兄弟姐妹簽協(xié)議后反悔，法院這樣判！北京房地產(chǎn)律師深度解析

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拆遷安置房繼承糾紛！四兄妹簽協(xié)議放棄繼承，法院這樣判！

【案情簡介】

張德明與李秀英夫婦育有四名子女：長女張美麗、長子張大偉、次子張小偉、三子張偉明。

張德明于2001年3月去世，李秀英于2018年4月6日去世。二老的父母均在二人去世前就已去世，二人無其他法定繼承人。

2017年9月，某村進行整體拆遷，李秀英名下的宅基地房屋（某號）屬于拆遷范圍。因安置房繼承歸屬問題無法協(xié)商一致，該宅院成為村里唯一未拆的房屋。

2017年9月14日，張美麗、張大偉、張小偉、張偉明四人簽訂《協(xié)議書》，主要內(nèi)容包括：

推選張美麗作為李秀英的代理人簽訂拆遷安置協(xié)議；

李秀英享有的50平方米安置房購買后登記在李秀英名下，歸張美麗所有；

李秀英百年后，除有相反遺囑外，該安置房由張美麗一人繼承；

張大偉、張小偉、張偉明承諾放棄繼承該房屋，放棄部分歸張美麗所有；

拆遷補償款扣除購房款后，剩余部分歸李秀英所有，由張美麗保管用于李秀英生活醫(yī)療支出。

2017年9月15日，張美麗作為李秀英的代理人與甲公司簽訂《棚戶區(qū)改造項目住宅房屋騰退補償協(xié)議書》，認(rèn)定人口1人為李秀英，房屋騰退補償款共計98萬余元。

2017年10月6日，張美麗作為李秀英的代理人與乙公司簽訂《定向安置房預(yù)定協(xié)議書》，預(yù)定一號房屋，面積50平方米，總價26萬余元。該房屋已建成并具備交付條件，但因各方存在爭議未實際交付。

李秀英去世后，張大偉、張小偉提起訴訟，要求：

確認(rèn)張美麗虐待李秀英情節(jié)嚴(yán)重；

確認(rèn)張美麗、張偉明有贍養(yǎng)條件未盡贍養(yǎng)義務(wù)；

如無上述情節(jié)，分別繼承一號房屋40%份額；如有上述情節(jié)，分別繼承50%份額。

張美麗、張偉明辯稱：協(xié)議書是四人真實意思表示，應(yīng)按協(xié)議履行，一號房屋應(yīng)由張美麗繼承。

【雙方爭議焦點】

原告張大偉、張小偉主張：

2017年9月14日《協(xié)議書》是處分被繼承人李秀英財產(chǎn)的協(xié)議，屬于無權(quán)處分；

李秀英未對該協(xié)議簽字確認(rèn)，也未按協(xié)議內(nèi)容留下遺囑；

2010年2月27日李秀英立下《遺囑和有關(guān)問題說明》，稱"房產(chǎn)由4個子女平均分"；

張美麗虐待李秀英，未盡贍養(yǎng)義務(wù)；

張美麗、張偉明掌控李秀英退休費、拆遷款，拒絕支付生活費。

被告張美麗、張偉明主張：

《協(xié)議書》是四人真實意思表示，具有分家析產(chǎn)性質(zhì)；

張美麗對李秀英盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)；

應(yīng)按協(xié)議約定，一號房屋由張美麗繼承。

【法院查明的關(guān)鍵事實】

協(xié)議書性質(zhì)認(rèn)定：2017年9月14日《協(xié)議書》系四兄妹對某號宅院騰退補償款和其他相關(guān)權(quán)益分配以及李秀英今后住處、生活等一并處分基礎(chǔ)上做出的合意行為，具有分家析產(chǎn)性質(zhì)。

協(xié)議書效力認(rèn)定：該協(xié)議不違反法律規(guī)定，系雙方真實意思表示，應(yīng)按照協(xié)議予以履行。

虐待及未盡贍養(yǎng)義務(wù)主張：張大偉、張小偉提交的證據(jù)不足以證明張美麗虐待李秀英以及未盡贍養(yǎng)義務(wù)的情形。

放棄繼承期待權(quán)：張大偉、張小偉、張偉明在協(xié)議書中明確表示放棄李秀英50平米安置房利益的繼承，該放棄表示系在分家析產(chǎn)等合意行為中作出，涉及繼承權(quán)之外其他權(quán)利義務(wù)安排。

【法院判決結(jié)果】

一、被繼承人李秀英與乙公司簽訂的《定向安置房預(yù)定協(xié)議書》中李秀英享有的權(quán)利義務(wù)由張美麗繼承；

二、駁回張大偉、張小偉的全部訴訟請求。

【律師提示】

本案典型意義

本案是分家析產(chǎn)協(xié)議與繼承權(quán)沖突的典型案例。四兄妹在拆遷前簽訂協(xié)議，約定安置房歸大姐所有，其他三人放棄繼承。法院認(rèn)定該協(xié)議具有分家析產(chǎn)性質(zhì)，系真實意思表示，應(yīng)按協(xié)議履行，體現(xiàn)了法律對當(dāng)事人合意的尊重。

核心法律要點

分家析產(chǎn)協(xié)議的效力

分家析產(chǎn)協(xié)議涉及家庭成員對家庭財產(chǎn)的分配，具有法律約束力。本案中，四兄妹簽訂的協(xié)議不僅涉及繼承權(quán)，還涉及拆遷補償款分配、老人贍養(yǎng)等其他權(quán)利義務(wù)安排，具有分家析產(chǎn)性質(zhì)。

放棄繼承期待權(quán)的認(rèn)定

繼承人在繼承開始前明確表示放棄繼承期待權(quán)，一般不予支持。但該放棄表示系在分家析產(chǎn)等合意行為中作出，涉及繼承權(quán)之外其他權(quán)利義務(wù)安排，繼續(xù)享有繼承權(quán)有違相關(guān)習(xí)俗并導(dǎo)致顯失公平的，法院不予支持。

協(xié)議書與遺囑的沖突

2010年李秀英立下的《遺囑和有關(guān)問題說明》與2017年四兄妹簽訂的協(xié)議書內(nèi)容沖突。法院認(rèn)為，協(xié)議書系四兄妹真實意思表示，且涉及其他權(quán)利義務(wù)安排，應(yīng)優(yōu)先適用。

虐待及未盡贍養(yǎng)義務(wù)的舉證責(zé)任

主張他人虐待被繼承人或未盡贍養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。本案中，張大偉、張小偉提交的證據(jù)不足以證明其主張，承擔(dān)不利后果。

拆遷安置房權(quán)利義務(wù)的繼承

拆遷安置房雖然尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但被拆遷人享有的預(yù)定協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)，可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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