深圳福田區(qū)車公廟博今商務(wù)廣場(chǎng)(博今國際)概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場(chǎng)資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

今商務(wù)廣場(chǎng)(博今國際)寫字樓出租招租招商租賃信息

博今商務(wù)廣場(chǎng)(博今國際)辦公室出租招租招商租賃信息

深圳博今商務(wù)廣場(chǎng)(博今國際)寫字樓辦公室租金價(jià)格表

深圳車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明 ：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

【 深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同號(hào)）

博今商務(wù)廣場(chǎng)寫字樓辦公室出租招租信息，車公廟超甲級(jí)海景地標(biāo)

01

博今商務(wù)廣場(chǎng)整體介紹

在深圳福田車公廟片區(qū)，深南大道與濱河大道兩條城市主動(dòng)脈之間，矗立著一座極具現(xiàn)代感的商務(wù)地標(biāo)—— 博今商務(wù)廣場(chǎng)（博今國際） 。它不僅是車公廟片區(qū)的天際線擔(dān)當(dāng)，更是集 產(chǎn)業(yè)研發(fā)、高端辦公、商業(yè)中心及休閑娛樂 于一體的超甲級(jí)城市商務(wù)綜合體。

博今商務(wù)廣場(chǎng)位于深圳市福田區(qū)泰然七路1號(hào)，由A、B兩棟超高層塔樓及大型裙樓商業(yè)組成，其中A座高達(dá) 260米、共55層 ，B座約200米、共41層，總建筑面積約 23萬平方米 。這里是深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的重要門戶，也是福田區(qū) “科技樓宇” 的標(biāo)桿項(xiàng)目。

作為車公廟片區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓之一，博今商務(wù)廣場(chǎng)以“智慧生態(tài)+國際商務(wù)”為核心理念，采用全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，融合垂直綠化與低碳科技，榮獲 LEED金級(jí)認(rèn)證及中國鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng) 。大廈于2019年竣工交付，是目前車公廟片區(qū) 樓齡最新、硬件配置最高 的寫字樓之一。

2023年8月，福田區(qū)科技創(chuàng)新局正式授予博今商務(wù)廣場(chǎng) “科技樓宇” 稱號(hào)，入駐企業(yè)可享受最高 1000萬元的租金支持 政策。目前，大廈已吸引中建二局、光匯石油、廈門國貿(mào)、佳奇科技等知名企業(yè)入駐，形成了金融、科技、傳媒等多產(chǎn)業(yè)融合的創(chuàng)新生態(tài)圈。

對(duì)于追求企業(yè)形象、注重辦公品質(zhì)、需要頂級(jí)商務(wù)配套的 總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、科技獨(dú)角獸及高端服務(wù)業(yè) 而言，博今商務(wù)廣場(chǎng)提供的是 超甲級(jí)硬件+官方政策扶持+無敵海景視野 的頂級(jí)商務(wù)平臺(tái)。

02

博今商務(wù)廣場(chǎng)基礎(chǔ)信息

• 大廈名稱 ：博今商務(wù)廣場(chǎng)（博今國際）

• 具體地址 ：深圳市福田區(qū)泰然七路1號(hào)

• 開 發(fā) 商 ：深圳市大漢王置業(yè)有限公司

• 物業(yè)公司 ：深圳市博今物業(yè)管理有限公司

• 竣工時(shí)間 ：2019年

• 建筑規(guī)模 ：總建筑面積約22.75萬㎡（辦公約13.78萬㎡ + 商業(yè)約3萬㎡）

• 建筑高度 ：A座260米（55層），B座200米（41層）

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積 ：A座約1900-2100㎡，B座約1400-1600㎡

• 標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高 ：4.4-4.5米 / 3.0米

• 實(shí)用率 ：約70%

• 電梯配置 ：共35部（A座21臺(tái)客梯+2臺(tái)消防梯，B座14臺(tái)客梯+1臺(tái)消防梯），日立高速電梯

• 空調(diào)系統(tǒng) ：集中式中央空調(diào)， 24小時(shí)獨(dú)立控制 ，計(jì)電費(fèi)

