大放量！首次取價1.2萬/㎡起！1198套來了

4月20-21日4盤“加推”，對于有置業需求的朋友來說可選擇項又多了！

4盤包括位于未央區的信達錦華頌、長安區的龍湖君成序二期、蓮湖區的馨怡佳苑以及新城區幸福林帶的中建悅廬幸福序。

4盤共1198套房源進行了一房一價！整體來看，房源建面區間75-270㎡，均價區間約1.2-1.87萬/㎡。

值得一提的是，馨怡佳苑為純新盤首次放價，一口氣公示了6棟樓共882套房源的一房一價！

公示房源信息如下：

｜馨怡佳苑

項目位于蓮湖區勞動路99號，本次公示了6幢（1#、2#、3#、4#、5#、6#樓）共882套房源的一房一價，6幢樓全部為層高32F的高層。

其中：

1#樓共270套，樓幢均價約13097元/㎡，建面區間87.15-100.37㎡；2#樓共98套，樓幢均價約13119元/㎡，建面區間85.73-88.1㎡；3#樓共364套，樓幢均價約13098元/㎡，建面區間86.90-100.07㎡；

4#樓共97套，樓幢均價約12910元/㎡，建面區間77.93-139.37㎡；5#樓共44套，樓幢均價約12839元/㎡，建面區間75.29-100.19㎡；6#樓共9套，樓幢均價約12942元/㎡，建面區間100.48-119.24㎡。

短評：

聚焦項目用地來看為蓮湖區西儀102小區棚戶區改造項目用地。

在2024年4月由西安陜鼓實業開發有限公司以成交總價6.6019億元（折合成交土地單價2006萬元/畝，樓面價約5777元/㎡）摘得。

項目占地約32.903畝，為商住共用宗。容積率不大于5.21，建筑密度不大于32.94%，綠地率不小于30.97%，建筑限高99米。

從位置來看，社區緊鄰西電片區且地處二環內，這是其一。其二因為這里開發比較早，所以配套相對來說已經成熟。

宗地北側是西安蓮湖區勞動路小學、大慶路小學；西側距離勞動公園約500米左右，距離華潤萬家、家世界博覽中心約1公里等等。交通的話，距離地鐵1號線勞動路站約600米，還是比較便捷的。

對于地緣性置業和剛需來說，小面積戶型且總價相對友好，感興趣的朋友可以關注！

｜中建悅廬幸福序（東地塊）

項目位于新城區幸福中路以東，咸寧路以北，本次公示了1幢（3#樓）共96套房源公示一房一價。

3#樓為層高24層的高層，樓幢均價約18792元/㎡，建面區間107-142㎡。

短評：

聚焦來看，中建悅廬幸福序占地約178畝，分東西兩個地塊開發。

西地塊主要建設房地產住宅與寫字樓商業；東地塊占地約108畝，規劃16棟12-26F高層、小高層住宅，本次公示房源一房一價的為東地塊。

項目規劃配置約3.5萬㎡五重園林體系、約4900㎡隱奢美學館、約1075㎡全生命周期會所等等…

從產品來看，每個面積段也有比較高的得房率，綜合得房率約89%！

項目位于主城2.5環，零距離接駁地鐵6號線以及8號線萬壽南路站，地緣性和剛改置業來說可重點關注！

｜龍湖君成序（二期）

項目位于長安區府東一路以東，本次公示了1幢（11#樓）共40套房源公示一房一價。

11#樓為層高20層的高層，樓幢均價約18588元/㎡，建面區間223-270㎡。

短評：

項目占地約57.17畝，規劃7棟高層+2棟小高層產品。其中建面約112㎡、130㎡為高層，兩梯四戶帶連廊產品，總高24-33層；建面約143㎡為小高層，兩梯兩戶，總高16層。

從大環境來看，龍湖君成序位于長安南大學城板塊，周邊公園比較多，包括雁南公園、長安中央公園、清涼山森林公園等。

而且2公里范圍內，還有薈聚購物中心，山姆會員店(在建中)等，并且距離規劃的7號線地鐵站約1.5公里左右。

整體來看，周邊配套不存在“落空”，只是需要注意這個項目是由龍湖代建！地緣性剛需、剛改可以密切關注。

｜信達錦華頌

項目位于未央區樂學路以東，文景路以西，鳳城南路以南，方新路以北，本次公示了1幢（7#樓）共180套房源公示一房一價。

7#樓為層高32層的高層，樓幢均價約16198元/㎡，建面區間102-121㎡。