大廠集體下場(chǎng)拿地，這些城市要起飛

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就在這幾天 ，一則消息吸引了大家的注意。京東在杭州的錢(qián)江世紀(jì)城核心地段拿下了一塊地。

這塊名為杭政儲(chǔ)出【2026】15號(hào)地塊， 出讓面積26297 m2，土地出讓年限40年，規(guī)劃用途為商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地。

它的 位置實(shí)在是優(yōu)越。緊鄰錢(qián)塘江 ，旁邊是地鐵6號(hào)線，位于蕭山區(qū)世紀(jì)城核心 地段 ，距離亞奧萬(wàn)象天地也就幾百米的距離。

京東拿下這塊地花了6.63個(gè)億，樓面價(jià)僅僅5600元/m2。 可謂是2026年的抄底價(jià)。雖然地價(jià)比較低，但是這塊地的附加條件很高。

要求100%整體持有，40年內(nèi)不得分割出售轉(zhuǎn)讓，拿地企業(yè)及控股方要在該地塊實(shí)現(xiàn)年度營(yíng)業(yè)收入10億元，該企業(yè)要連續(xù)5年位列《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單。 須引入一家家電家居商業(yè)體運(yùn)營(yíng)公司注冊(cè)在錢(qián)江世紀(jì)城 ……

京東拿下之后要在這里建設(shè)京東浙江區(qū)域總部，計(jì)劃總投資達(dá)20億元，要打造集企業(yè) 總部辦公、前沿技術(shù)研發(fā)和線下消費(fèi)于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

近幾年拿地的互聯(lián)網(wǎng)大廠不止是京東。字節(jié)、阿里、騰訊、美團(tuán)、B站都在全國(guó)核心城市有出手拿地的動(dòng)作。

字節(jié)在今年2月份斥資28億拿下海淀區(qū)一塊土地，要建抖音集團(tuán)數(shù)字產(chǎn)業(yè)園。4月份又斥資33.05億購(gòu)入海淀學(xué)院路東升科技園三期地塊，用在辦公研發(fā)和技術(shù) 攻堅(jiān)上。

阿里去年10月份斥資72億港幣抄底了香港銅鑼灣港島壹號(hào)中心13層寫(xiě)字樓，用作國(guó)際雙總部。

互聯(lián)網(wǎng)大廠們近幾年一改過(guò)去輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)理念，頻頻入局房地產(chǎn)。一出手都是幾十億的大金額，逐漸成為了一些核心城市優(yōu)秀地段的產(chǎn)業(yè)型地主。

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互聯(lián)網(wǎng)大廠抄底拿地，是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)新現(xiàn)象。

他們拿地開(kāi)發(fā)不像傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商，采取拿地-開(kāi)發(fā)-售賣-回款這樣的短期模式。 而是采取的細(xì)水長(zhǎng)流式的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)再增值模式。

這是互聯(lián)網(wǎng)大廠在經(jīng)過(guò)高速發(fā)展期之后，逐漸摸索出來(lái)的一條行之有效的發(fā)展路徑。

過(guò)去互聯(lián)網(wǎng)大廠主打的是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。像之前字節(jié)的張一鳴就聲稱自己是租房派。他寧可給員工租房補(bǔ)貼，交納辦公 樓 租金，也不愿意 花重金購(gòu)置寫(xiě)字樓。

但是隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠的快速擴(kuò)張，公司規(guī)模極速膨脹，員工人數(shù)大幅增加。原有的租賃寫(xiě)字樓辦公的模式越來(lái)越不劃算。

拿北京中關(guān)村的辦公樓舉一個(gè)例子。

中關(guān)村寫(xiě)字樓日租金 大約 8元/m2/天，一個(gè)容納8000人的10萬(wàn)方寫(xiě)字樓，算上物業(yè)費(fèi)各項(xiàng)開(kāi)支，一年租金水平大約是3.65億。

而同樣規(guī)模的寫(xiě)字樓，參考字節(jié)近期拿的海淀區(qū)樓面價(jià)估算，再按照甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)裝修，大致需要42億。按照30年進(jìn)行攤銷，每年成本是1. 4億。

對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)大廠來(lái)說(shuō)，自建寫(xiě)字樓綜合體的成本接近 租賃寫(xiě)字樓成本的三分之一。

即使是純算經(jīng)濟(jì)賬，也是自己拿地自己蓋樓是首選。

而經(jīng)濟(jì)賬，還是互聯(lián)網(wǎng)拿地建房最不重要的原因。隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠在AI時(shí)代轉(zhuǎn)型為硬科技企業(yè)，企業(yè)的辦公場(chǎng)所必須園區(qū)化。

