官方提級！海珠后航道，曝出百億王炸

海珠正在沿江地帶下一盤大棋！

4月初官方發布的“十五五”藍圖，已率先定調：后航道被提升至與琶洲同等的戰略高度。

與此同時，各種資源以前所未有的速度涌來。

24公里碧道獲批、后航道首個濱江MALL將開業……十年未有之大變局，透露出什么信號？

｜廣州樓市發布 制

海珠新爆點

雙航道史詩級進化

板塊級別，決定發展高度。

這句話適用于珠金琶，放在如今的海珠西，特別是后航道一帶，同樣恰如其分。

海珠首提打造“后航道服務型制造創新帶”，除了規劃升級，還至少有三大戰略意義：

對海珠西而言，能縫合城市發展的斷裂空間，把太古倉到新中軸之間的沿江板塊串聯到一起。

｜海珠西后航道航拍

| 廣州樓市發布 攝

從海珠的發展來看，今后區域將從琶洲“單極”引領，升級為“前后航道”雙核并進。

但更重要的是，濱水地帶的深度開發，能顯著帶動城市能級的躍升。

就像在上海，黃埔江兩岸的連片成型，聚集了萬億級發展紅利。

而海珠這片待開發寶地，江岸線超過10公里，完全有潛力成為TOP級濱江新城。

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結合以上三點看，后航道這一局，海珠必須全力以赴，廣州也會不斷加碼投入。

在這張新藍圖上，誰最有實力成為“兌現者”？

回看海珠43年的開發史，有一家企業與這片土地的發展深度交織——越秀。

從早期沿江布局，到現在手握海珠西數百億貨值的“戰略級項目”，越秀的足跡早已遍布雙航道核心。

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比起房地產開發，越秀更重要的突破是“串珠成線”整體運營，為板塊搭建更完整的骨架 。

開頭提到的酒店、商業等等，不過是冰山一角。接下來，越秀將與海珠頂層戰略“雙向奔赴”。

這場深度聯動，正在讓“江與城共生”的藍圖變為現實，也將打造出新的“黃金江岸線”。

江與城共生

越秀的“海珠答案”

這么說吧，“江與城共生”不僅決定了海珠的未來，更與市民生活息息相關。

沿江地帶之所以“半熟”，本質上是江岸與城市之間是割裂的，沒有形成真正的連片開發。

就連大家在海珠買房都不得不“二選一”，要么有江無城，又或者有城無江。

這樣的現狀，單靠房地產開發并不能破解，唯有像越秀這樣：

一手牽著江，為江景資源加分；一手拉著城，加速沿江地帶整體蛻變。

| 后航道黃金江岸線

｜廣州樓市發布 攝

實際上，這種更全面更充分的開發模式，已經在后航道廣紙新城一帶落地生根。

過去十年，越秀從引進學校、打造商業，到建公園、通路網……讓整個板塊的基礎設施有了史詩級加強。

持續不斷的兌現，吸引了上萬戶家庭常住于此。可這些還不夠，在部分業主看來，發展還得繼續提速。

越秀對此也有直接回應，板塊近一年的利好，比市區很多地方三五年的成果還多。

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然而，這些成果并非終點，只是新的起點。

這座超級濱江大城，讓樓市君看到了“廣州版徐匯濱江”的氣勢。

過去二十年，上海徐匯濱江從原來的舊廠，蛻變為集高端居住、文化藝術、休閑商業于一身的全國TOP級濱水大城。

同為濱江工業遺址、超百萬方體量的一線臨江連片開發板塊，廣紙完全有潛力升級為城市級濱江名片。

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事實上，越秀在廣紙的煥新藍圖，也在朝這個方向持續努力。

大家期待已久的臨江路網將被加速打通。繼3月南邊路通車后，項目近期還會再開一條新路直通江邊，與環島路連接。

后續還有更多大動作值得期待。越秀計劃在2026-2027年投入巨額專項資金，用于河涌整治、公共服務設施優化和歷史建筑保護活化等工程。

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這些“生意之外”的大事，遠比“多拿幾塊地”、“多賣幾套房”更有意義。

當濱江商業街等大城配套沿著江邊鋪開，江岸不再只是風景，而是觸手可及的生活體驗。

這樣的畫面，能讓老業主看到未來，不必擔心廣紙未來的上升空間。

它同時會吸引更多新客戶，畢竟，這是海珠從未有過的濱水生活方式。

江與城共生，本質上就是站在更高的起點：

既能占有不可再生的江岸，享受政策規劃利好，又有成熟配套支撐，提前掌握各種確定性。

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這就解釋了，為什么“海珠買房看越秀”會成為越來越多人的共識。