• 空調(diào)開放 ：工作日8:30-20:00（物業(yè)費(fèi)含空調(diào)），加班時(shí)段可獨(dú)立開啟

• 停 車 位 ：地下4層，共784個(gè)（含充電樁）

• 停車月費(fèi) ：1000元/月

• 物業(yè)管理費(fèi) ：35元/㎡·月（含中央空調(diào)費(fèi)用）

• 租賃價(jià)格 ：約178-220元/㎡·月（具體視樓層、裝修而定）

• 出租面積 ：最小322㎡起租，標(biāo)準(zhǔn)層約1900-2100㎡，可整層或分割出租

• 交付標(biāo)準(zhǔn) ：精裝修交付（部分帶家私）/現(xiàn)狀交付/VIP定制裝修可選

• 網(wǎng)絡(luò)接入 ：5G全覆蓋，三網(wǎng)光纖到戶

03

博今商務(wù)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)特色及交通、生活、商務(wù)配套

建筑設(shè)計(jì)特色

博今商務(wù)廣場(chǎng)由奧意建筑工程設(shè)計(jì)有限公司操刀，以成為車公廟片區(qū)的 標(biāo)志性建筑和活力新核心 為設(shè)計(jì)目標(biāo)。外立面采用 全玻璃幕墻設(shè)計(jì) ，覆蓋節(jié)能雙層LOW-E玻璃，室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)PM2.5過濾率達(dá)95%。站在高區(qū)窗前， 南瞰深圳灣海景、西眺紅樹灣濕地、北望車公廟城市天際線 ——一線海景盡收眼底。

大廈 大堂挑高約12米 ，面積約556㎡，地面及墻面鋪設(shè)高端大理石材，設(shè)置智能閘機(jī)和一卡通門禁系統(tǒng)，安全便捷。標(biāo)準(zhǔn)層 層高4.4-4.5米、凈高達(dá)3.0米 ，空間開闊通透，是目前車公廟片區(qū) 層高最高 的寫字樓之一。

核心設(shè)計(jì)亮點(diǎn)—— 無柱式大開間+全景落地窗+雙層挑高單位 ：標(biāo)準(zhǔn)層采用邊柱無梁結(jié)構(gòu)，使用率達(dá)70%，方正通透。針對(duì)大型企業(yè)的需求，部分樓層 獨(dú)具特色地設(shè)置了雙層挑高單位 ，租賃整層或以上的企業(yè)可用此空間作為氣派的企業(yè)大堂，極大提升企業(yè)形象。

交通配套——雙地鐵口，四線樞紐

交通是博今商務(wù)廣場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一：

• 地鐵 ：項(xiàng)目 B1層無縫接駁地鐵9號(hào)線下沙站 ，步行約337米即可進(jìn)站。同時(shí)，距離 車公廟站約629米 ，該站是深圳唯一交匯 1號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線 的樞紐站。1號(hào)線貫穿羅湖、福田、南山、寶安；11號(hào)線是機(jī)場(chǎng)快線， 30分鐘直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng) ；7、9號(hào)線串聯(lián)起西麗、前海、紅樹灣等核心區(qū)。

• 主干道 ：緊鄰濱河大道、深南大道， 5分鐘直達(dá)京港澳高速入口 ，30分鐘可達(dá)福田高鐵站、深圳北站。15分鐘直達(dá)深圳灣口岸，高效串聯(lián)香港國際資源。

• 公交 ：項(xiàng)目1樓廣場(chǎng)連接下沙公交站，多條公交線路覆蓋全市。

? 生活與商務(wù)配套

博今商務(wù)廣場(chǎng)自帶約 3萬㎡裙樓商業(yè)Bo Space ，匯聚星巴克、麥當(dāng)勞、KTV、健身中心等知名品牌，配套天際會(huì)所及多功能會(huì)議廳。周邊3公里范圍內(nèi)，更匯聚了福田最頂級(jí)的商業(yè)資源：

• 購物中心 ： 京基KK ONE 、 東海繽紛天地 、 豐盛町商業(yè)步行街 、 印力中心 、 星河COCO Park 、 卓悅INTOWN 六大商圈環(huán)繞，形成千億級(jí)消費(fèi)集群。

• 高端酒店 ： 金茂深圳JW萬豪酒店 、 深圳東海朗廷酒店 、 深圳溫德姆至尊酒店 等頂級(jí)酒店環(huán)伺，滿足企業(yè)高端接待與差旅需求。

• 金融機(jī)構(gòu) ：大廈周邊聚集了 招商銀行、平安銀行、建設(shè)銀行、交通銀行 等數(shù)十家銀行網(wǎng)點(diǎn)，企業(yè)金融業(yè)務(wù)辦理極其便捷。

