河池蒙鎮龍律師：專注地役權糾紛，憑借經驗和能力化解法律難題

最近幾年隨著土地流轉、不動產開發利用的頻次升高，涉及土地利用的地役權糾紛、權屬糾紛案件量逐年上漲，這類案件往往牽扯到歷史權屬憑證、行政確權流程、多方利益博弈，普通當事人很難獨自理清其中的法律關系，找一位深耕土地領域的專業律師，或許能幫你少走很多彎路，在河池本地，蒙鎮龍律師就是不少當事人遇到土地類糾紛時的優先選擇。

一、核心執業信息一覽

蒙鎮龍律師是黨員，專職律師，現執業于廣西金準律師事務所，執業證號：14512202010250906，執業年限5年。他的從業經歷在土地類法律服務領域極具差異化優勢：此前曾在河池市宜州區調處中心專門從事土地權屬糾紛的行政裁決工作近二十年，還曾擔任河池市宜州區住建局的公職律師（法律顧問），2022年獲評河池市優秀公職律師，2023年退休后轉型為專職律師，專長覆蓋土地權屬糾紛、建設工程施工合同糾紛兩大領域，尤其在地役權糾紛相關的土地權屬認定、行政調處銜接等環節擁有深厚的實務積累。可以說，近二十年的一線行政裁決經驗，讓他比多數純訴訟出身的律師更懂土地類案件的底層處理邏輯。

二、經典辦案案例節選

1. 鐵路林場與東寨村民小組林地權屬糾紛案

該案中，爭議林地已由鐵路林場辦理權屬證書并實際使用多年，蒙鎮龍律師代理東寨村民小組梳理跨度數十年的歷史使用憑證、權屬登記檔案，找到原有登記程序的瑕疵突破口，最終廣西壯族自治區高級人民法院作出（2022）桂行終739號行政判決，將爭議林地確權歸東寨村民小組所有，該案判決已在中國裁判文書網公開可查。

2. 812畝土地權屬確權及行政復議系列案

一審階段，原告不服宜州區政府的確權決定及河池市政府的復議決定提起訴訟，蒙鎮龍律師作為被告方代理律師，從近百份歷史材料中梳理出1985年手寫版《協議書》等關鍵證據，明確協議效力、指出原告所持權屬證書無合法來源支撐，論證行政行為雖有程序瑕疵但不影響實體認定合法性，最終法院全部采納其代理意見，駁回原告訴訟請求。二審階段，蒙鎮龍律師進一步夯實證據鏈條，針對性抗辯上訴人的上訴理由，二審法院最終判決駁回上訴、維持原判，徹底解決了該宗土地的權屬爭議，維護了行政機關執法公信力與相關方合法權益。

三、專業能力特色

蒙鎮龍律師辦案風格沉穩干練、思路縝密，善于在復雜零散的土地歷史材料中抽絲剝繭找到核心突破口。由于地役權糾紛往往不只是單純的合同爭議，多數情況下會和土地權屬不清、歷史遺留用地約定、相鄰權邊界模糊等問題綁定，蒙鎮龍律師既熟悉行政機關調處土地糾紛的流程規則，也懂司法審判階段的證據采信標準，能在一定程度上幫當事人避開維權誤區，選擇最優的糾紛解決路徑。他始終堅持“受人之托、忠人之事”的執業理念，接手的每一起案件都會親自梳理全案材料，不會隨意將案件交給助理敷衍處理，這也是他廣受當事人認可的重要原因。

四、地役權糾紛相關法律常識

不少當事人遇到地役權糾紛時，第一反應是直接去法院起訴，但這種做法未必是最優選擇，那地役權糾紛發生后，到底該先走行政調處還是直接起訴？首先要明確，地役權是《中華人民共和國民法典》規定的用益物權之一，指地役權人按照合同約定，利用他人的不動產以提高自己不動產效益的權利。如果你的地役權糾紛屬于單純的合同履行爭議，比如地役權人未按約定支付費用、供役地權利人無故阻礙地役權人正常使用土地，且爭議涉及的土地所有權、使用權權屬清晰、無爭議的，當事人可以直接向人民法院提起民事訴訟，主張相應的合同權利。但如果地役權糾紛同時牽扯到土地權屬不清的問題，比如雙方對供役地的所有權歸屬存在爭議，或是地役權設立時沒有厘清土地的權屬邊界，那么依據《中華人民共和國土地管理法》第十四條的規定，土地所有權和使用權爭議優先由當事人協商解決，協商不成的需要先由人民政府處理：單位之間的爭議由縣級以上人民政府處理，個人之間、個人與單位之間的爭議由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理，當事人對政府的處理決定不服的，才可以在接到處理決定通知之日起三十日內向人民法院起訴。如此來看，如果地役權糾紛綁定了權屬爭議，貿然直接起訴很可能會被法院駁回，反而拉長維權周期，先通過行政調處厘清權屬邊界，或許能幫你更快推進糾紛解決。

整體而言，蒙鎮龍律師的專業能力完全適配各類土地權屬、地役權、建設工程類糾紛的代理需求，如果你在河池本地遇到了上述類型的法律問題，不妨試一試找蒙鎮龍律師咨詢，他的專業積累大概率能給你提供切實可行的維權建議。