杭州第15周市場周報：改善需求釋放，市場熱度回升

摘要

第15周（4月13日-4月19日），杭州新房市場在政策刺激與改善需求釋放的雙重作用下，呈現顯著的量價齊升態勢，市場熱度快速修復。土地市場方面，本周無宅地成交，但供應端有所放量。

土地市場

無成交，供應活躍

本周涉宅用地無成交，但杭州土地供應端較為活躍，本周共掛牌3宗住宅用地，總起拍價達34.85億元，平均容積率較低，品質較高：

余杭區未來科技城01號地塊：容積率2.0，起拍底價16.25億元，起拍樓板價2萬元/㎡。

余杭區未來科技城02號地塊：容積率1.05，起拍底價12.6億元，起拍樓板價3萬元/㎡。地塊鄰近阿里全球總部，周邊產業與生活配套成熟，所在板塊新房售價約4萬元/㎡。

臨平新城核心區宅地：容積率1.8，起拍底價6億元，起拍樓板價9000元/㎡。周邊教育、商業配套完善，鄰近地鐵，板塊內在售新房較多，優質新房售價約2.9萬元/㎡。

新房市場

市場整體：成交規模大幅反彈，價格結構性上漲
上周杭州全市新建商品住宅成交12.6萬㎡，環比大幅增長60%。從成交套數看，全市共成交商品住宅883套，環比激增105%。在成交結構上移的帶動下，全市成交均價達到34839元/㎡，環比上漲16%。

成交TOP10：高端改善需求成為市場主力，品質住宅占據主導地位

5個千萬級項目合計貢獻成交金額約8.92億元，占TOP10金額的55%，其中保利·天珺以73993元/㎡的成交均價、1524萬元/套的套均價"雙料"領跑TOP10價格榜，延續錢江世紀城豪宅定位；濱江·浩運府（蕭山市區）、海威綠城·曉瀾玉華（蕭山經開區）作為新晉入榜項目，進一步強化蕭山高端改善的梯隊縱深。

市場總結

土地市場：多地塊高溢價成交，品牌房企信心充足

第15周杭州樓市的核心特征可概括為“量價齊升，改善引領市場”。市場內生動力表現為改善型，尤其是高端改善需求的強勁釋放，推動成交均價顯著上揚。

土地市場則處于“供應預熱，成交觀望”的階段。新掛牌的宅地素質優良，主要位于未來科技城和臨平新城等成長性板塊，但當前整體土地市場情緒仍偏謹慎。

展望后續，新房市場的回暖態勢能否延續，一部分取決于地方性支持政策的持續性與廣度，以及改善需求入市的持續性。土地市場的熱度則有待核心優質地塊的出讓來提振。

本文由克而瑞杭州分析師李貝貝，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的行業skills、AI問知( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產品的細節。

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