試問誰不想用一套房，同時鎖定“成熟的現在”與“成長的未來”？

面對歷史級機遇

更要提前精準“卡位”

理解了“江與城共生”的底層優勢，我們便能看清一個事實：

越秀在海珠西的項目并非孤立的存在，反而代表前后航道無可替代的價值坐標。

后航道進化，南向望江+超級大城加持

先來看級別上升的后航道，有了南向江景+濱江大城藍圖的加持，想象力拉滿。

這當中，越秀·熙悅江灣與星匯海珠灣直接“站在巨人肩膀上”。

兩大項目地處廣紙新城中心，雙地鐵、廣紙天地薈等優質資源都集中在400米范圍內。

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現在買入，擁有的不僅僅是大城配套，更是鎖定“原始股權”，站穩后航道的發展核心。

這解釋了，為什么廣紙煥新計劃曝光以來，越秀·熙悅江灣連續炸場。

剛剛過去的周末，項目更是一口氣賣了15套。

｜熱銷海報

同為后航道標桿的越秀·江灣潮起，也是海珠當之無愧的頂流。

它不僅能推窗望江，更享有濱江公園、海港匯商業等高階配套。

這種“下樓即一切”的便利，甚至超越了珠江新城不少臨江頂豪。

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前航道罕見新盤，廣府核心圈藏品

再來看前航道，沿江一帶新房供應本就稀缺，在售樓盤大部分是頂豪，總價突破2000萬+。

越秀珠實·皓悅濱江與越秀·桂悅東曉的出現，為很多人重新打開換房窗口。

這兩個項目地處廣州傳統中軸，承載了很多廣府“老錢”無法割舍的情懷。

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可就在這個廣府核心地段內，過去十多年來都沒有出現過新房。

越秀不光填補了空白，更同時帶來了兩個重磅驚喜：

前航道沿線僅有的中小戶型產品；專為廣州家庭研發的“廣府”系產品。

| 海珠前航道

｜廣州樓市發布 攝

越秀珠實·皓悅濱江去年五一入市到現在，不到一年就已售罄。

這個江岸新盤靠的不是卷價格，而是把好房子精準“植入”板塊。

它也是繼越秀·瓏悅西關3個月清盤之后，廣府系又一個光速賣完的項目，足以證明越秀新產品的成功。

| 收官海報

越秀·桂悅東曉這個霸榜海珠的“三冠王”，同樣也是靠地段和產品實力出圈。

這里與東山僅一橋之隔，戶型也是全面超配，89平能做到5.2米開間大客廳+四開間朝南。

很多人來到售樓部，一走進樣板間，就看懂了項目的含金量，果斷出手買入。

｜越秀·桂悅東曉樣板間創意展示

絕版產品，拉高海珠好房子上限

當然，好地段只是拉高資產上限的第一步。保持領先的產品，更是穿越周期的堅實內核。

在海珠，越秀不光把項目落子在前后航道，更在構建“產品護城河”。

無論戶型創新，對江景視野的極致追求，還是超高使用率帶來的空間尺度，都廣受認可。

以越秀·熙悅江灣為例，主打建面約86-122平戶型，在豪宅扎堆的后航道相當稀缺。

全南向，疊加超高使用率+大面寬+大采光面的領先設計，確保產品競爭力。

| 越秀·熙悅江灣在售戶型

再比如越秀·江灣潮起約195平戶型，5開間朝南的設計，擁有連續20米的超級觀江面。

這樣的“全景頭等艙”，尺度感直追前航道上很多頂豪樓王。

| 越秀·江灣潮起戶型示意

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另外還有越秀·桂悅東曉89平戶型，這是目前海珠唯一同面積段能享有四空間配置的產品，輕松實現一步到位。

它的景觀也非常稀缺，西南向是正對曉港公園，東南向看廣州塔、江景和CBD天際線（部分單元）。

| 越秀·桂悅東曉戶型示意

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考慮到近期廣州已出臺相關政策，收緊了新規產品的報批。

時間越久，這種新一代好房子將成為真正意義上的絕版，產品優勢也會更突出。

回看過去43年，越秀在海珠的布局早已超越地產開發，而是始終與城市戰略站在同一邊。

這種長期造城，不止讓購房者受益，也在醞釀更多爆發能量。

展望今后三五年，雙航道交匯的海珠西，必定是廣州沿江進化的核心所在。

| 廣紙濱江大城

｜廣州樓市發布 攝

這里除了產業配套成型、界面更新，更會像琶洲一樣成為廣州的新增長極。

當臨江板塊成長為城市核心，其發展速度和未來潛力不可估量。

眼下，這樣的機遇窗口已經打開。對很多人來說，最好的策略就是提前進場。

這不僅是買一套房，更是用今天的決策，鎖定更有潛力的明天。

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