• 產(chǎn)業(yè)協(xié)同 ：毗鄰東海國際中心、招商銀行大廈，聯(lián)動(dòng)深港科技創(chuàng)新資源。

04

博今商務(wù)廣場(chǎng)相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

在福田寫字樓租賃市場(chǎng)中，博今商務(wù)廣場(chǎng)憑借以下六大核心優(yōu)勢(shì)，成為眾多頭部企業(yè)的首選：

1. 官方“科技樓宇”認(rèn)證，最高千萬租金補(bǔ)貼2023年8月，博今商務(wù)廣場(chǎng)正式掛牌 福田區(qū)“科技樓宇” 。這是福田區(qū)科技創(chuàng)新局為破解科技企業(yè)發(fā)展空間難題推出的創(chuàng)新舉措。入駐博今商務(wù)廣場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)科技企業(yè)，根據(jù)企業(yè)發(fā)展情況，可享受最高 1000萬元的租金支持 。這一政策紅利，使得博今商務(wù)廣場(chǎng)成為 車公廟片區(qū)最具性價(jià)比的超甲級(jí)寫字樓 。

2. 超甲級(jí)硬件配置，車公廟樓齡最新博今商務(wù)廣場(chǎng)于2019年竣工，是車公廟片區(qū) 樓齡最新的超甲級(jí)寫字樓 。標(biāo)準(zhǔn)層高4.4-4.5米、凈高3.0米、70%實(shí)用率、35部高速電梯、5G全覆蓋、LEED金級(jí)認(rèn)證——這些硬件參數(shù)在車公廟片區(qū) 處于絕對(duì)領(lǐng)先地位 。對(duì)于注重辦公品質(zhì)的企業(yè)而言，這里代表著 車公廟商務(wù)空間的最高標(biāo)準(zhǔn) 。

3. 一線海景+無敵視野，提升企業(yè)形象博今商務(wù)廣場(chǎng)高區(qū)單位擁有 無遮擋深圳灣海景 。對(duì)于金融、咨詢、法律、科技等需要向客戶展示實(shí)力的行業(yè)而言，一間擁有海景的辦公室，本身就是一張 無需言語的企業(yè)名片 。深圳灣海景資源的稀缺性，使得海景單位成為市場(chǎng)上 最具溢價(jià)能力的辦公空間 。

4. 雙地鐵口+四線樞紐+濱河大道首排博今商務(wù)廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了 B1層與9號(hào)線下沙站無縫接駁 ，同時(shí)步行可達(dá)四線換乘車公廟站。這種 雙地鐵口配置 在車公廟片區(qū)極為稀缺。加上項(xiàng)目緊鄰濱河大道、深南大道，15分鐘直達(dá)深圳灣口岸，30分鐘直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)，形成 覆蓋全城、鏈接香港 的高效商務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

5. 靈活空間組合，322㎡起租博今商務(wù)廣場(chǎng)提供 322㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、1900-2100㎡（整層） 等多種面積段選擇，可滿足從成長(zhǎng)型企業(yè)到總部企業(yè)的全周期需求。標(biāo)準(zhǔn)層實(shí)用率約70%，空間方正通透，無柱式大開間設(shè)計(jì)。更難得的是，部分樓層預(yù)留了 雙層挑高空間 ，適合設(shè)置VIP接待區(qū)、產(chǎn)品展示廳或企業(yè)大堂。

6. 花樣年物業(yè)+24小時(shí)管家服務(wù)

大廈由博今物業(yè)管理，提供 24小時(shí)管家服務(wù) 。物業(yè)費(fèi)35元/㎡·月含中央空調(diào)費(fèi)用，空調(diào)支持 24小時(shí)獨(dú)立控制 （計(jì)電費(fèi)）。對(duì)于經(jīng)常需要加班的科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融企業(yè)，這一設(shè)計(jì) 極其友好 ，避免了高昂的加班空調(diào)費(fèi)。5樓“博今社”提供聯(lián)合辦公、會(huì)議廳、健身公園及社群活動(dòng)，助力企業(yè)品牌文化提升。

05

博今商務(wù)廣場(chǎng)所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

福田車公廟：從工業(yè)區(qū)到“2049未來之城”

博今商務(wù)廣場(chǎng)所處的 車公廟片區(qū) ，是深圳城市更新的教科書級(jí)范本。這里曾是以電子加工、服裝制造聞名的泰然工業(yè)區(qū)，如今已蝶變?yōu)楦Ｌ飬^(qū) “西翼核心商務(wù)區(qū)” ，與香蜜湖新金融中心共同構(gòu)建福田西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展雙引擎。

