市場利率跌跌不休，新加坡固定房貸利率卻悄悄漲了？

近期，新加坡房貸市場出現了一個耐人尋味的現象：雖然基準利率持續走低，但部分銀行的房屋貸款固定利率卻在逆勢攀升。

從最新數據來看，與房貸掛鉤的3個月期新元隔夜利率（SORA）已經降至1.05%以下，低于年初的1.18%。這意味著，如果只看基準成本，浮動利率貸款其實變得更便宜了。然而，市面上以兩年期為主的固定利率配套卻走出了相反的行情：上個月最低還能找到1.3%的利率，現在普遍已經漲到了1.45%至1.55%之間。

為什么會出現這種“逆勢上漲”的情況？

這主要是因為固定利率的定價更多取決于銀行自身的商業策略，而不是機械地跟隨SORA變化。

一方面，市場普遍預期未來利率還會進一步走低，如果銀行現在以過低的價格鎖定未來兩年的貸款收益，很可能面臨虧損風險，因此主動上調利率以規避下行風險。

另一方面，大量房主趕在低利率窗口期結束前申請再融資，導致銀行業務量激增、處理能力接近飽和，通過提高利率來調節需求也就成了自然的選擇。

對于正在考慮貸款或再融資的購房者來說，當前環境下的選擇需要更加謹慎。如果追求每月還款額的穩定、不希望未來兩年受到利率波動影響，那么目前1.45%至1.55%的兩年期固定利率雖然在上漲，但在歷史上仍處于較低水平，可以提供一個明確的安心感。如果認為SORA利率還會繼續走低，或者計劃在短期內賣房或再融資，那么選擇與SORA掛鉤的浮動利率配套可能在短期內更具成本優勢。

此外，購買建屋發展局（HDB）組屋的買家還有一個非常穩健的選項——HDB優惠貸款，其利率固定為2.6%。雖然比市場上的固定利率略高，但它的優勢在于極其穩定，不受市場波動影響，并且允許使用全部公積金存款來支付首付和月供，最大程度減少現金支出。

目前固定利率的短期上漲并非市場利率上升所致，而是銀行主動調節風險與供給的結果。不同銀行的貸款配套差異較大，且利率變動較快，建議根據自己的貸款金額、房產類型以及是否計劃再融資，進一步對比具體銀行的最新報價。

“新加坡眼”有房產群，如有關于新加坡入境的相關問題，可掃碼添加客服微信號xinjiapoyan12，備注“房產”進群哦～

HQ丨編輯

CH丨編審

網絡資料整理丨來源

OCBC丨圖源

免責聲明：

1.凡本公眾號注明文章類型為“原創”的所有作品，版權屬于看南洋和新加坡眼所有。其他媒體、網站或個人轉載使用時必須注明：“文章來源：新加坡眼”。

2.凡本公眾號注明文章類型為“轉載”、“編譯”的所有作品，均轉載或編譯自其他媒體，目的在于傳遞更多有價值資訊，并不代表本公眾號贊同其觀點和對其真實性負責。

上新加坡眼官網看新聞更爽