研究表明物業(yè)服務支撐房屋溢價 百強物企凈利潤恢復增長

中經記者 盧志坤 北京報道

最新研究報告表明，好的物業(yè)服務有助于提升房屋資產溢價。

4月24日，中指研究院發(fā)布的《物業(yè)服務價值：保障安居，守護資產》，用數據揭示了物業(yè)服務與房屋資產溢價的對應關系。

按照中指研究院的報告，2025年北京市住宅二手房成交數據顯示，物業(yè)費單價每上漲1元/平方米·月，對應住宅項目成交均價提升約2778元/平方米，資產溢價約5.3%。

比如，在北京天通苑板塊，樓齡相近的高物業(yè)費項目成交均價比低物業(yè)費項目產生約18.29%的溢價。

報告還用北京市的相關數據表明，對于建筑年代在2001年至2010年的房產，高物業(yè)費項目成交均價比低物業(yè)費項目高出約51.8%。對于建筑年代在2011年至2020年的房產，高物業(yè)費項目成交均價高出約15.2%。對于2000年以前的房產，高物業(yè)費項目依然維持約5.9%的成交溢價。品牌物業(yè)小區(qū)平均成交量為35.7套/小區(qū)，數量是非品牌物業(yè)小區(qū)的1.6倍。

中指研究院同日發(fā)布的《2026中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》顯示，2025年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值為16.60億元，同比增長3.44%。基礎物業(yè)服務收入均值為14.13億元，同比增長5.23%，該板塊占總營業(yè)收入的比例為85.15%。百強企業(yè)凈利潤均值為8312.74萬元，同比增長4.03%，實現2022年以來的首次正增長。百強企業(yè)員工成本占總營業(yè)成本的比例下降至53.52%。

截至2025年年底，百強企業(yè)管理面積均值為7063.69萬平方米，同比增長1.69%。中指研究院在評價指標體系中納入了“服務資產總值”指標，2025年年末全國物業(yè)服務行業(yè)管理面積達327.36億平方米，該指標預計在2030年將達到近400億平方米。2025年全國物業(yè)服務企業(yè)總營業(yè)收入約1.83萬億元，同比增長4.06%。百強企業(yè)產生社區(qū)養(yǎng)老、家政服務等社區(qū)生活服務收入，其中社區(qū)養(yǎng)老收入均值同比增長9.1%。

報告顯示，2025年全國物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)人員規(guī)模超過900萬人。百強企業(yè)平均納稅額為7933萬元，同比增長約1.12%，該增速超出2025年全國稅收0.8%的收入增長率。

（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對：顏京寧）