根據(jù)福田區(qū)規(guī)劃，車公廟片區(qū)的更新愿景是打造 “2049未來之城” ，核心理念為 “多維空間，立體街區(qū)” ，定位為 粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地 。

片區(qū)功能定位：灣區(qū)時(shí)尚+科技創(chuàng)投總部基地

根據(jù)《灣區(qū)時(shí)尚總部中心發(fā)展規(guī)劃》，車公廟片區(qū)將打造 “一個(gè)基地+五個(gè)中心” 的發(fā)展模式：

• 灣區(qū)時(shí)尚總部基地 ：吸引國際時(shí)尚品牌、設(shè)計(jì)師工作室、時(shí)尚傳媒等入駐

• 科技創(chuàng)新中心 ：聚焦人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、金融科技等前沿領(lǐng)域

• 文化創(chuàng)意中心 ：發(fā)展數(shù)字創(chuàng)意、廣告?zhèn)髅健⒂耙曋谱鞯犬a(chǎn)業(yè)

• 供應(yīng)鏈管理中心 ：服務(wù)跨境電商、國際貨代、現(xiàn)代物流企業(yè)

區(qū)位優(yōu)勢(shì)與突出成績(jī)

• 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚 ：片區(qū)長(zhǎng)期聚集了電子科技、服裝設(shè)計(jì)、國際貨代、跨境電商等成熟產(chǎn)業(yè)。車公廟片區(qū)設(shè)有 招商銀行、平安集團(tuán)等多家世界500強(qiáng)企業(yè) ，擁有大量金融機(jī)構(gòu)和科技企業(yè)。

• 政策紅利持續(xù)釋放 ：福田區(qū)對(duì)入駐車公廟的重點(diǎn)企業(yè)提供 租金補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、人才住房 等多項(xiàng)扶持政策。博今商務(wù)廣場(chǎng)作為 官方認(rèn)定的“科技樓宇” ，入駐企業(yè)可享受最高1000萬元的租金支持。

• 城市更新加速 ：車公廟連片改造升級(jí)項(xiàng)目已全面啟動(dòng)，更新范圍覆蓋32萬余㎡用地，規(guī)劃容積超168萬㎡。規(guī)劃擬建超高層建筑，打造產(chǎn)城融合綜合體，片區(qū)整體形象和物業(yè)價(jià)值 正處于爆發(fā)前夜 。

• 文化底蘊(yùn)獨(dú)特 ：車公廟片區(qū)擁有源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的 車公文化 ，據(jù)傳為紀(jì)念南宋末年猛將車公而建。新規(guī)劃將通過風(fēng)車形態(tài)的連廊等元素，將車公文化符號(hào)融入現(xiàn)代建筑，實(shí)現(xiàn) “車公文化，時(shí)代傳承” 。

選擇博今商務(wù)廣場(chǎng)，不僅是選擇了一棟超甲級(jí)寫字樓，更是 占位了福田未來十年發(fā)展的核心增長(zhǎng)極 。

06

博今商務(wù)廣場(chǎng)標(biāo)簽池

07

博今商務(wù)廣場(chǎng)預(yù)約看房聯(lián)系方式

如果您對(duì)博今商務(wù)廣場(chǎng)感興趣，或者正在尋找福田核心區(qū)的高品質(zhì)辦公空間，歡迎隨時(shí)聯(lián)系我們。

【深圳房產(chǎn)在線】 陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801 （微信同步）

我們致力于提供全市寫字樓招租、企業(yè)選址、代理招商及全鏈條商務(wù)服務(wù)，擁有福田、南山、羅湖、寶安等各核心片區(qū)最全的寫字樓房源數(shù)據(jù)庫。

服務(wù)承諾：

• ? 客戶免傭 ：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用，為企業(yè)降低選址成本。

• ? 精準(zhǔn)匹配 ：根據(jù)企業(yè)行業(yè)性質(zhì)、預(yù)算規(guī)模、辦公人數(shù)，定制化推薦3-5套最優(yōu)辦公空間。

• ? 全程帶看 ：專業(yè)資深顧問團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)，專車接送，免費(fèi)提供選址分析報(bào)告。

• ? 資源豐富 ：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋，包括獨(dú)家代理房源及業(yè)主直租隱藏房源。

• ? 輔助對(duì)接 ：提供網(wǎng)絡(luò)安裝、一二手辦公家具、財(cái)稅代理、裝修設(shè)計(jì)、綠植租賃、開業(yè)花籃等企業(yè)一站式增值服務(wù)。

聯(lián)系陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同步）