需要大量的土地來(lái)做保密研發(fā)區(qū)，自建硬件區(qū)，部署大規(guī)模的機(jī)房，有定制型的大供電、大承重。

一些互聯(lián)網(wǎng)大廠看似是在建總部，其實(shí)是在建造AI產(chǎn)業(yè)研發(fā)園、算力基地和技術(shù)研發(fā)的集群。

而且這些場(chǎng)所不僅僅是辦公場(chǎng)所，還要有超大的員工食堂、免費(fèi)的班車、健身房，企業(yè)的休閑花園，員工的宿舍公寓。

這些集辦公、研發(fā)、生活于一體的園區(qū)綜合體，越來(lái)越成為超級(jí)互聯(lián)網(wǎng)大廠的標(biāo)配。

一方面可以更好的滿足員工的工作和生活，降低員工的流失率，另一方面這些辦公園區(qū)也成為了企業(yè)的地理名片。

比如知名的華為松山湖小鎮(zhèn)，騰訊的企鵝島、阿里的西溪園區(qū)，百度的科技園。

這些都成了互聯(lián)網(wǎng)巨頭們的地理名片，甚至在某些方面也成為了代表企業(yè)文化和精神 的承載地。

互聯(lián)網(wǎng)大廠逐漸向重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。這些大廠選擇的辦公地，本身 具有巨大的 外溢效應(yīng)。

凡是大廠的根據(jù)地，后面必定會(huì)發(fā)展成為當(dāng)?shù)氐目萍紕?chuàng)新集中地，產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，人才聚集地和財(cái)富的集聚地。

大廠的根據(jù)地變成了當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，而當(dāng)年低價(jià)拿下的土地價(jià)值也隨之水漲船高，實(shí)現(xiàn)了自我的增值循環(huán)。

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站在各個(gè)城市的角度上，非常歡迎互聯(lián)網(wǎng)大廠過(guò)來(lái)拿地。 一些城市為了吸引互聯(lián)網(wǎng)大廠拿地，可以給出非常有吸引力的地價(jià)和政策優(yōu)惠。

這是各個(gè)城市從土地財(cái)政向產(chǎn)業(yè)財(cái)政轉(zhuǎn)變的 關(guān)鍵一步 ，也是城市轉(zhuǎn)型的重要信號(hào)。

互聯(lián)網(wǎng)大廠不同于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商，他們的拿地建房只是第一步。只要扎下根來(lái)，后面就能給當(dāng)?shù)靥峁┝藬?shù)十年穩(wěn)定的稅源。

互聯(lián)網(wǎng)大廠屬于納稅大戶。像騰訊在2024年納稅592億，阿里2024年納稅大約366億， 全部 都是百億規(guī)模。

更為重要的是，大廠只要落地，周邊圍繞著大廠能夠形成整個(gè)鏈條的產(chǎn)業(yè) ，最后形成產(chǎn)業(yè)集群。

一家互聯(lián)網(wǎng)大廠的區(qū)域總部落地，可以養(yǎng)活上百家上下游的大中小企業(yè)，這些企業(yè)依附在大廠的產(chǎn)業(yè)鏈條上，和在一起組成了城市的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

這些產(chǎn)業(yè)還多是一個(gè)城市的高新產(chǎn)業(yè)。對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，既能助力城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升城市的競(jìng)爭(zhēng)力，又能給城市增加源源不斷的新稅源。

更不用說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)大廠落地對(duì)于當(dāng)?shù)鼐奂瞬帕糇∪瞬女a(chǎn)生的作用了。一旦一個(gè)城市有了互聯(lián)網(wǎng)大廠，就能吸引來(lái)自全國(guó)各地的高學(xué)歷人才。

這些人才學(xué)歷高、收入高、消費(fèi)能力也更強(qiáng)，從而又推動(dòng)了大廠周圍的房?jī)r(jià)升值。

甚至大廠周邊的住宅用地都能夠在土拍市場(chǎng)上拍出更高的價(jià)格。

這是互聯(lián)網(wǎng)大廠拿地建房落地之后帶來(lái)的一連串連鎖效應(yīng)。

在土地財(cái)政收入日漸減少的今天，各個(gè)城市尤為期盼積攢更多穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)財(cái)政收入。

相較于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商參與的土拍，大廠拿地更像是各個(gè)城市對(duì)于大廠的招商引資。產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的意味更濃，產(chǎn)業(yè)財(cái)政的意圖更明顯。

在全國(guó)來(lái)說(shuō)，越是互聯(lián)網(wǎng)大廠下場(chǎng)拿地的城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展更具優(yōu)勢(shì)，城市未來(lái)更有前途。（米宅）

本文源自：行業(yè)資訊

作者：米宅