大連市2026年第15周（04.13-04.19）商品住宅市場周報

本周數據匯總

本周大連市商品住宅繼續保持零供應狀態；成交面積1.23萬㎡、成交套數114套，環比分別下降59.74%、59.86%；成交均價17335元/㎡，環比下降0.95%。經歷了第13-14周連續兩周的成交回升后，本周市場從上周的階段性高位出現明顯回落，前期積蓄需求在節后集中釋放后進入短期消化期，價格端維持窄幅調整，市場整體運行平穩，呈現"量縮價穩"的階段性特征。

本周市場監測數據

供應端

本周商品住宅市場無新增供應入市。

成交端

本周商品住宅成交面積1.23萬㎡，成交套數114套，環比分別下降59.74%、59.86%。

價格端

本周商品住宅成交均價17335元/㎡，環比下降0.95%。

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整體市場

成交顯著回落，價格維持平穩

從近期的周度走勢來看，大連市商品住宅成交面積呈現出較為明顯的波動特征：第10周以3.18萬㎡構成階段性高點，第11-12周經歷連續兩周回調（2.18萬㎡→1.72萬㎡），第13-14周則連續兩周回升（2.73萬㎡→3.05萬㎡），而本周（第15周）大幅回落至1.23萬㎡，環比下降59.74%。成交均價方面，繼第9周創出18133元/㎡的階段高點后，第10周至第15周均價在17000-17500元/㎡區間內窄幅震蕩，走勢平穩。

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區域市場

甘井子區重回榜首，高新園區大幅回落

據克而瑞數據分析，本周（第15周）大連市各區域商品住宅成交結構相較上周發生明顯切換。從成交面積分布來看，甘井子區以0.65萬㎡位居全市第一，中山區以0.31萬㎡居次，高新園區本周成交面積0.18萬㎡回落至第三位。以全市1.23萬㎡成交面積為基數測算，三區合計占比約91%，其中甘井子區約占53%、中山區約占26%、高新園區約占15%，其余沙河口區等區域合計約占9%。

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樓盤銷售排行

華潤澐璟蟬聯榜首，改善型與高端項目主導

本期TOP10項目累計成交金額合計約1.27億元，成交面積合計約0.71萬㎡，成交套數合計61套。從區域分布來看，甘井子區有6個項目上榜，中山區有2個項目上榜，合計占據8席，顯示出兩大核心區域在市場中的主導地位，高新園和沙河口區分別占據1席。

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市場動態與總結

本周（2026年第15周，4月13日-4月19日）大連市商品住宅市場呈現"零供應延續、成交顯著回落、價格保持平穩"三大特征，市場整體進入前期需求集中釋放后的階段性消化期。隨著春季購房旺季進入尾段，市場需求釋放節奏與房企推盤計劃將成為影響后續走勢的關鍵變量。在當前持續零供應的背景下，新增項目入市節奏能否恢復將直接決定市場活躍度的修復力度。綜合來看，預計短期內大連市商品住宅市場將延續"低供應、需求階段性釋放"的運行格局，成交規模或在波動中尋求平衡，價格端則有望繼續維持平穩運行的整體態勢。

數據說明

大連市場周報 /

（1）分析時間段：2024年4月13日-2024年4月19日；

（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統，包含團購，集資等低價房源；

（4）本報告中數據統計范圍為大連市，區域包括普灣新區、旅順口區、金州區、西崗區、開發區、中山區、高新園區、甘井子區和沙河口區。

上述研究成果有由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數、AI問智、AI報告和數據分析功能撰寫。

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議，

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