈處為原螞蟻總部地塊的最新概念規(guī)劃

這兩年，坊間還有所謂螞蟻地塊可能商改住的傳言，但從去年以來(lái)杭州市以及西湖區(qū)的最新規(guī)劃來(lái)看，兩宗地塊的屬性沒(méi)有改變，去年“之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念方案”曝光后，對(duì)之江沿江的規(guī)劃進(jìn)行了詳細(xì)的概念性闡述，其中原來(lái)的螞蟻05地塊，概念規(guī)劃中無(wú)論建筑體量還是規(guī)模仍然按區(qū)域地標(biāo)來(lái)規(guī)劃，而地塊的規(guī)劃用途則是打造科創(chuàng)總部、文化傳媒總部。

全知道了解到，雖然去年曝光的之江科創(chuàng)城概念性規(guī)劃并非最終中標(biāo)方案，但中標(biāo)方案中，原螞蟻地塊仍然緊緊圍繞總部、地標(biāo)等關(guān)鍵詞進(jìn)行規(guī)劃。

3、說(shuō)明地塊已經(jīng)有初步的意向

雖然出現(xiàn)在讀地手冊(cè)中的地塊，并不是全部都會(huì)在當(dāng)年出讓，但從以往包括西湖區(qū)在內(nèi)的各區(qū)縣讀地手冊(cè)的發(fā)布來(lái)看，很多的重點(diǎn)地塊出現(xiàn)在讀地手冊(cè)，也相當(dāng)于釋放了一個(gè)明確信號(hào)：這塊地距離出讓不會(huì)太遠(yuǎn)，并且已有一些較為明確的意向拿地主體。

之江新城天際線

前不久，全知道曾獨(dú)家爆料，知名地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商華潤(rùn)正在謀劃與西湖區(qū)的戰(zhàn)略合作，合作的背后，華潤(rùn)看中的是西湖區(qū)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ渲芯桶ㄖ倪@兩宗沿江寶地。

從江河匯IFC到百井坊巷的恒隆廣場(chǎng)，從杭州這些年的城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)看，優(yōu)質(zhì)的（商業(yè)）土地，往往需要優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)運(yùn)營(yíng)，寶地+頂級(jí)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，才能催生出一個(gè)又一個(gè)城市新地標(biāo)。

4、未來(lái)兩宗地塊會(huì)建成什么？

那么，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，無(wú)非最為關(guān)注，那么好的位置，那么好的兩塊地，會(huì)做成什么呢？按照已經(jīng)披露的規(guī)劃，知名總部+高端商業(yè)是比較合理的搭配。

之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念方案（非中標(biāo)方案）

全知道了解到，目前，之江科創(chuàng)城的最新一輪規(guī)劃整處在上報(bào)階段；同時(shí)，包括這兩宗地塊在內(nèi)，之江的一些好地，已有企業(yè)和開(kāi)發(fā)商在意向接洽。

好飯不怕晚，好地也一樣！與其草率出地，不如靜待一個(gè)最佳時(shí)機(jī)，遇上最合適的合作伙伴。

我們覺(jué)得，之江這兩宗地塊的落地應(yīng)該不會(huì)太久了，你們覺(jué)得呢？

??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道、2026西湖區(qū)讀地手冊(cè)

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