濟(jì)南市出臺(tái)樓市新政 構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 穩(wěn)市場(chǎng)惠民生

記者 張洋

濟(jì)南住建局官網(wǎng)公告截圖

近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“濟(jì)南住建局”）、濟(jì)南市財(cái)政局、濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局等多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。據(jù)了解，此舉旨在圍繞控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給、促消費(fèi)、抓更新、強(qiáng)服務(wù)、建機(jī)制七大維度推出十九項(xiàng)務(wù)實(shí)舉措，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，精準(zhǔn)滿足剛性與改善性住房需求，推動(dòng)泉城房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量平穩(wěn)運(yùn)行。

《通知》顯示，在供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面，濟(jì)南市堅(jiān)持控量提質(zhì)，健全供需聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制，依據(jù)商品住宅去化情況合理管控住宅供地節(jié)奏，對(duì)高庫(kù)存區(qū)域從嚴(yán)控制增量。大力推行小地塊供地，強(qiáng)化配套前置，保障高品質(zhì)住宅用地供給。同時(shí)分類盤活存量用地，支持低效商業(yè)辦公用地轉(zhuǎn)型保障房與社區(qū)配套，推進(jìn)存量商品房收購(gòu)，用于保租房、人才房、安置房等，多渠道消化庫(kù)存、提升土地利用效率。

同時(shí)，住房供給品質(zhì)升級(jí)成為核心突出點(diǎn)。濟(jì)南市擴(kuò)大高品質(zhì)住宅試點(diǎn)，新建項(xiàng)目全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造低碳宜居的好房子。穩(wěn)慎發(fā)展配售型保障房，完善規(guī)劃設(shè)計(jì)與陽(yáng)光配售機(jī)制；將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面納入住房保障體系，定向支持人才安居，對(duì)“專精特新”民企畢業(yè)五年內(nèi)人才提標(biāo)補(bǔ)貼，博士最高25萬(wàn)元、碩士最高15萬(wàn)元，強(qiáng)化城市人才吸引力。

《通知》明確，需求端政策力度空前，住房消費(fèi)活力持續(xù)釋放。濟(jì)南市全面推廣住房以舊換新，搭建幫賣、收舊換新服務(wù)平臺(tái)，暢通置換鏈條。公積金政策比較明顯優(yōu)化，單人最高貸款90萬(wàn)元、雙人及以上130萬(wàn)元，多子女家庭、人才等疊加后最高可貸240萬(wàn)元，核減住房套數(shù)認(rèn)定，符合條件可執(zhí)行首套政策。提取范圍大幅拓寬，支持提取公積金支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、契稅、維修資金，階段性可提取購(gòu)車位，取消親情提取同戶籍限制，切實(shí)降低居住與購(gòu)房成本。

《通知》顯示，城市居住更新與服務(wù)保障同步提質(zhì)。濟(jì)南市啟動(dòng)老舊住房原拆原建試點(diǎn)，允許新增公益設(shè)施與地下空間不計(jì)入建筑增量，支持提取公積金、申請(qǐng)公積金貸款用于更新改造。開(kāi)展物業(yè)服務(wù)提升行動(dòng)，推行信息公開(kāi)與增值服務(wù)；搭建線上線下融合房產(chǎn)交易平臺(tái)，舉辦常態(tài)化房交會(huì)與定向團(tuán)購(gòu)，降低交易成本、優(yōu)化置業(yè)體驗(yàn)。

濟(jì)南住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南市將常態(tài)化運(yùn)行房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，擴(kuò)大項(xiàng)目白名單范圍，保障合理融資需求。并強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，整治租賃市場(chǎng)，規(guī)范信息發(fā)布，營(yíng)造良好有序的市場(chǎng)環(huán)境。此次新政兼顧短期穩(wěn)市場(chǎng)與長(zhǎng)期優(yōu)結(jié)構(gòu)，既紓解行業(yè)痛點(diǎn)，又回應(yīng)民生期盼，將為濟(jì)南市城市建設(shè)與宜居品質(zhì)提升注入強(qiáng)勁動(dòng)力。